Что влияет на стоимость квартиры? 7 / 3248

Здравствуйте! Меня интересует вопрос: Что влияет на стоимость квартиры? Однозначно, такие факторы как: город, район в городе, тип дома, кол-во метров, этажность, наличие рядом транспортных развязок - влияют.
Влияет ли на стоимость квартиры само состояние квартиры? Например, если в квартире не было ремонта очень давно, и новым жильцам придётся серьёзно вкладываться в квартиру - этот фактор снижает её стоимость или в таких случаях учитываются только метры? Что ещё может повлиять на стоимость?

Evg писал(а):
Например, если в квартире не было ремонта очень давно, и новым жильцам придётся серьёзно вкладываться в квартиру - этот фактор снижает её стоимость или в таких случаях учитываются только метры? Что ещё может повлиять на стоимость?

На стоимость может повлиять только ваше желание купить.
Если квартира в бомжачьем виде, то это немного снижает ее стоимость, но не особо. Стены и перекрытия-то не прописать самым заядлым алкашам. Вам все равно ремонт делать и запах мочевины выветривать.
Обычно, на стремных квартирах уже лежит слой навара посредников по цепочке.
А так, на стоимость может повлиять только и только спрос.

В эконом классе значение имеет цена, близость от метро, инфраструктура в первую очередь, состояние же квартиры на последнем месте. Но это в условиях растущего рынка, как в последнее время. Сейчас покупают стены. В моменты затишья, когда предложение превышает спрос, естественно, состояние квартиры иной раз может быть и определяющим.
1. Цена.
2. Близость от метро.
3. Инфраструктура.
4. Состояние квартиры.

В элитной недвижимости значение состояния квартиры сдвигается на передние позиции.
1. Месторасположение дома.
2. Ремонт квартиры -стиль, мебель, техника.
3. Паркинг, фитнес, бассейн
2. Состояние самого дома, лестничных площадок, придомовой территории, охрана, видеонаблюдение.
3. Окружение -соседи.
4. Цена.

Наталия Алексеевна писал(а):
В элитной недвижимости значение состояния квартиры сдвигается на передние позиции.

Как понять является ли жилье элитным или нет? Я заметил что у нас в Нижнем понятие элитности искажено и порой жилье повышенной комфортности (или наличие интеллигентных соседей) выдают за элитное.
Например квартира находится в центре города в 9-и этажном кирпичном доме (примерно 25-и летней постройки). Соседи во основном интеллигенция, которая живёт там со времён СССР. Подъезд чистый, ухоженный (по совковым меркам, а не по западным), жильцы организованны (имеется совет жильцов по дому/подъезду), рядом все транспортные развязки (в будущем недалеко построят метро), на первых этажах располагаются магазины и офисы. Такое жилье можно считать элитным?

Evg писал(а):
Как понять является ли жилье элитным или нет? [/b]Я заметил что у нас в Нижнем понятие элитности искажено и порой жилье повышенной комфортности (или наличие интеллигентных соседей) выдают за элитное.
Например квартира находится в центре города в 9-и этажном кирпичном доме (примерно 25-и летней постройки). Соседи во основном интеллигенция, которая живёт там со времён СССР. Подъезд чистый, ухоженный (по совковым меркам, а не по западным), жильцы организованны (имеется совет жильцов по дому/подъезду), рядом все транспортные развязки (в будущем недалеко построят метро), на первых этажах располагаются магазины и офисы. Такое жилье можно считать элитным?

Для каждого города - свое понятие элитности.
В нашем городе - вообще нет элитного жилья, полностью отвечающего всем требования элитности.
ЭЛИТА, какой она должна быть
1. Огороженность территории. Круглосуточная охрана. Пропускная система для авто и граждан.
2. Дома выполнены из современных материалов, как правило, кирпич, с хорошей шумо-звукоизоляцией. На площадке лестничной не более 2 квартир.
3. Паркинг в доме 2-3 этажный, обеспечивающий стоянками в расчете 2 авто на семью.
4. Хорошая детская площадка.
5. Хорошая футбольная площадка, спортплощадка.
6. В 5-10 минутной шаговой доступности: детсад, школа (престижная, языковая)
7. Экологически чистое относительно место. Рядом и в округе нет вредных производств. Благоприятная роза ветров. Нет шумов от автотрасс.
8. Круглосуточные магазины "Все для дома".
9. Поликлиника, домашний врач в 5-10 минутной шаговой доступности.
10. Фитнес-центр в микрорайоне. Салон красоты.
11. Наличие управляющей компании, которая 24 ч. следит за всем.
12. Недалеко от делового центра города

Evg писал(а):
Наталия Алексеевна писал(а):
В элитной недвижимости значение состояния квартиры сдвигается на передние позиции.

Как понять является ли жилье элитным или нет? Я заметил что у нас в Нижнем понятие элитности искажено и порой жилье повышенной комфортности (или наличие интеллигентных соседей) выдают за элитное.
Например квартира находится в центре города в 9-и этажном кирпичном доме (примерно 25-и летней постройки). Соседи во основном интеллигенция, которая живёт там со времён СССР. Подъезд чистый, ухоженный (по совковым меркам, а не по западным), жильцы организованны (имеется совет жильцов по дому/подъезду), рядом все транспортные развязки (в будущем недалеко построят метро), на первых этажах располагаются магазины и офисы. Такое жилье можно считать элитным?

На самом деле у нас тут такая градация:
1. Эконом класс, к которому относится жилье в панельных домах, на окраинах, старый фонд, в промзонах.
2. Бизнес класс -жилье повышенной комфортности, будь то расположение, состояние дома, окружение, соседи.
3. Элит класс, не обязательно самый центр, может быть это -зеленая зона, например,
но жилье высокого комфорта, либо полностью отреставрованный исторический дом в центре,
либо, что скорей -современный, надо учитывать состояние тех же коммуникаций, крыши, фасада,
охрана, подземный паркинг обязательны,
просторные входные группы, значительная придомовая территория.
4. Есть еще Премиум класс, таких домов единицы. Тут все в одном флаконе

То жилье, что описали Вы, я бы отнесла к крепкому, востребованному бизнес классу.

Наталия Алексеевна писал(а):
То жилье, что описали Вы, я бы отнесла к крепкому, востребованному бизнес классу.

Какова примерная стоимость таких квартир?