Налог при продаже одной и покупке двух квартир в одном налоговом периоде. 11 / 953

Здравствуйте,
Продаём квартиру за 9 млн.руб, в собственности менее 3-х лет, собственность равнодолевая, три собственника ( три свидетельства ).
Покупаем две квартиры.
Отец и мать за 6 млн.руб. ( в равнодолевую ), я за 3 млн.руб.
Продажа и покупка в одном налоговом периоде.
Вычеты на покупку никто ещё не использовал.
При подаче НДФЛ и заявлений на вычеты, в соответствии со ст.220 НК РФ, получается:
Налог при продаже ( 9 млн. - 1млн.)*13% = 1 млн. 40 тыс.руб.
Возврат НДФЛ ( 260 тыс. с одной покупки + 260 тыс.руб. со второй ) = 520 тыс.руб.
Итого к оплате получается ( 1млн.40.тыс.руб. - 520 тыс.руб ) = 520 тыс.руб.
--------------------
Вопрос в том, как на практике обстоит дело ?
Предоставит ли налоговая все три вычета одновременно, или сначала нужно будет заплатить 1 млн.40 тыс., а потом получать возврат 520 тыс. ?

Квартира одна, а доход у каждого свой. Поэтому на практике каждый из Вас будет подавать свою налоговую декларацию. При этом Ваш доход в соответствии со ст.ст. 210, 220 НК РФ будет рассчитан, если опустить другие доходы, как 3000000 - 333333 ( вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) - 2000000 ( вычет по п.п. 2 п. 1 ст.220 НК РФ) = 666667 руб, а налог составит 86668 руб. А доход каждого из родителей будет следующим: 3000000 - 333333 - 1000000 = 1666667 руб, а налог 216667 руб с каждого. Расчет в декларациях сразу делается с учетом всех вычетов.

А если я куплю в следующем году, как в этом случае налоговая будет возвращать вычет по п.п. 2 п. 1 ст.220 НК РФ ?

Тогда право на вычет в связи с покупкой квартиры у Вас возникнет в следующем налогом периоде (календарном году). Следовательно и уменьшить на этот вычет Вы сможете только доходы, облагаемые ндфл по ставке 13 процентов, полученные в следующем, а не в этом году.

Всё понятно.Спасибо.

Александр, скажите, разве не имеет значения как была приобретена продаваемая квартира - если люди её купили, например, также за 9 (за сколько и продают), - здесь есть доход? (будет налог?)

Конечно имеет, как и имеет значение и то, идет речь о налоговых резидентах РФ или нет, есть ли документальное подтверждение расходов т.д. Но из вопроса не ясно, как была приобретена квартира и все эти и т.д., поэтому ответ дан без их учета для новых резидентов РФ.

))

для налоговых резидентов

ЭтоЕщеКто писал(а):
))

для налоговых резидентов

Да, спасибо

я постеснялась переспросить

А подскажите, если одна квартира (менее 3лет) продается за ту же стоимость (а может даже ниже, пока еще не продала), что и покупалась, нужно ли платить налог? На полученные деньги будет приобретаться другая квартира.(если это имеет значение). То, что нужно заполнить декларацию до конца апреля, это, насколько я поняла, обязательно для тех кто продал соб-ть менее 3 лет..