Дарение для сделки. 3 / 375

Помогите пожалуйста.
Нам очень понравилась квартира, но наш риэлтор не очень хочет связыватся с этим вариантом.
Решил спросить у профессионалов.
Там проблема в следующем. Бабушка 82 года (живая и общительная) недавно сделала дарственную на внука на свою квартиру.
Дарственную сделали только для того что бы продать квартиру не таская пожилого человека по инстанциям, типа что бы внук занимался этой проблемой.
Жить бабушка будет у внука в 3- к .кв. В остальном с документами вроде проблем нет. Все документы по бабушке в наличии. Готовы по запросу собрать все требуемые....
Какие проблемы могут быть с такой квартирой.

Все обычно: проверка всей истории квартиры, тщательная проверка предыдущего собственника(бабушка), нынешнего собственника.

Часто делают договор дарения,чтобы что-то в предыдущей сделке неблаговидное прикрыть (например, бабушка состоит на учете в ПНД; либо не состоит, но находится на постоянном лечении у невропатолога/невролога,последствия не в пользу покупателя..).
Также часто делают договор дарения просто по незнанию, что тем самым ухудшают историю квартиры и теряют покупателей.

Договор дарения получается менее трёх лет, а в договоре согласен продавец полную стоимость указывать?