Размен трешки на двушку и трешку) А реально ли? 37 / 2062

Всем доброго дня!
Прошу у экспертов совета.
Ситуация очень многоходовая)
Вкратце суть в следующем - родители рассматривают вариант уехать в Болгарию на ПМЖ, и продать в Москве свою квартиру.
Квартира очень неплоха на мой непрофессиональный взгляд.
Дом индивидуальной планировки для академии Жуковского.
Трешка, 92 квадрата, жилая 60, кухня 12 метров, комнаты 30/19/11, потолки насколько я помню около 3,6-3,8.
Ремонт - простая косметика, без излишеств. До метро Динамо минут 10 пешком, окна на Петровский парк, три квартиры на площадке, тихий двор и т.д.
Задумка такова - они хотят продать эту квартиру, купить простенькую двушку метров 40 под сдачу в любом районе, в любом доме в шаговой доступности от метро, купить недвижку в Болгарии миллиона за 4 и оставшееся добавить добавить мне с женой на квартиру которую я собирался брать зимой.
У нас личных накоплений около 3 млн. Собирались лезть в ипотеку чтобы увеличить бюджет до 7 млн и купить простенькую двушку в СЗАО, ЗАО. Теперь надеюсь и без ипотеки обойдется и на нормальную трешку замахнуться можно...
К сожалению в базах sob'а и ЦИАНа ничего похожего найти не смог поэтому сложно судить о стоимости...
В ближних сталинках по 15 млн двушки стоят, вот нам и непонятно на что здесь можно рассчитывать.

Теперь вопрос
За сколько приблизительно уйдет данная квартира и за какое время? Судя по всему рынок хороших квартир сейчас тормознулся, только эконом функционирует.
Так как с женой у нас квартирный вопрос стоит довольно остро, может прикупить пока двушку и потихоньку ждать пока эта квартира будет продаваться? И есть ли смысл искать варианты обмена или просто продать одно, и купить другое?
Ну и конечно не откажусь от предложений услуг в личку, только давайте сразу с ценником

UncleTed писал(а):
За сколько приблизительно уйдет данная квартира и за какое время?

Не глядя на не стандартный объект, даже приблизительная оценка будет не корректной.
Но зависимость прямая: чем меньше цена, тем быстрее "уйдет".
Спрос же определяется по 2-3 неделям экспозиции.

Судя по всему рынок хороших квартир сейчас тормознулся, только эконом функционирует.

Заблуждение.
Ликвидные квартиры продаются во всех сегментах.

Так как с женой у нас квартирный вопрос стоит довольно остро, может прикупить пока двушку и потихоньку ждать пока эта квартира будет продаваться? И есть ли смысл искать варианты обмена или просто продать одно, и купить другое?

Для покупки сейчас время удобное.
Но лучше - запараллелить процессы. Хуже не будет.

UncleTed писал(а):
Судя по всему рынок хороших квартир сейчас тормознулся, только эконом функционирует.
Так как с женой у нас квартирный вопрос стоит довольно остро, может прикупить пока двушку и потихоньку ждать пока эта квартира будет продаваться? И есть ли смысл искать варианты обмена или просто продать одно, и купить другое?
Ну и конечно не откажусь от предложений услуг в личку, только давайте сразу с ценником

Рынок очень активный и на нем явная нехватка добротного предложения.

UncleTed писал(а):
Всем доброго дня!
Прошу у экспертов совета.
Ситуация очень многоходовая)
Вкратце суть в следующем - родители рассматривают вариант уехать в Болгарию на ПМЖ, и продать в Москве свою квартиру.

Дальше можно не смотреть - уже полный пролет. Для начала поинтересуйтесь ценами на продукты в местах, где живут русские и стоимостью содержания жилья. Уложитесь на содержание в 6000 евро в год - повезло.

UncleTed писал(а):
купить недвижку в Болгарии миллиона за 4

Это квадратов 100 у моря в гламурном доме со стенами из фанеры и бассейном. Налоги, электричество, отопление электричеством (централизованного для русских не предусмотрено - там же Африка круглый год, как бы...), вода, чистка бассейна и многое другое - 500 евро в месяц минимум. За сраную Болгарию. Лучше уж - в Сибирь

У меня клиенты уже несколько лет живут в Болгарии в клубных апартаментах. Соседи, за редким исключениям, англичане. У англичан и покупали. Никаких задранных цен, плохого отношения и прочего негатива нет. Все весьма позитивно. Их оттуда даже зимой не выгонишь. Очень довольны Болгарией.

semen4504 писал(а):
UncleTed писал(а):
Всем доброго дня!
Прошу у экспертов совета.
Ситуация очень многоходовая)
Вкратце суть в следующем - родители рассматривают вариант уехать в Болгарию на ПМЖ, и продать в Москве свою квартиру.

Дальше можно не смотреть - уже полный пролет. Для начала поинтересуйтесь ценами на продукты в местах, где живут русские и стоимостью содержания жилья. Уложитесь на содержание в 6000 евро в год - повезло.

Тут я как раз вообще не волнуюсь. Это не просто хотелка, а продуманное взвешенное решение.
Болгария выбрана из-за того что у них уже очень много друзей в Бургас посваливало, сейчас потихоньку оформляют ВНЖ, проблем никаких, цены на продукты и услуги там подешевле чем в Москве, на содержание порядка 300 евро уходит, за эту же трешку они сейчас коммуналки платят около 200.
И это будет не совсем ПМЖ, у них есть загородный дом хороший в ближнем подмосковье, скорее всего пол года там, пол года в Болгарии.
Простенькая двушка под сдачу именно и нужна чтобы около 1000 евро получать и там не париться.

Основной вопрос у меня был в том насколько реально эту квартиру продать за 17-18 в течение 3-6 месяцев, потому что если она стоит меньше, либо процесс более долгий, то для нас это уже психологически тяжеловато с ней расстаться.
Проще мне тогда родителям купить что им нужно, жить пока в этой, а свой квартирный вопрос отложить на потом. Я понимаю что естественно Вы зовете чтобы я пришел к кому либо из Вас в агенства и там более предметно поговорил, но я и не отрицаю что так и будет, просто мне надо хотя бы приблизительно понять стоит ли овчинка выделки до более предметных походов по риелторам. Пару ответов в личке получил, спасибо, буду думать, но хотелось бы услышать побольше мнений.
Чтобы более реально представлять о чем идет речь - вот пару фотографий которые два года назад делали до косметического ремонта (сейчас выглядит получше) когда сдавали её, :

Дом - "Красный дом" на серегина архитектора Меерсона

П. С. С документами проблем никаких, родители единственные собственники по наследству с 80х годов. Прописаны там они + Я

Алексей Слесарев писал(а):
У меня клиенты уже несколько лет живут в Болгарии в клубных апартаментах. Соседи, за редким исключениям, англичане. У англичан и покупали. Никаких задранных цен, плохого отношения и прочего негатива нет. Все весьма позитивно. Их оттуда даже зимой не выгонишь. Очень довольны Болгарией.

А куда им выгоняться, продать невозможно, Болгария полный неликвид. Коммуналку там задрали настолько, что местные уже второе правительство свергают за последний год, а с иностранцев еще больше дерут. И неизвестно сколько будут драть через год, страна все нищает и одна надежда - пощипать нерезидентов. Если все равно, то хотя бы не надо покупать сейчас - цены в Болгарии обваливаются каждый год.

По Бургасу:
рядом Турция, турок полно в Бургасе, также как и смеси "турок-цыган", короче - на любителя такое соседство. Не понимаю, как после дома в подмосковье ...ехать жить в грязный Бургас... :ne_vi_del:

В Подмосковье то уж намного лучше. А на море можно поехать и в Испанию и в Италию, на отдых. Или уж в этих странах купить небольшую квартирку, недалеко от моря.
Р.С. была в Бургасе в начале 90-х, несколько раз и по нескольку месяцев. Помню этот городок... :-(