Право пожизненного проживания и пользования квартирой 24 / 2975

Дамы и Господа, хотелось бы услышать Ваши мнения по ситуации:
Покупаем квартиру, ДКП 2005 год в простой письменной форме, зарегистрированный в ГУФРС, между отцом и дочерьми по инвентарной оценке, с оговоркой что за отцом остается право пожизненного проживания и пользования квартирой....
С начала 2009 года отец выписан по отрывному талону формы № 6 в дом престарелых, в квартире никто не прописан.
От продавцов получили копию нотариально заверенного согласия отца о том, что ему известно о предстоящей продаже в которой он имеет право проживать и пользоваться согласно ДКП.... одновременно он сообщает что отказывается от проживания и пользования квартирой и дает согласие на продажу квартиры и что за восстановлением нарушенных прав с суд он обращаться не будет, все это удостоверено нотариусом (согласие , подписано лично в присутствии нотариуса, личность установлена и дееспособность проверена (интересно как проверяли дееспособность, так как ему 90 с лишним лет ???? ))
Риелтор говорит что уточнял в регпалате, мол проблем не будет с такой бумагой....
Но если честно, очень бы хотелось услышать мнения независимых от ситуации людей....
Да, по сделке, квартира по рыночной цене (ну может чуть меньше, но не существенно), в ДКП будет полная сумма, за вычетом вознаграждений риелторов... :du_ma_et:

Den80 писал(а):
...
С начала 2009 года отец выписан по отрывному талону формы № 6 в дом престарелых...

Отец там же и живет??
На мой взгляд, это рискованно.
П.2 ст.9 ГК:

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тут ведь не в другую квартиру переехали, а на социальную площадь...

Den80 писал(а):
... в ДКП будет полная сумма, за вычетом вознаграждений риелторов...

Почему стоимость услуг будет вычтена из суммы в ДКП?
У Вас оплата риэлторских услуг по договору с Вами?
Или же это Риэлтор со стороны Продавца?

Я бы встретилась с этим отцом и тогда бы уже решала. Ну и даже если он вдруг решит претендовать на проживание (право соб-ти у него давно уже нет), то вряд ли ему долго осталось пользоваться этим правом. Да и по судам ходить доказывать это право в 90 лет уже не побегаешь, ихмо.

Елена Чижова писал(а):
Den80 писал(а):
...
С начала 2009 года отец выписан по отрывному талону формы № 6 в дом престарелых...

Отец там же и живет??
На мой взгляд, это рискованно.
П.2 ст.9 ГК:
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тут ведь не в другую квартиру переехали, а на социальную площадь...
Den80 писал(а):
... в ДКП будет полная сумма, за вычетом вознаграждений риелторов...

Почему стоимость услуг будет вычтена из суммы в ДКП?
У Вас оплата риэлторских услуг по договору с Вами?
Или же это Риэлтор со стороны Продавца?

Да, он там же и живет, в доме престарелых, согласен, это и смущает, не уверен правда что он в добром здравии...
Риелторы (а их вдое :-)

)) со стороны продавцов, там 2 собственницы, может каждая страхуется, но риелторы вроде как знакомы и работают вместе... в общем кто их разберет, они говорят что собственницы жмутся, отдадите говорят остаток (после задатка) после получения свидетельства на руки, думаю собственниц разводят

Татьян, кто же меня туда пустит то ... встретиться с ним, да и время уже нет, сделку хотят в пятницу

У Вас -то хоть есть риелтор или юрист?

Den80 писал(а):
От продавцов получили копию нотариально заверенного согласия отца

1. Это копия, уже надо задуматься.
2. Человек в доме престарелых и ему 90 лет. Можно проверить, кстати - реально ли приезжал к нему нотариус. Я сильно сомневаюсь, что возили отца к нотариусу.
3. Нотариус - не специалист, чтобы устанавливать "дееспособность" подписанта.
4. Как уже указали - такое заявление никакой силы не имеет вовсе...

Риелтор говорит что уточнял в регпалате, мол проблем не будет с такой бумагой....

Дело не в регпалате, которая даже зарегистрирует сделку, а "качестве" этой бумаги. И зарегистрированным может быть и проживать отец имеет право, даже с таким заявлением.

Den80 писал(а):
... кто же меня туда пустит то ... встретиться с ним, да и время уже нет, сделку хотят в пятницу

Пятница - плохой день для сделок, т.к. документы на регистрацию в УФРС все равно уйдут только во вторник.
А пустят Вас к дедушке те же риэлторы, если хотят продать квартиру.

Спешка в подобных делах чревата большими сюрпризами. Особенно, с дочерьми, отправившими родного отца в дом престарелых.

Den80 писал(а):
Татьян, кто же меня туда пустит то ... встретиться с ним, да и время уже нет, сделку хотят в пятницу

А аванс небось уже внесли?
И ценник сладкий?
Бегите оттуда(с)

Николай Тюленев писал(а):
Пятница - плохой день для сделок, т.к. документы на регистрацию в УФРС все равно уйдут только во вторник.

Смотря как работать и готовить сделку. В пятницу сдать - не проблема.
А вот то что тетушки торопятся - верно, плохой знак, совсем плохой.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Смотря как работать и готовить сделку. В пятницу сдать - не проблема.

Сдать в короткий день - не самоцель.
А вот до дедушки в выходные прокатиться с гостинцами - самое оно. :a_g_a: