За сколько можно сдать квартиру, которая стоит на продаже? 35 / 2014

Во сколько оценить квартиру которая продается? 80% от рыночной стоимости нормально?

Обычно последний месяц проживания бесплатно (после решения купить все равно на оформление документов время уходит) + скидочка с цены % 15-20. И пусть трудятся жильцы Ваши - показывают и хвалят товар за льготные условия

Последнее время собственники готовы продавать свой объект десятилетиями(уже 2 реальных случая нашла), в таком случае скидка не имеет смысла, подумаешь зайдёт редкий турист раз в месяц :lol:

Колодников Алексей писал(а):
Во сколько оценить квартиру которая продается? 80% от рыночной стоимости нормально?

Вам продать или сдать? Определитесь, плиз.
Когда наниматель показывает квартиру потенциальному покупателю - это плохой фэншуй.
Почему?
А представьте себя арендатором, который хочет долго жить в этой квартире. А уж если ему и цену снизили - то привлекательность квартиры тем более повысилась.
И этому арендатору интересно, чтобы квартиру как можно дольше не купили.
На кресла вываливается гора вещей.
В коридор выставляются тазики с замоченным бельем.
Можно еще и тухлятинки какой поварить немножко. Потенциальные покупатели уйдут - проветрим.
Если дом с окнами на дорогу - перед показом можно его пошире открыть: чтобы лучше был слышен шум от проезжающих автомобилей, можно занавесить окна, чтобы визуально квартира казалась меньше.
Все эти, на первый взгляд, безобидные шалости приводят к тому, что квартира становится "музейной редкостью": много кто смотрит, но никто не берет.

Хотите продать дороже - освобождайте квартиру от арендаторов и делайте предпродажную подготовку в виде генеральной уборки и мытья окон.

Хотите сдавать - сдавайте.

Но смешивать продажу и аренду - это и недополучать деньги от аренды и терять большие деньги (в размере нескольких арендных платежей) при продаже.

Дмитрий, Вы написали все правильно.
Просто надо, чтобы жильцы не общались с покупателем. Заранее их предупредив.

А как продаются альтернативы в которых живут люди ? Там ведь тоже должны быть вещи

Дмитрий, не сравнивайте Москву и Читу. Когда мы с мужем были совсем молоды и снимали еще первую свою квартиру в одном из городов центральной России наша хозяйка просто сказала нам что решила продать. Жила сама в подмосковье, мотаться не могла. Для начала сходила в несколько агентств был это 2003-04 год и оценили ей ее двушку в 18 тыщ баксов. Купить же она хотела хоть однушку в подмосковье. И надо ей было минимум 22-23. Так она с агентсвами связываться не стала, просто дала объявление в газету. А мы показывали . Просмотров было всего 4. Четвертый покупатель взял за 23 сразу, второй потом вернулся, но было поздно. И запах тухлятины мы не изображали, и окна помыли и сан узел блестел, потому что сдавала нам ее хозяйка ниже рынка, и женщина была очень приятная, нравилась она нам.

Гамбринус писал(а):
Дмитрий, не сравнивайте Москву и Читу. Когда мы с мужем были совсем молоды и снимали еще первую свою квартиру в одном из городов центральной России наша хозяйка просто сказала нам что решила продать. Жила сама в подмосковье, мотаться не могла. Для начала сходила в несколько агентств был это 2003-04 год и оценили ей ее двушку в 18 тыщ баксов. Купить же она хотела хоть однушку в подмосковье. И надо ей было минимум 22-23. Так она с агентсвами связываться не стала, просто дала объявление в газету. А мы показывали . Просмотров было всего 4. Четвертый покупатель взял за 23 сразу, второй потом вернулся, но было поздно. И запах тухлятины мы не изображали, и окна помыли и сан узел блестел, потому что сдавала нам ее хозяйка ниже рынка, и женщина была очень приятная, нравилась она нам.

Данный пример, конечно, очень позитивный.

Но Вы, Гамбринус, рассказываете о том, что было до 98 года. Верно?
А с тех пор арендаторы очень сильно изменились

. Иной арендатор не только тазики с бельем расставит, а и расскажет ужастики какие-нибудь...а после поделится опытом в социальных сетях...

Продавцу это надо?

Данный пример, конечно, очень позитивный.

Но Вы, Гамбринус, рассказываете о том, что было до 98 года. Верно?

Нет , это в 2004 было.
Арендаторы во все времена разные бывают

Гамбринус писал(а):
Дмитрий, не сравнивайте Москву и Читу. Когда мы с мужем были совсем молоды и снимали еще первую свою квартиру в одном из городов центральной России наша хозяйка просто сказала нам что решила продать. Жила сама в подмосковье, мотаться не могла. Для начала сходила в несколько агентств был это 2003-04 год и оценили ей ее двушку в 18 тыщ баксов. Купить же она хотела хоть однушку в подмосковье. И надо ей было минимум 22-23. Так она с агентсвами связываться не стала, просто дала объявление в газету. А мы показывали . Просмотров было всего 4. Четвертый покупатель взял за 23 сразу, второй потом вернулся, но было поздно. И запах тухлятины мы не изображали, и окна помыли и сан узел блестел, потому что сдавала нам ее хозяйка ниже рынка, и женщина была очень приятная, нравилась она нам.

То, что Вы описываете, тоже, конечно, встречается: примерно в двух-трех случаях из 10.
В оставшихся 7 - 8 случаях из 10, арендаторы действуют по принципу "Своя рубаха - ближе к телу".
Арендатор заинтересован снимать квартиру как можно дольше, потому что как только найдется покупатель, ему придется съезжать, а это - и искать другую квартиру, и платить комиссию риэлтору, и платить больше, чем он платит сейчас.
И арендатор поступает предельно прагматично, стараясь оттянуть момент освобождения квартиры. Можно ведь и тазики не выставлять, а просто рассказать о молодом тунеядце сверху, которому очень нравится классическая музыка (на полную громкость в час ночи) или о соседе-алкоголике. И все: половины покупателей - как не бывало. (Но никто не пойдет проверять: а есть ли сей меломан или алкоголик).
Просто у Вас свой опыт единичных сделок, у меня - опыт многих сделок по покупке, продаже и обмену квартир, совершенных в фирмах, где я работал. Я просто вижу, чем заканчивается, когда квартира показывается проживающими в ней арендаторами. Статистика появляется на больших числах. 20 - 30 - 50 однотипных случаев, дают понимание того, как с большей долей вероятности будут себя вести арендаторы.
Я люблю такие квартиры, когда действую со стороны покупателя: велика вероятность, что из-за вымышленных рассказов арендатора и последующего за этим сокращения претендентов, квартира достанется моему клиенту дешевле аналогичной квартиры.
Но если представляю интересы продавца, то стараюсь до него донести простую мысль, что если он хочет продать быстро и дорого, то в его интересах освободить квартиру от арендаторов и лишних вещей.
Впрочем, как говаривал Козьма Прутков: "У каждого портняжки свой взгляд на искусство".
Я высказал свое вИдение ситуации, но не говорю, что иное поведение арендаторов не возможно. И радует, что Вы в аналогичной ситуации поступили не как прагматичное большинство, а как очень порядочный человек.

-Я насчет квартиры..
-Да-да, проходите, смотрите.
-А вы арендаторы?
-Да, арендуем вот.. квартирку-то.. эту.. хе-хе.. арендуем мы, да, охо-хонюшки.
-Что "охо-хонюшки"?
-Да проходите, проходите, смотрите, квартирка - чудо, вот живем и просто ненарадуемся!
-Жалко съезжать-то будет?
-Конечно, ужо и привыкли. Даже в валенках о комнатам ходить - привыкши.
-Зачем в валенках-то?
-Ноги мерзнут. Отопление плохое, вон стеночка та промерзает- проснешься с утра а на стене иней, вот в валенках и спим, но сама квартирка хорошая - если в валенках спать, то -ничего, мы привыкши.
-Неужели так холодно?
-Та ни, квартира хорошая порой свет вырубят, сидим в темноте и валенках и ненарадуемся - район и люди здесь хорошие.
-А что со светом?
-Да все хорошо со светом. Просто в подстанции чего-то там.. Иногда целых по два дня подряд свет по вечерам есть, а иногда - нету. Но это редко - раза четыре в неделю вырубают. Если бы еще вода была, то ладно - залез в горячую воду и - грейся. А так - нету. Ни воды, ни свету. Но квартирка хорошая - покупайте.
-Ээээ...
-Главное, хозяйка - милейшая женщина, ей квартирка в наследство досталась. Не женщина, а сама благодетель. Она 4 года за дедушкой ходила - кормила, поила, убирала. Вот и квартирку он ей того... отписал перед смертью. Умирал конечно страшно - считай несколько лет заживо гнил. А как помер - так родственнички слетелесь - охочие до наследства... До сих пор не успокоятся - судятси. За наследство. А где ж оне раньше-то были, когда он померевши три месяца лежал и разлагался? Вон до сих пор воняет, чуете?
-Чую.
-Что чуете? Это у меня каша подгорела. Я говорю, чуете какие люди бессердешные?
-Я пойду, до свидания.
-Ну, вы заходите еще. Только не приходите поздно - мы спать рано ложимся, да и наркоманы всегда в подъезде собираются... А квартира хорошая!