Отказ на право приоритетной покупки 29 / 1648
Здравствуйте!
Вот такая проблема - все документы готовы, банк дал добро на кредит, но оказалось нет отказа 17 комнат(!!!) на право приоритетной продажи.
1)Какие есть варианты быстрого сбора отказов ,что бы не прогорели все справки и документы, которые имеют сроки давности в месяц?
2)Кто этим должен заниматься - продавец или покупатель?
Спасибо
Вот такая проблема - все документы готовы, банк дал добро на кредит, но оказалось нет отказа 17 комнат(!!!) на право приоритетной продажи.
1)Какие есть варианты быстрого сбора отказов ,что бы не прогорели все справки и документы, которые имеют сроки давности в месяц?
2)Кто этим должен заниматься - продавец или покупатель?
Спасибо
Добрый вечер)))
Прежде всего - отказы от преимущественного права покупки долей собирает Продавец.
Именно он готовит свой Объект к продаже.
Если Вам нужны именно отказы, то ... даже теряюсь сообщить Вам, где можно найти одновременно или хотя бы по одному в день всех сособственников 17 комнат.
Но иногда чудеса бывают - Продавец может обнаружить, что они все проживают по вечерам по месту своей собственности, и потому можно приглашать нотариуса на дом.
Если не получается взять именно отказы, то уточните у Банка - согласен ли он на нотариальные извещения сособственников.
Не все Банки идут на это.
Но вдруг опять же Вам повезет - и в этом случае месяц-полтора Вам придется потратить на ожидание Свидетельства о должном извещении соседей.
Прежде всего - отказы от преимущественного права покупки долей собирает Продавец.
Именно он готовит свой Объект к продаже.
Если Вам нужны именно отказы, то ... даже теряюсь сообщить Вам, где можно найти одновременно или хотя бы по одному в день всех сособственников 17 комнат.
Но иногда чудеса бывают - Продавец может обнаружить, что они все проживают по вечерам по месту своей собственности, и потому можно приглашать нотариуса на дом.
Если не получается взять именно отказы, то уточните у Банка - согласен ли он на нотариальные извещения сособственников.
Не все Банки идут на это.
Но вдруг опять же Вам повезет - и в этом случае месяц-полтора Вам придется потратить на ожидание Свидетельства о должном извещении соседей.
Антон Капралов (a_k) писал(а):Собрать 17 отказов практически не реально, и очень не дешево
Извещения еще дороже обойдутся, чем отказы. К тому же, я уверена, что деньги будут в обоих случаях потрачены зря. Так как хоть один из сособственников окажется в отъезде и никто не будет знать где он и когда вернется. А может и не один.
Продавец отказами и уведомлениями заморачиваться вряд ли станет. Найдет другого покупателя и продаст дарением.
Елена Викторовна писал(а):Антон Капралов (a_k) писал(а):Собрать 17 отказов практически не реально, и очень не дешево
Извещения еще дороже обойдутся, чем отказы. К тому же, я уверена, что деньги будут в обоих случаях потрачены зря. Так как хоть один из сособственников окажется в отъезде и никто не будет знать где он и когда вернется. А может и не один.
Продавец отказами и уведомлениями заморачиваться вряд ли станет. Найдет другого покупателя и продаст дарением.
Я более чем уверен что все 17 собственников не живут там, а что ещё хуже, никто скорее всего не знает где живут некоторые из них. Это повезет если большая часть муниципальная окажется... Если соберут все 17 отказов, надо памятник поставить. Интересно сколько такая комната стоит? может проще не ипотеку взять а потреб.кредит?
И вот ещё что, на этом форуме читал, но сам не делал, о такой схеме: Продавец комнаты дарит покупателю 1/100 доли, а дальше продает ему всю комнату по преимущественному праву покупки.
В принципе, росреестр регистрирует сделки при извещении сособственников по адресу нахождения долевой собственности независимо от того, получили они извещение или оно вернулось неполученным (по крайней мере в Питере). Однако покупатель в этом случае рискует, что сделка будет оспорена.
В 18-комнатной квартире риск оспаривания не так велик, как в малонаселённой квартире, ибо выгода от такого оспаривания для соседей сомнительна, особенно если в ДКП указать цену чуть выше рыночной.
Дарение в данном случае - не оптимальный вариант, а если среди продавцов есть несовершеннолетние дети - и вовсе безнадёжный.
Если сроки поджимают, и нет возможности ждать хотя бы полтора-два месяца, направив извещения соседям, можно поговорить с кем-то из сособственников о возможности совершения покупки в пользу третьего лица (реального покупателя), использовав его право преимущественной покупки. Но это действо должно происходить под зорким контролем специалиста, чтобы соблюсти все необходимые формальности, страхующие стороны от злоупотреблений.
В 18-комнатной квартире риск оспаривания не так велик, как в малонаселённой квартире, ибо выгода от такого оспаривания для соседей сомнительна, особенно если в ДКП указать цену чуть выше рыночной.
Дарение в данном случае - не оптимальный вариант, а если среди продавцов есть несовершеннолетние дети - и вовсе безнадёжный.
Если сроки поджимают, и нет возможности ждать хотя бы полтора-два месяца, направив извещения соседям, можно поговорить с кем-то из сособственников о возможности совершения покупки в пользу третьего лица (реального покупателя), использовав его право преимущественной покупки. Но это действо должно происходить под зорким контролем специалиста, чтобы соблюсти все необходимые формальности, страхующие стороны от злоупотреблений.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
