как правильно проверить квартиру ? 516 / 14145

Добрый вечер, уважаемые профессионалы!
Подскажите пожалуйста . Решила обратиться к вам за советом. Мы покупаем квартиру, в которой на данный момент есть 2 собственника, по 1/2 доли на каждого. Один собственник получил свою долю по наследству по завещанию от бабушки в 94 году. Второй собственник, мама другого первого собственника, получила свою долю по договору дарения от своего отца в 2005 году. Наш риэлтор, участник этого форума, провел проверки: архив МЖ и ЕГРП и архив паспортного стола. По его утверждениям все предыдущие переходы прав собственности произошли в соответствии с законодательством и ни каких нарушений не было выявлено. Однако, он не проверил состоят ли собственники на учете в ПНД и НД. Являюсь активный читателем форума, я прихожу к выводам, что данные проверки очень важно произвести, а наш риэлтор утверждает, что в нашей ситуации такой необходимости нет, тк сделка будет проходить по полной стоимости. Нужно ли нам настоять на проведение этих проверок в нашей ситуации?

Татка писал(а):
Добрый вечер, уважаемые профессионалы!
Подскажите пожалуйста . Решила обратиться к вам за советом. Мы покупаем квартиру, в которой на данный момент есть 2 собственника, по 1/2 доли на каждого. Один собственник получил свою долю по наследству по завещанию от бабушки в 94 году. Второй собственник, мама другого первого собственника, получила свою долю по договору дарения от своего отца в 2005 году. Наш риэлтор, участник этого форума, провел проверки: архив МЖ и ЕГРП и архив паспортного стола. По его утверждениям все предыдущие переходы прав собственности произошли в соответствии с законодательством и ни каких нарушений не было выявлено. Однако, он не проверил состоят ли собственники на учете в ПНД и НД. Являюсь активный читателем форума, я прихожу к выводам, что данные проверки очень важно произвести, а наш риэлтор утверждает, что в нашей ситуации такой необходимости нет, тк сделка будет проходить по полной стоимости. Нужно ли нам настоять на проведение этих проверок в нашей ситуации?

Очевидно, что почему-то Вы не доверяете своему риэлтору.

Татьяна Пролеско писал(а):
Татка писал(а):
Добрый вечер, уважаемые профессионалы!
Подскажите пожалуйста . Решила обратиться к вам за советом. Мы покупаем квартиру, в которой на данный момент есть 2 собственника, по 1/2 доли на каждого. Один собственник получил свою долю по наследству по завещанию от бабушки в 94 году. Второй собственник, мама другого первого собственника, получила свою долю по договору дарения от своего отца в 2005 году. Наш риэлтор, участник этого форума, провел проверки: архив МЖ и ЕГРП и архив паспортного стола. По его утверждениям все предыдущие переходы прав собственности произошли в соответствии с законодательством и ни каких нарушений не было выявлено. Однако, он не проверил состоят ли собственники на учете в ПНД и НД. Являюсь активный читателем форума, я прихожу к выводам, что данные проверки очень важно произвести, а наш риэлтор утверждает, что в нашей ситуации такой необходимости нет, тк сделка будет проходить по полной стоимости. Нужно ли нам настоять на проведение этих проверок в нашей ситуации?

Очевидно, что почему-то Вы не доверяете своему риэлтору.

Мы риэлтору доверяем, просто хотим максимально себя обезопасить в дальнейшем.

Татка писал(а):
Добрый вечер, уважаемые профессионалы!
Подскажите пожалуйста . Решила обратиться к вам за советом. Мы покупаем квартиру, в которой на данный момент есть 2 собственника, по 1/2 доли на каждого. Один собственник получил свою долю по наследству по завещанию от бабушки в 94 году. Второй собственник, мама другого первого собственника, получила свою долю по договору дарения от своего отца в 2005 году. .....

Вы разберитесь она мама (бабушки что ли :ne_vi_del:

) или дочка ? :hi_hi_hi:

Какая разница кто кому кем приходится.
Однозначно, справки нужно взять.
Помимо того, что сегодня это нормальная практика, так и ещё и спать спокойнее будете.

Татка писал(а):
... я прихожу к выводам, что данные проверки очень важно произвести, ...

Постройте, пожалуйста, логическую цепочку на основании которой Вы пришли к такому выводу.
Начните с определения надлежащих истцов (лиц, чьи права м.б. нарушены данной сделкой) и с мотивов, по которым они могут попытаться оспорить договор.
При этом примите во внимание очень важное обстоятельство: в ДКП будет указана полная стоимость.
Итак?

Святослав писал(а):
Татка писал(а):
Добрый вечер, уважаемые профессионалы!
Подскажите пожалуйста . Решила обратиться к вам за советом. Мы покупаем квартиру, в которой на данный момент есть 2 собственника, по 1/2 доли на каждого. Один собственник получил свою долю по наследству по завещанию от бабушки в 94 году. Второй собственник, мама другого первого собственника, получила свою долю по договору дарения от своего отца в 2005 году. .....

Вы разберитесь она мама (бабушки что ли ) или дочка ?

На данный момент есть 2 собственника : мама и дочка .

Не понимаю как может риэлтор отговаривать клиента, интересы которого он должен отстаивать, от такого разумного шага. :nez-nayu:

И как поможет полная цена в ДКП при признании его недействительным, если продавец заявит, что не помнит, что сделал с деньгами, тк был не в себе?

Николай Тюленев писал(а):
Татка писал(а):
... я прихожу к выводам, что данные проверки очень важно произвести, ...

Постройте, пожалуйста, логическую цепочку на основании которой Вы пришли к такому выводу.
Начните с определения надлежащих истцов (лиц, чьи права м.б. нарушены данной сделкой) и с мотивов, по которым они могут попытаться оспорить договор.
При этом примите во внимание очень важное обстоятельство: в ДКП будет указана полная стоимость.
Итак?

Ну не знаю. Скажут что не отдавали отчет своим действиям.

Надежда С. писал(а):
Не понимаю как может риэлтор отговаривать клиента, интересы которого он должен отстаивать, от такого разумного шага.

И как поможет полная цена в ДКП при признании его недействительным, если продавец заявит, что не помнит, что сделал с деньгами, тк был не в себе?

Он не совсем отговаривает, он говорит что нет смысла, а если мы хотим, то проверит за отдельную плату.