Размер налога при продаже земельного участка с домом. 14 / 3865

Добрый день! Прошу совета у осведомленных в этом вопросе:
Продается участок земли в СНТ с построенным и зарегистрированным по декларации жилым домом.
Участок (пустой) был приобретен в собственность более 3-х лет назад по ДКП (в нем указана стоимость участка - 900 т. руб)
Дом зарегистрирован в собственность по декларации в 2011 году ( т.е. менее 3-х лет)
Сейчас это домовладение продается за 8650 тыс. руб. Естественно продавец хочет минимизировать налоги.
В ДКП на домовладение цена разбивается на две составляющие - цена земли и цена дома, так вот продавец надеется, что если он укажет цену на землю "повыше") (например 3000 млн руб)а цену дома соответственно 5650 т.руб, то и налог ему придется платить только с 4650 соответственно.
Но меня терзают смутные сомнения, что налоговая в лучшем случае не обложит налогом сумму на землю равную сумме покупки участка в предыдущем ДКП. В налоговой мне на этот вопрос четкого ответа дать не смогли пока.
Если у кого-то здесь были прецеденты такие - поделитесь опытом, пожалуйста.

Мне кажется лучше разбить на два договора и землю продавать отдельно по одному договору, а участок по другому. И указать повыше стоимость земли еще, чем есть у Вас.

dream_spb74 писал(а):
землю продавать отдельно по одному договору

dream_spb74 писал(а):
участок по другому

Это как это? :hi_hi_hi:

Антипов Александр писал(а):
dream_spb74 писал(а):
землю продавать отдельно по одному договору

dream_spb74 писал(а):
участок по другому

Это как это?

Ну в этом вообще проблем нет, можно просто землю продать, а можно и один дом без земли )))
С изменением законодательства, неотделимость земли от дома, как ни странно перестала существовать...

А у хозяина дома не осталось документов подтверждающих расходы на постройку?

Александр Саяпин писал(а):
Антипов Александр писал(а):
dream_spb74 писал(а):
землю продавать отдельно по одному договору

dream_spb74 писал(а):
участок по другому

Это как это?

Ну в этом вообще проблем нет, можно просто землю продать, а можно и один дом без земли )))
С изменением законодательства, неотделимость земли от дома, как ни странно перестала существовать...

А у хозяина дома не осталось документов подтверждающих расходы на постройку?

Можно подробнее про то, что неотделимость земли от дома теперь отсутствует? На практике ФРС не зарегистрирует отдельных два договора (скорее всего, я реально такое не пробовала делать). Т.е. из Вашего поста следует, что теперь можно было бы продать только дом, а землю себе оставить? И есть прецеденты?
Про документы по расходам - наверняка что-то осталось, но, честно говоря , не знаю как можно их использовать. Вроде там важен налоговый период, в который были произведены эти расходы? Или можно собрать расходники за 2- 3 года и приложить их к декларации за 2012 год? Поясните пожалуйста!

dream_spb74 писал(а):
землю продавать отдельно по одному договору

dream_spb74 писал(а):
участок по другому

Это как это? :hi_hi_hi:

[/quote]

Ну в этом вообще проблем нет, можно просто землю продать, а можно и один дом без земли )))
С изменением законодательства, неотделимость земли от дома, как ни странно перестала существовать...

А у хозяина дома не осталось документов подтверждающих расходы на постройку?[/quote]

Можно подробнее про то, что неотделимость земли от дома теперь отсутствует? На практике ФРС не зарегистрирует отдельных два договора (скорее всего, я реально такое не пробовала делать). Т.е. из Вашего поста следует, что теперь можно было бы продать только дом, а землю себе оставить? И есть прецеденты?
Про документы по расходам - наверняка что-то осталось, но, честно говоря , не знаю как можно их использовать. Вроде там важен налоговый период, в который были произведены эти расходы? Или можно собрать расходники за 2- 3 года и приложить их к декларации за 2012 год? Поясните пожалуйста![/quote]

Сейчас нахожусь в дороге, завтра с утра все подробно распишу!

Я реально регистрировал в Лобне в 2011 году два отдельных ДКП.

Буду Вам очень признательна! По расходам на строительство и дальнейшим вычетам этих расходов из налогооблагаемой базы - какие нормативные акты и пр. надо изучать? Всех продавцов домов этот вопрос интересует - но никто не хочет обычно рисковать и на себе на практике проверять "как это работает")). Я очень поверхностно знаю правила налогообложения, но чувствую, надо изучить этот вопрос досконально. Имеет ли значение как строился дом? Своими силами с расходами только на материалы или нужно предоставлять договор подряда со строителями? Есть ли разница при расчете налоговых вычетов на дома на землях ИЖС и на землях сельхозназначения и ЛПХ? Там куча нюансов, думаю существует. И риэтору надо быть по совместительству консультантом по налогообложению выходит...

Алексей Слесарев писал(а):
Я реально регистрировал в Лобне в 2011 году два отдельных ДКП.

Но подавали на регистрацию их одновременно? И как продавец заполнил декларацию?

В прошлом месяце два договора регистрировала в Пушкино, ОДНОВРЕМЕННО подавала. Тоже земля была в соб-ти давно, а дом недавно. Поставила за дом 1 млн. рублей, остальное земля. Зарегистрировали без проблем. В налоговую еще не подавали. Просто по моему мнению, для налоговой так будет более понятно. На землю вообще декларацию подавать не будем, так как больше трех лет. Подадим только на дом.