Продавцу 70 лет...... 23 / 3096

Добрый вечер!

Ситуация следующая: планирую купить квартиру собственником которой является Пожилой человек(70 лет - далее Отец). Судя по документам эта квартира перешла ему в собственность по наследству по закону от его матери. В этой квартире он никогда прописан не был, зарегистрирован по другому адресу и со слов риэлтора проживает за городом в своем доме. Квартиру продает его сын по Ген.доверенности, но уверяет, что при необходимости отца привезут для подписания ДКП.

Отсюда вопросы:

- какие риски возникают при подписании ДКП с Отцом (в силу его возраста)?
- какие риски могут возникнуть если продавцом выступит Сын на основании Ген.доверенности?
- можно ли ТАК составить договор купли-продажи с продавцом в лице Отца, что бы в случае притязаний на квартиру со стороны 3-х лиц и прочих форс-мажорах Сын нес полную ответственность за эту квартиру, как если бы был сам ее продавцом?

Заранее спасибо за ответы.

Юля Лурье
А что говорит Ваш риэлтор?

Говорит люди честные - сразу видно. А потому решай сам, с кем будешь договор подписывать!

Личное присутствие отца плюс освидетельствование на сделке.

mrglomer писал(а):
Добрый вечер!

Ситуация следующая: планирую купить квартиру собственником которой является Пожилой человек(70 лет - далее Отец). Судя по документам эта квартира перешла ему в собственность по наследству по закону от его матери. В этой квартире он никогда прописан не был, зарегистрирован по другому адресу и со слов риэлтора проживает за городом в своем доме. Квартиру продает его сын по Ген.доверенности, но уверяет, что при необходимости отца привезут для подписания ДКП..

1.проверить все переходы прав собственности в истории этой квартиры и иметь архивную выписку из домовой книги; только после понимания какие переходы прав и в какие годы они осуществлялись - можно дальше рассуждать на тему этого вопроса и запрашивать дальше необходимые документы для проверки
2.были ли у его матери еще дети
(если есть умершие дети,то есть ли от этих умерших детей внуки? жив ли муж? попросите предоставить св-ва о смерти,если есть умершие; далее могут возникнуть новые вопросы
3.наследство по закону или завещанию?
4.по доверенности не покупать!!
5. попросить справки из ПНД и наркодиспансера от 70-летнего собственника о том,что не состоит на учете; если не состоит, а обращался за помощью - нужна дата обращения, диагноз и причина обращения.

-

mrglomer писал(а):
можно ли ТАК составить договор купли-продажи с продавцом в лице Отца, что бы в случае притязаний на квартиру со стороны 3-х лиц и прочих форс-мажорах Сын нес полную ответственность за эту квартиру, как если бы был сам ее продавцом?..

нельзя.

Юлия Баграмова писал(а):
Личное присутствие отца плюс освидетельствование на сделке.

Освидетельствование кого? Когда? Кем?

Вы о чем??? Мой отец в 80 (!) лет будучи в здравом уме продавал квартиру. И да, вся суета была сделана по
доверенности, он не хотел в этом разбираться. Разумеется, присутствовал на сделке. А вы в 70 лет хотели бы,
чтобы вас подозревали в неспособности к ответственным действиям? Или думаете, что не доживете?

olgvb писал(а):
А вы в 70 лет хотели бы, чтобы вас подозревали в неспособности к ответственным действиям?

У ТС естественное желание – подстраховаться, т.к. это потенциально оспоримая сделка. Причем желательно, чтобы процедура проверки на дееспособность была проведена непосредственно в день сделки. Продавец вправе отказаться…

Даже если нынешнего покупателя(ТС) и его риэлтора устраивает цена и порядок оформления ДКП(по доверенности), это не означает, что через несколько лет, если придется продавать опять эту квартиру - такая ситуация устроит будущего покупателя и его риэлтора..
Например, моя мама абсолютно здорова душевно в 74 года, водит автомобиль, занимается научной деятельностью, пишет статьи, ходит на работу, путешествует.. зная такую биографию, я бы не просила и у незнакомого мне продавца освидетельствования.. а зная информацию, о том, что 70-летний человек живет не в городе, а на даче, сам уехал, или убрали.. не понятно..Вполне рабочий возраст, елси только не болезнь.. если болезнь - лекарства.. если некоторые лекарства - разные побочные явления..
В данном описанном случае - просила бы освидетельствования продавца на сделке и перевода денег на р\.с в Сбербанк, полную стоимость, конечно...

- какие риски возникают при подписании ДКП с Отцом (в силу его возраста)?

Если что...регистрация договора в ФРС в вашем случае пять дней...у нас по крайней мере