Покупка квартиры в Германии (или?) под аренду за 6,5 млн.р.? 63 / 1103

Здравствуйте, уважаемые риэлторы!

Собственно вопрос содержится в теме сообщения. Основная причина - непонятная ситуация с рублём и нежелание связываться с российской экономикой. Хочется вложиться надёжно, пускай и с меньшей прибылью. Главная непонятка, это какая, собственно, будет прибыль с указанной суммы

Хотя бы приблизительно. И насколько реально будет вытащить деньги из немецкой недвижимости.

если планируете покупать под аренду-прибыли никакой. Деньги сможете вытащить, если приобретёте качественный объект. Минимум, что потеряете-комиссия агентства, услуги нотариуса плюс налоги. Если надумаете покупать-скорее всего вам втюхнут объект со скрытой комиссией, те при продаже потом потеряете гораздо больше. При вашей цели покупки и бюджете, мой совет-не стоит связываться.

За 6,5 вы в Мюнхене или Баден-Бадене не купите, там дороже будет. А то, что купите будет приносить в аренде не больше, чем в Москве. Я бы на вашем месте ознакомилась еще с законодательством Германии в отношении продажи нерезидентами, что там с налогами. В Германии принято платить и налоги с аренды.

meqwerty писал(а):
Здравствуйте, уважаемые риэлторы!

Собственно вопрос содержится в теме сообщения. Основная причина - непонятная ситуация с рублём и нежелание связываться с российской экономикой. Хочется вложиться надёжно, пускай и с меньшей прибылью. Главная непонятка, это какая, собственно, будет прибыль с указанной суммы Хотя бы приблизительно. И насколько реально будет вытащить деньги из немецкой недвижимости.

Может мой совет не логичен, но в своей стране вы хоть что то знаете, про налогообложение, статью расходов, потенциальную прибыли и т.д.
а вкладываться в чужую страну если вы там не прожили хотя бы лет 5 , на мой взгляд не совсем логично.
Может все же лучше рассмотреть приобретение квартиры в Москве и сдачу ее в аренду ?
Все подводные камни известны, а когда все точки известны, жить легче..
Выбирать вам..

Гамбринус писал(а):
За 6,5 вы в Мюнхене или Баден-Бадене не купите, там дороже будет. А то, что купите будет приносить в аренде не больше, чем в Москве. Я бы на вашем месте ознакомилась еще с законодательством Германии в отношении продажи нерезидентами, что там с налогами. В Германии принято платить и налоги с аренды.

здесь вы немного погорячились, только в Бадене сейчас 48 объектов в продаже стоимостью до 6.5 млн, два из них-после 2012 г постройки. Заявленная доходность одного из "свежих" объектов-5% без учёта налогов и услуг по управлению. Понятно, что ловить нечего...

Гамбринус писал(а):
За 6,5 вы в Мюнхене или Баден-Бадене не купите, там дороже будет. А то, что купите будет приносить в аренде не больше, чем в Москве. Я бы на вашем месте ознакомилась еще с законодательством Германии в отношении продажи нерезидентами, что там с налогами. В Германии принято платить и налоги с аренды.

отлично купит 50-60 квм, маленькую двушку за 120-130 00 евро..плюс налог на покупку, плюс оформление и ремонт, еще 15 000 евро.Налог вменный на второе жилье(на аренду) будет у вас независимо от того, сдаете вы в аренду или нет - примерно 3 000 в год, содержание - 200 в месяц.
Сдавать будет по 1000 евро в Б-Б.
Продавать будете быстро - такие маленькие квартиры улетают. 8 из 10 сделок в Б-б в этом году проходят с русскими , а еще пять лет назад было 3 из 10..так что тенденция намечена..Скоро другие там покупать не будут - только русские , да у русских же..

А почему Вы думаете, что Германии ничего не коснется? Есть политика, техноген, природные катаклизмы. Кто может дать гарантию, что в Европе будет тишь да гладь. Не зная законов глупо что-то покупать, да еще для сохранения денег.

Гамбринус

Юлия Лурье писал(а):
Гамбринус писал(а):
За 6,5 вы в Мюнхене или Баден-Бадене не купите, там дороже будет. А то, что купите будет приносить в аренде не больше, чем в Москве. Я бы на вашем месте ознакомилась еще с законодательством Германии в отношении продажи нерезидентами, что там с налогами. В Германии принято платить и налоги с аренды.

отлично купит 50-60 квм, маленькую двушку за 120-130 00 евро..плюс налог на покупку, плюс оформление и ремонт, еще 15 000 евро.Налог вменный на второе жилье(на аренду) будет у вас независимо от того, сдаете вы в аренду или нет - примерно 3 000 в год, содержание - 200 в месяц.
Сдавать будет по 1000 евро в Б-Б.
Продавать будете быстро - такие маленькие квартиры улетают. 8 из 10 сделок в Б-б в этом году проходят с русскими , а еще пять лет назад было 3 из 10..так что тенденция намечена..Скоро другие там покупать не будут - только русские , да у русских же..

И что получается, если посчитать? Эта двушка за вычетом налога и расходов на содержание будет приносить ему столько же, сколько квартира, купленная за те же деньги в Москве, а то и меньше.
Потом, Юлия, Вы - риэлтор, и сдаете по накатанной своим готовым клиентам. А где гарантия, что ТС будет ее сдавать без простоев, чтобы так сдавать надо этим заниматься.

На Кипре вон толпы русских понакупили квартир, поддавшись на посулы чуть ли не круглый год сдавать эти квартиры в аренду, и где та аренда? Еще хорошо, если не в ипотеку покупали.

Самое прикольное знаете что, русские, живущие в Германии на полном серьезе убеждают друг друга в том, что выгоднее хранить деньги в Российских банках под 10-12%, а не покупать квартиру под аренду в Германии :lol:

Чтобы так получалось как у Юли, это надо быть Юлией Лурье. В другом случае расходы превысят все доходы.