Инвестиции: однокомнатная или студия? 79 / 7135
Здравствуйте!
Есть примерно 9 млн. для инвестиций в новостройку. Планирую приобрести две квартиры в Люберцах (в пешей доступности от м. Лермонтовский пр-т). Срок сдачи дома - 2 кв. 2014 г. Варианты такие:
1. Две одокомнатные по 42 кв.м. по 4,6 млн. (окна - юго-запад);
2. Две студии по 35 кв.м. по 3,9 млн. (окна - запад);
3. Либо однокомнатная + студия;
Планировки хорошие, и там, и там лоджия.
Посоветуйте, пожалуйста, с выбором. Какую квартиру можно будет быстрее и выгодее продать?
Спасибо.
Есть примерно 9 млн. для инвестиций в новостройку. Планирую приобрести две квартиры в Люберцах (в пешей доступности от м. Лермонтовский пр-т). Срок сдачи дома - 2 кв. 2014 г. Варианты такие:
1. Две одокомнатные по 42 кв.м. по 4,6 млн. (окна - юго-запад);
2. Две студии по 35 кв.м. по 3,9 млн. (окна - запад);
3. Либо однокомнатная + студия;
Планировки хорошие, и там, и там лоджия.
Посоветуйте, пожалуйста, с выбором. Какую квартиру можно будет быстрее и выгодее продать?
Спасибо.
Merry писал(а):Здравствуйте!
Есть примерно 9 млн. для инвестиций в новостройку. Планирую приобрести две квартиры в Люберцах (в пешей доступности от м. Лермонтовский пр-т). Срок сдачи дома - 2 кв. 2014 г. Варианты такие:
1. Две одокомнатные по 42 кв.м. по 4,6 млн. (окна - юго-запад);
2. Две студии по 35 кв.м. по 3,9 млн. (окна - запад);
3. Либо однокомнатная + студия;
Планировки хорошие, и там, и там лоджия.
Посоветуйте, пожалуйста, с выбором. Какую квартиру можно будет быстрее и выгодее продать?
Спасибо.
Вы форумом случайно не ошиблись?
На риэлторском форуме советы платные
1.Совет покупайте - 100тр
2. Совет не покупайте - 100 тр
Принимаю Вебмани , киви , яндекс деньги.
"На показ могу придти я - в худых ботинках, футболке производства 60 г, от меня пахнет мылом аистенок и с телефоном с обломанными кнопками."(с)Лазанья
semen4504 писал(а):Инвестировать в Люберцы смешно, место сомнительной ликвидности. Как бы не пришлось эти квартиры сдавать вечно.
Соглашусь. Сдать-то их можно будет, но вот прирост стоимости самих квартир будет небольшой. Лучше уж купить двушку или трешку в Москве и ее сдавать.
Пусть все сбудется!
Merry писал(а):Здравствуйте!
1. Две одокомнатные по 42 кв.м. по 4,6 млн. (окна - юго-запад);
Посоветуйте, пожалуйста, с выбором. Какую квартиру можно будет быстрее и выгодее продать?
Спасибо.
1 вариант.
а лучше посмотреть другой объект.
хотя бы некрасовку , москва все-таки.
при прочих равных московская прописка для многих имеет решающее значение при выборе.
А я буду Пуля — потому что в цель!
Инвестировать надо туда, где квартиры покупают москвичи, а ни один москвич в Люберцах не купит, так кому потом их продавать? Люберцы, Котельники, Балашиха, Железнодорожный, Реутов, Мытищи и подобное москвичи не покупают, только приезжие. Считай полгорода сразу отсекается как потенциальные покупатели, а это называется - малоликвидное жилье. Тут чудес не бывает, потому там и цены самые низкие при такой близости к МКАД.
А не будучи профи инвестировать самому вообще не надо, Москва и область забиты переоцененными объектами и неликвидом. Есть люди что вложились еще в 2007 и до сих пор те цены не настигли нынешние. Застройщики хитрые, они ловят инвесторов-дилетантов, применяют изощренные уловки для создания мнимого ажиотажа.
А не будучи профи инвестировать самому вообще не надо, Москва и область забиты переоцененными объектами и неликвидом. Есть люди что вложились еще в 2007 и до сих пор те цены не настигли нынешние. Застройщики хитрые, они ловят инвесторов-дилетантов, применяют изощренные уловки для создания мнимого ажиотажа.
По поводу инвестиций именно в Люберцы. Безусловно зависит от места. На мой взгляд, у Люберец появилось неоспоримое преимущество - в 2013 г. открытие трех станций метро. Для примера:
В марте 2012 г. студия 30 кв.м. у будущего м. Котельники на начальном этапе стоила 2,6 млн. В феврале 2013 г. уже 3,6 млн. Апрель 2013 - выдача ключей, затем собственность, декабрь 2013 - открытие метро, т.е. прирост еще будет, думаю, не менее 15%-20%. Разве это плохо?
Но вопрос был скорее в другом, 2 однушки, 2 студии или их комбинация для района эконом-класса? Что быстрее и выгоднее можно будет продать из расчета указных условий на старте?
В марте 2012 г. студия 30 кв.м. у будущего м. Котельники на начальном этапе стоила 2,6 млн. В феврале 2013 г. уже 3,6 млн. Апрель 2013 - выдача ключей, затем собственность, декабрь 2013 - открытие метро, т.е. прирост еще будет, думаю, не менее 15%-20%. Разве это плохо?
Но вопрос был скорее в другом, 2 однушки, 2 студии или их комбинация для района эконом-класса? Что быстрее и выгоднее можно будет продать из расчета указных условий на старте?
Merry писал(а):Есть примерно 9 млн. для инвестиций в новостройку. Планирую приобрести две квартиры в Люберцах (в пешей доступности от м. Лермонтовский пр-т). Срок сдачи дома - 2 кв. 2014 г. Варианты такие:
1. Две одокомнатные по 42 кв.м. по 4,6 млн. (окна - юго-запад);
2. Две студии по 35 кв.м. по 3,9 млн. (окна - запад);
3. Либо однокомнатная + студия;
Планировки хорошие, и там, и там лоджия.
Merry писал(а):В марте 2012 г. студия 30 кв.м. у будущего м. Котельники на начальном этапе стоила 2,6 млн. В феврале 2013 г. уже 3,6 млн. Апрель 2013 - выдача ключей, затем собственность, декабрь 2013 - открытие метро, т.е. прирост еще будет, думаю, не менее 15%-20%. Разве это плохо?
Но вопрос был скорее в другом, 2 однушки, 2 студии или их комбинация для района эконом-класса? Что быстрее и выгоднее можно будет продать из расчета указных условий на старте?
а зачем вам ответы, если вы для себя уже все решили?
поддержку пытаетесь найти? ))
А я буду Пуля — потому что в цель!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
