Как, где и кому продать очень дорогой ночной клуб? 29 / 5847

Добрый день, уважаемые риэлторы. У меня вот какой к вам вопрос, вот уже в течении двух месяцев пытаюсь продать ночной клуб в городе Краснодаре, стоимость его более 110 млн. рублей, в нашем городе как я уже понял продать его просто нереально, учитывая что площадь клуба 550 кв.м. Но клуб действительно очень хорошо оформлен, дизайн, оборудование все на высшем уровне и абсолютно новое, например в отделке клуба использовалось даже золото. Как быть, кому его предложить? Очень жду ваших советов. Если есть желание можем и сотрудничать.

Добрый день, уважаемый Карен!

Карен писал(а):
в отделке клуба использовалось даже золото

Ну если золото, то предложите Синише Лазаревич- у них как раз недавно "Дягилев" сгорел...

А если серьезно, найдите брокеров, которые специализируются в этом направлении, отдайте им объект на эксклюзив и ждите, пока профессионалы его продадут.. Цена серьезная и любительский подход в данном случае не уместен.. Удачи!

У меня тоже есть несколько очень дорогих объектов, кот я не знаю как продавать. Но где найти профессионалов? Очень много любителей в дорогих костюмах, в дорогих офисах, а где профессионалы, кот действительно умеют продавать объекты стоимостью более 50 млн дол?

У меня сейчас в продаже объект ещё более дорогой - 6,5млн. долл. (Побережье Крыма, готовый бизнес - пансионат). И это действительно сложно продать. Могу сказать однозначно главное: без существенных вложений в рекламу это нереально. [-X

По оценкам клубных промоутеров Москвы, цикл жизни клуба - 2 года. За это время он должен отработать вложенные деньги и принести прибыль, потому что спустя 2 года клуб начинает медленно угасать и этот процесс необратим (открываются другие модные места, "тусовка" перемещается туда). В Европе есть клубы, популярные уже более 20-ти лет, но у нас всё иначе.
Если клуб ещё не работал ни дня, то есть шансы на его рентабельность для потенциального покупателя. Но, окупить средства, вложенные в дорогостоящую отделку, мебель и оборудование - точно не получится.
Если клуб уже отработал 1 или 2 сезона, то его стоит перевести в разряд более демократичных заведений, классом пониже.
Но, я думаю, что за 4,5 млн. их владелец сможет создать клуб на свой вкус. Это как с очень дорогими домами: кто может себе позволить их купить - предпочитает строить и воплощать собственные мечты об идеальном доме. Такие дома продаются годами.
Ремонт и обстановка в клубе устареют морально уже через год, и дальше будет только хуже.
Так что Ваши шансы на продажу этого объекта упорно стремяться к нулю. Но для саморекламы он идеален - как необычный и красочный объект будет привлекать всеобщее внимание. Используйте все возможности для демонстрации в ближайшие 2 месяца - потом он всем надоест.

или вариант перепрофилирования
допустим в неплохое кафе или ресторан.

Карен писал(а):
хорошо оформлен, дизайн, оборудование все на высшем уровне и абсолютно новое, ... даже золото.

Не теми словами бизнес продаете, тут другие критерии работают, а так даже коттедж под жилье не впаришь. Нужна посещаемость, доходность инвестиций, выигрышность местоположения, целевая аудитория и т.д. и т.п.
Вверху форума баннер развлекательного центра крутится, описание там тоже на 2 балла, признаю, но по крайней мере посмотрите на что делаются акценты в описании и за объект внесен аванс, возможно после праздников баннер исчезнет. Там и клуб есть на 380 кв.м. ( на пятницу столик можно успеть заказать до среды, а после вряд ли) и кинотеатр на 600 кв.м. и общая площадь 2880 кв.м. и земли 1 га и всего за 130 млн.руб. К сожалению. там нет фасадных фотографий, собственник запретил прямую адресную рекламу и правильно сделал. Но в общем я согласен с Татьяной Юрьевной, отдайте профессионалам, они знают кому позвонить в Москве и Лондонах с Парижами, как предложить и какой откат откатить сотрудникам потенциального покупателя. Никто у вас покупать ничего не захочет, это процесс не такой простой и для его продажи очень мало положить товар на прилавок, чаще, здесь совершенно другие механизмы работают. Удачи!

Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
кто может себе позволить их купить - предпочитает строить и воплощать собственные мечты об идеальном доме.

Не факт, это как дорогая игрушка для определенной категории покупателей, строить её не хочется, подмарафетить можно, но не более.

Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
По оценкам клубных промоутеров Москвы, цикл жизни клуба - 2 года.

Не катит, в нашем городе, все открытые 8-10 лет назад клубы и завоевавшие популярность в первый год своего существования, живут и процветают и поныне.

Тольятти (8482) 50-70-70

Червяков Игорь писал(а):
Не катит, в нашем городе, все открытые 8-10 лет назад клубы и завоевавшие популярность в первый год своего существования, живут и процветают и поныне.

у нас аналогично, правда есть клубы которые потихоньку сворачиваюся, некоторые видоизменились и даже очень...

Карен писал(а):
... стоимость его более 110 млн. рублей..

Ну я думаю, что вы уже сами поняли, что поскольку никто его не покупает за эти деньги , то стоимость его ниже...наверное вам надо еще немного временя, чтобы смирится с этой мыслью

Lamp писал(а):
Ну я думаю, что вы уже сами поняли, что поскольку никто его не покупает за эти деньги , то стоимость его ниже...наверное вам надо еще немного временя, чтобы смирится с этой мыслью

Может быть и нет.
Тут надо все вкупе считать.
Сметную стоимость постройки сегодня этого объекта с нуля на сберовский кредит + издержки на исполнение.
Оценку места расположения, возможности клиентского трафика, известность марки.
Проанализировать баланс компании, которая этим управляла с получением выручки. По балансу слабые места завсегда видно.
Человек может не там предлагает. Не так.
Прав Игорь, золото никого не тачит. Может быть и люминий. Но эта машина по деланию денег должна быть на ходу, если ее продавать в красивом виде.
За опрометчивость вложений в золотую отделку никто ломаного гроша не даст.
Вам реально стоит выйти на специалистов.
Понимаете, за меньшие деньги продавать, чем оно того стоит, никто продавать не будет, не желая терять в своих комиссах.
А при нереальных ценах никто нормальный работать тоже не будет. Не желая тратить свое время.
Но не думайте, что предложив поработать с вашим объектом, вы руководите вашими отношениями с агентом.
Нормальный агент специалист сам выбирает, с кем работать. У нормального агента хватает и денег и заказчиков.
А если на ваш хлопок ладонями набежит куча "риелтёров" - сами подумайте: вам нужен результат, или кормление с руки.