Вопрос к юристам Аренда Коммерческой недвижимости 4 / 250
Модератор:Владимир Романенко
Вопрос к юристам, желательно кто имел аналогичный случай:
Каков шанс получить Комиссионное Вознаграждени с Клиента (Крупный Холдинг) (Арендатор офисной площади около 800 кв м в БЦ класса "А"). Естественно сам платить не будет, решение через Арбитраж.
С ним подписан "Договор на поиск и подбор офисного помещения" не эксклузивный, но с серьезными оговорками, ограничивющими его право на параллельную работу по предложенным объектам с другим риэлторами «...в случае вызова интереса в аренде этих помещений, вместе с Представителем Исполнителя или без него, но в этом случае только по предварительной договоренности Исполнителя с потенциальным Арендодателем, выезжать и осматривать данные помещения.
2.2.3. При заключении Договора аренды помещения в одном из административных зданий или Бизнес-Центров, помещения в котором предлагались Исполнителем, но, по каким-то причинам были осмотрены без Представителя Исполнителя или без его ведома, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю Комиссионное Вонаграждение ( в данном случае- вместо Арендодателя), в размере одномесячной стоимости (брутто) Арендной платы за арендованное помещение....... 3.1.2. За проделанную Исполнителем работу в случае подписания Заказчиком Договора Аренды одного из помещений.предложенных Испольнителем, Исполнитель получает Комиссионное Вознаграждение от Арендодателя помещения , кроме случая. Указанного в пункте 2.2.3., когда Комиссионное вознаграждение уплачивается Заказчиком...»
Ситуация: Клиент ездил на осмотр c другим риэлтером и, соответственно, другой риэлтер получит Комиссию от Арендодателя.
Вопрос: "попадает" ли Клиент также на Комиссию, если он а переписке подтвердил, что от нас получил Предложение на аренду от первых и получил адрес Бизнес-Центра, но на просмотр не явился по погодным условим
Каков шанс получить Комиссионное Вознаграждени с Клиента (Крупный Холдинг) (Арендатор офисной площади около 800 кв м в БЦ класса "А"). Естественно сам платить не будет, решение через Арбитраж.
С ним подписан "Договор на поиск и подбор офисного помещения" не эксклузивный, но с серьезными оговорками, ограничивющими его право на параллельную работу по предложенным объектам с другим риэлторами «...в случае вызова интереса в аренде этих помещений, вместе с Представителем Исполнителя или без него, но в этом случае только по предварительной договоренности Исполнителя с потенциальным Арендодателем, выезжать и осматривать данные помещения.
2.2.3. При заключении Договора аренды помещения в одном из административных зданий или Бизнес-Центров, помещения в котором предлагались Исполнителем, но, по каким-то причинам были осмотрены без Представителя Исполнителя или без его ведома, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю Комиссионное Вонаграждение ( в данном случае- вместо Арендодателя), в размере одномесячной стоимости (брутто) Арендной платы за арендованное помещение....... 3.1.2. За проделанную Исполнителем работу в случае подписания Заказчиком Договора Аренды одного из помещений.предложенных Испольнителем, Исполнитель получает Комиссионное Вознаграждение от Арендодателя помещения , кроме случая. Указанного в пункте 2.2.3., когда Комиссионное вознаграждение уплачивается Заказчиком...»
Ситуация: Клиент ездил на осмотр c другим риэлтером и, соответственно, другой риэлтер получит Комиссию от Арендодателя.
Вопрос: "попадает" ли Клиент также на Комиссию, если он а переписке подтвердил, что от нас получил Предложение на аренду от первых и получил адрес Бизнес-Центра, но на просмотр не явился по погодным условим
никаких, если каждое исходящее предложение не задокументировано, т.е. нет какого-либо перечня вариантов, или отдельной бумаги (акт осмотра, например), на котором присутствуют ТОЧНЫЕ адреса и характеристики предложенных к рассмотрению объектов с припиской от заказчика типа "неподошло т.к. планировка не подходит" и, соответственно подпись лица имеющего право подписи от заказчика и печать организации заказчика.
если все это есть, но у вас нет заверенной копии доверенности подписывающего от имени заказчика лица - снова никаких (ересь типа подчерковедческой экспертизы и вызова в суд батальона свидетелей не рассматриваю).
если все это есть, но у вас нет заверенной копии доверенности подписывающего от имени заказчика лица - снова никаких (ересь типа подчерковедческой экспертизы и вызова в суд батальона свидетелей не рассматриваю).
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
Спасибо! Видимо, Вы не так поняли....В Договоре на подбор офисов прописано - подбираются и предлагаются офисы (с адресом объекта, с презентаций) за-бесплатно, единственная обязанность Заказчика, просмотр офиса осуществлять вместе с тем, кто ему это Предложение дал, т.к. Комиссию платит Арендодатель. Уже была письменная договоренность этот офис осмотреть, время назначего, адрес еще раз сообщен Бизнес-Центра, но из-за непогоды недоехал Заказчик до этого офиса. А на другой день по пути "заскочил" туда вместе с другим риэлтором, кто и получит вознаграждение от Арендодателя. Чтобы такие "ходы" Заказчика избежать и прописано в Договоре "...При заключении Договора аренды помещения в одном из административных зданий или Бизнес-Центров, помещения в котором предлагались Исполнителем, но, по каким-то причинам были осмотрены без Представителя Исполнителя или без его ведома, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю Комиссионное Вонаграждение ( в данном случае- вместо Арендодателя), в размере одномесячной стоимости (брутто) Арендной платы за арендованное помещение..."
Договор подписан в оригинале с подписями и печатями, все остальное- по МАЕЛ, включая Предложения, Таблицу Предложенных объектов, адреса объектов, даты и время просмотров и т.д. По тем просмотрам, что ранее состоялись и позднее этого злополучного БЦ, который понравился, есть и Протоколы осмотров. Но выбран то для аренды объект, где Заказчик сам объект посмотрел...
Договор подписан в оригинале с подписями и печатями, все остальное- по МАЕЛ, включая Предложения, Таблицу Предложенных объектов, адреса объектов, даты и время просмотров и т.д. По тем просмотрам, что ранее состоялись и позднее этого злополучного БЦ, который понравился, есть и Протоколы осмотров. Но выбран то для аренды объект, где Заказчик сам объект посмотрел...
llerrom писал(а):Спасибо! Уже была письменная договоренность этот офис осмотреть,
что есть "письменная договоренность"? исходящая бумага "поехали посмотрим" и на ней виза заказчика "а поехали" с печатью?
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
