Выписка несовершеннолетних после сделки 34 / 1371

Al2356 писал(а):
Благодарю всех за ответы! Город - Москва. Могу ошибаться в том, что покупателем новой квартиры у моих продавцов выступает только муж. Сужу об этом только по копии авансового соглашения между ним и продавцом их новой квартиры, в котором сказано, что он покупатель.

Аванс может вносить любое лицо, например, кто свободнее, или кому больше доверия. Может вносить аванс риэлтор. В авансовом соглашении, как правило, указывается на чье имя будет приобретаться квартира.

Al2356 писал(а):
С решениями органов опеки никогда не сталкивался. Правильно ли понимаю, что в их решении будет указано, что долей в новой квартире должен быть наделён несовершеннолетний ребёнок, владеющий в данный момент долей в приобретаемой мною квартире? Или же в разрешении об этом не говорится, а долю ему обязаны выделить родители? Если так, то какова должен быть размер этой доли?

Вы что один, без риэлтора вышли на улицу? Да еще с деньгами, с наличными? Ну Вы или очень смелый человек, или, мягко говоря, инакомыслящий.
В решении органов опеки говорится обо всем: и сколько должно быть выделено на ребенка метров, и в какой квартире, и даже когда (до сделки или после).

Al2356 писал(а):
Елена, если можно поясните, пожалуйста, подробнее, что значит "при полном выполнении условий разрешения Опеки"? Кто и когда их должен выполнить?

Выполнить должны родители или продавцы Вашей будущей квартиры и в сроки, указанные в решении опеки.

Спасибо! Главный вопрос в моём обращении - риски невозможности снятия с регистрационного учёта членов семьи ПОСЛЕ СДЕЛКИ, среди которых - двое несовершеннолетних, один из которых собственник, а другой - только зарегистрирован. А также зарегистрирован муж, который не участвует в сделке и даже не даёт на неё согласие, т.к. в данном случае оно по закону не требуется. Если кто-то знает название/номер/дату законодательного акта, в соответствии с которым, я не рискую, оставляя в данном случае, их выписку на момент после сделки, то буду очень благодарен, т.к. именно это мне в данном случае и требуется.))

Ну значит вы ждете уже одобрение покупки. Опека обяжет выделить долю ребенку.

ATLANTIK, в случа если у первого ребенка есть отец, но он не дает согласия на продажу, тоже обращаются в органы опеки, сначала только за разрешением на продажу, подбирать сразу альтернативу бессмысленно, опека часто не дает разрешения продать.

Елена Чижова

Al2356 писал(а):
...
Елена, если можно поясните, пожалуйста, подробнее, что значит "при полном выполнении условий разрешения Опеки"? Кто и когда их должен выполнить?

Условия Опеки должны выполняться всеми участниками сделки - по мере их участия)))
Я проговорила - полное выполнение, потому что не знала, куда переезжают Ваши продавцы.
Вдруг другой город или новострой.
Бывает так называемое отложенное условие приобретения на имя Ребенка доли/квартиры, бывает условие перечисления денег на счет Ребенку, бывает условие одновременного наделения собственностью в родственной квартире, а бывают и прямые указания по встречной покупке для Ребенка и прочие решения.

Гамбринус писал(а):
Ну значит вы ждете уже одобрение покупки. Опека обяжет выделить долю ребенку.

ATLANTIK, в случа если у первого ребенка есть отец, но он не дает согласия на продажу, тоже обращаются в органы опеки, сначала только за разрешением на продажу, подбирать сразу альтернативу бессмысленно, опека часто не дает разрешения продать.

Что Вы имеете ввиду? В первый раз Вы получаете разрешение на продажу без согласия отца?

AL2356
Вы думаете, что Вам нужен номер постановления ссылаясь на которое Вы потом будете судиться и выписывать. Вы ошибаетесь, ВАМ нужно чтобы выписались до сделки в идеале, или заложить часть денег по выписку, чтобы подстраховаться, а суды вам не нужны.

Гамбринус писал(а):
Ну значит вы ждете уже одобрение покупки. Опека обяжет выделить долю ребенку.

ATLANTIK, в случа если у первого ребенка есть отец, но он не дает согласия на продажу, тоже обращаются в органы опеки, сначала только за разрешением на продажу, подбирать сразу альтернативу бессмысленно, опека часто не дает разрешения продать.

Что Вы имеете ввиду? В первый раз Вы получаете разрешение на продажу без согласия отца

Да, именно этот случай. Как я поняла из ситуации, муж является отцом второго ребенка, у первого может быть и другой, а может с первым женщина одинокая мама.

Al2356 писал(а):
... покупателем новой квартиры у моих продавцов выступает только муж. Сужу об этом только по копии авансового соглашения между ним и продавцом их новой квартиры, в котором сказано, что он покупатель.

Это ровным счетом ничего не значит.
Авансовое соглашение может заключать любой, а квартира будет оформляться на указанное им лицо (лиц).

Правильно ли понимаю, что в их решении будет указано, что долей в новой квартире должен быть наделён несовершеннолетний ребёнок, владеющий в данный момент долей в приобретаемой мною квартире? Или же в разрешении об этом не говорится, а долю ему обязаны выделить родители? Если так, то какова должен быть размер этой доли?

Размер доли д.б. не менее той, которой владеет ребенок в отчуждаемой. В какой квартире она будет выделена - не суть.
НО! При выделении доли в квартире, отличной от одновременно приобретаемой, есть нюансы.

поясните, пожалуйста, подробнее, что значит "при полном выполнении условий разрешения Опеки"? Кто и когда их должен выполнить?

Выполнить должны законные представители несовершеннолетнего, в сроки, указанные в решении органов опеки.

Я не хочу судов. Рассматриваю крайние варианты. Да, идеально, чтобы они выписались до сделки, но, не хотят и есть привычка искать решения, которые устроят всех. Если они существуют, конечно. Мой вопрос, касательно названия и номера законодательного акта или судебной практики вызван тем, что и на этом и на других форумах очень много высказываний и за и против. Одни утверждают, что члены семьи теряют право проживания после продажи и, в случае суда, - 100% будет принято решение в мою пользу. Другие утверждают, что есть некие поправки в ЖК, а также есть какие-то решения Конституционного Суда (до которых я пока не добрался), в соответствии с которыми, ребёнка выписать по суду будет нельзя (или очень сложно). Пример такого обсуждения: viewtopic.php?t=25408&p=390924. Одни говорят, что можно прописать в договоре доп.условие связанное с передачей денег при условии выписки. Другие говорят, что это условие ничтожно. Именно эти вопросы я хотел здесь выяснить.

Al2356 писал(а):
Здравствуйте! Заранее извиняюсь за непрофессиональное изложение. Если, что-то кажется неясным, с удовольствием отвечу на уточняющие вопросы.
Идёт процесс подготовки к сделке купли-продажи квартиры. Я покупатель. Сделка альтернативная. Собственники – женщина и её несовершеннолетний ребёнок. Помимо них в квартире ещё прописан её муж и ещё один несовершеннолетний ребёнок, которые собственниками не являются. Брак был зарегистрирован и второй ребёнок родился после приватизации. Мои продавцы одновременно покупают другую квартиру. Покупателем является только муж. В настоящий момент все документы собраны, ждём разрешения органов опеки. Выписываться мои продавцы до сделки не хотят. Предлагают указать в договоре купли-продажи условие, по которому продавец (женщина) обязуется снять всех зарегистрированных с учёта после сделки. При этом второй ребёнок и муж в сделке продажи не участвуют, т.к. не являются собственниками. Есть ли для меня какие-либо риски, заключающиеся в том, что я не смогу добиться снятия кого-либо из четверых с регистрационного учёта после сделки по суду, в случае, если продавец откажется сделать это добровольно? Если да, то, что можно предусмотреть в моём случае для исключения таких рисков?

Чтобы понять, какие у Вас риски, надо видеть документы по цепочке. И понимать, как решается вопрос с опекой. Обычно, это часть совместной работы риэлторов в цепочке, разобраться, где возможны риски, и исключить их.