Риэлтор со стороны... себя 19 / 1030

Вопрос к уважаемым гуру. К сожалению, на месте расположения объекта продажи специалистов не нашел.
Но возможно это распространенная ситуация, но конечно не в Москве.
Родственник продает квартиру в регионе (областной центр). Там, где все риэлторы на любые уточняющие вопросы отвечают "у нас так принято делать, это не Москва", и "а что такое ячейка? зачем она нам нужна?". И в договорах от них как правило от 30 грамматических ошибок...
Вообщем вывесил продавец объявления о продаже. Нашелся покупатель, а точнее "риэлтор со стороны покупателя", как он себя представил. Привез покупателя смотреть квартиру. Через пару дней риэлтор этот звонит - "квартира покупателю понравилась, но можете в цене скинуть?" Сторговались на цену. Чуть погодя звонит - готов привезти задаток и соглашение о задатке на подпись.
Я прошу скинуть посмотреть проект соглашения о задатке на почту. Смотрю - там в данных покупателя - что-то аля ООО "Пупкин" в лице этого риэлтора. Спрашиваю, а где покупатель то? Отвечает - мы (фирма) представляем интересы покупателя согласно договору, заключенному с ним. Не, говорю, так не пойдет - я не знаю ни содержания этого договора, ни ваших полномочий. Предлагаю заключить соглашение непосредственно с покупателем, либо с его указанием в данном соглашении, чтобы знать, с кем рассчитываться, если что. Окей говорит.
Вообщем подпись в соглашении с покупателем продавец поставил, задаток взял. Подписи покупателя не было.
Сделка уже на днях...
Сегодня абсолютно случайно продавец с покупателем встретились в банке, где тот оформлял кредитный договор на эту квартиру. И тут неожиданно для всех выяснилось, что риэлтор не является агентом покупателя - ему он до показа представился как агент продавца! Т.е. обычный посредник, перепечатавший объявление о продаже в интернете.
При этом он слупил с покупателя задаток в 2 раза больший, чем передал продавцу, да еще от имени этого ООО "Пупкин".
Покупатель - в шоке, собирается обращаться в органы с заявой на этого "риэлтора". Есть ли перспектива у этого действия? Есть подозрения, что фирмы риэлтора официально вообще не существует (по ЕГРЮЛ не бьется).
Покупателя жалко. Продавец конечно готов ему вернуть задаток в полученном объеме. Но такая же сумма зависла у риэлтора.
Сейчас по факту Продавец есть, Покупатель есть, кредит одобрен, к сделке оба готовы, несмотря на возможную потерю покупателем части задатка, осевшего у "риэлтора". Не ясно, как строить отношения с последним. Никто его, как оказалось, не нанимал. Ничьих интересов, кроме своих, не представляет. Его действия в итоге свели покупателя с продавцом и это конечно может быть оплачено. Но вот форма удержания этим посредником вознаграждения удивляет. Это обычная практика у региональных риэлторов, не имеющих своих объектов?

Сейчас по факту Продавец есть, Покупатель есть, кредит одобрен, к сделке оба готовы, несмотря на возможную потерю покупателем части задатка, осевшего у "риэлтора".

Большой задаток-то? Если сравним по размеру с некоей возможной комиссией, которую готовы были бы заплатить ОБА УЧАСТНИКА сделки (предположим пополам) может и не стоит так переживать?

PS

Сегодня абсолютно случайно продавец с покупателем встретились в банке, где тот оформлял кредитный договор на эту квартиру.

C учетом того, что они не знакомы друг с другом - улыбнуло.

PS2
А вообще когда такое читаешь - сам удивляешься.

Покупателя жалко. Продавец конечно готов ему вернуть задаток в полученном объеме. Но такая же сумма зависла у риэлтора. Сейчас по факту Продавец есть, Покупатель есть, кредит одобрен, к сделке оба готовы

Если кредит одобрен и все ко всему готовы, почему Продавец готов вернуть задаток Покупателю???????

Радует, что центр областной, не краевой :lol:

Вообще бред имхо.

Nordman писал(а):
При этом он слупил с покупателя задаток в 2 раза больший, чем передал продавцу, да еще от имени этого ООО "Пупкин".

Уверены, что это был задаток? Покупатель перед просмотром, договор с агентством подписывал?
Если подписывал, пусть его читает внимательно, обычная практика у нас к примеру. Квартиру с агентством посмотрел, договор просмотра подписал, все, должен три процента.

Новосельцев писал(а):
Уля-ля писал(а):
А потом вернулся, оформил договор аванса на свою жену, в агентство отзвонил что мол не понравился вариант и всё, такое в Краснодаре сплошь и рядом, раньше по крайней мере, может сейчас уже цивилизованно оплачивает услугу заказчик, не знаю

Есть такое, это главный совет обывателей на всех местных форумах. Как кинуть агентство. Пусть знакомые ходят на просмотры и подписывают договора

И как вы с этим боретесь?

Уля-ля писал(а):
И как вы с этим боретесь?

Подгоняю броневик, залезаю на него и ору до хрипоты :lol:

Уля, какой смысл мне с этим бороться, мне это не надо

Новосельцев писал(а):
Уля-ля писал(а):
И как вы с этим боретесь?

Подгоняю броневик, залезаю на него и ору до хрипоты
Уля, какой смысл мне с этим бороться, мне это не надо

То есть всё таки работаете с мотивированным продавцом, так? Который понимает что услуги агентства нужно оплачивать ему, такие всё таки в Кранодаре редкость, даже не понимаю почему, в Москве в продажах в основном полный порядок

Уля-ля писал(а):
То есть всё таки работаете с мотивированным продавцом, так? Который понимает что услуги агентства нужно оплачивать ему, такие всё таки в Кранодаре редкость, даже не понимаю почему, в Москве в продажах в основном полный порядок

Редкость, согласен. Все прекрасно понимают , что при таком порядке, любому продавцу без заключения договора, достаточно тиснуть объявление куда нибудь на авито и квартиру будут продавать пол города, обрывая телефон и водя всех встречных поперечных.
Просто наивно полагают, что встреча прямого покупателя и продавца несет в себе массу позитива. Разные цели преследуют. Кто то все равно кого- то нагибает, это жизнь. Мнимая экономия боком для одной из сторон выходит

Тут принцип, ну он дурной на самом деле.

Большой задаток-то? Если сравним по размеру с некоей возможной комиссией, которую готовы были бы заплатить ОБА УЧАСТНИКА сделки (предположим пополам) может и не стоит так переживать?

Продавец (мой родственник) не переживает, он не в убытке. Он в первом разговоре с риэлтором согласился дать скидку, договорившись на цену К. Эту цену К он в итоге и получит. Повторяю, продавцу риэлтор представился агентом покупателя.
Сегодня выяснили подробности у покупателя.
Оказывается риэлтор договорился с покупателем на цену К+1%, при этом в договоре, по его словам, должна быть цифра К, а 1% покупатель отдаст риэлтору как зачет оплаты его услуг продавцом (он наврал покупателю, что это требование продавца). Повторяю, покупателю риэлтор представился уже агентом продавца.
Ни у покупателя ни у продавца никаких договоров на оказание услуг с риэлтором не было и нет, полномочия никакие не продоставлялись. Он наврал обоим сторонам сделки и похоже специально затягивал процесс, чтобы стороны встретились только на сделке и были поставлены перед фактом.
Продавец вчера устал ждать от риэлтора проекта договора кп и пошел в банк покупателя узнать особенности оформления сделки с ипотечником. Там он и встретил покупателя со свитой родственников (созаемщики), оформляющих ипотеку на квартиру продавца. А чуть ранее сотрудник фирмы риэлтора принес в банк предварительный договор, который продавец никогда и не видел. Подпись продавца в нем - поддельная! Кстати, в банке сказали, что им побоку этот факт - они, мол, экспертизами подписей не занимаются... При этом "фирма" еще напутала цифры и ошибочно принесла договор на К+1%, что и отразилось в кредитном договоре.
Кстати, "фирма" эта реально не существует и никогда не существовала - подтвердили сегодня в налоговой.

После всего этого бардака расклад такой (проценты условно, но пропорции реальные):
Продавец договорился с "риэлтором" продать квартиру за цену К. Он хочет получить эту цену К. Это реально.
Покупатель договорился с "риэлтором" купить квартиру за цену К+1%. Здесь уже не сходится.
В предварительном договоре и в кредитном по ошибке "фирмы" риэлтора цена квартиры К+1%.
Риэлтор взял у Покупателя задаток 4%. Документ (теперь понятно что липа) - Соглашение о задатке между Покупателем и несуществующей фирмой ООО Пупкин. На понятие "задаток" тоже конечно не тянет - нет привязки к основному договору, который еще и не заключался.
Риэлтор отдал продавцу 2%. Документ - Соглашение о задатке между Продавцом и Покупателем. Никаких "фирм". На понятие "задаток" тоже не тянет. Подписи покупателя нет и он не был в курсе этого договора. Продавец не отказывается отвечать по нему перед Покупателем. Экземпляр покупателя - у риэлтора.

На руках у Продавца задаток 2%.
На руках у риэлтора оставшиеся 2% от липового соглашения. Их риэлтор считает своим бонусом.
В этом случае расходы покупателя будут = (К+1%) по договору +4% уже отдал -2% (возврат или зачет продавцом задатка) -1% продавец отдаст покупателю, т.к. сумма договора ошибочно завысилась риэлтором на 1% = итого К+2% (вместо оговоренных К+1%).
Покупатель против увеличения цены. Его можно понять и простить.

Но если по совести, как договаривались устно, риэлтор должен вернуть покупателю 1%. И тогда весь ребус взаимных договоренностей сходится. Риэлтор желанием вернуть обманом полученное и тем самым заработать оговоренный с покупателем 1% не горит.

PS
Сегодня абсолютно случайно продавец с покупателем встретились в банке, где тот оформлял кредитный договор на эту квартиру.

C учетом того, что они не знакомы друг с другом - улыбнуло.

Риэлтор привозил покупателя смотреть квартиру. Показывал продавец. Так что один раз виделись.

PS2
А вообще когда такое читаешь - сам удивляешься.
Покупателя жалко. Продавец конечно готов ему вернуть задаток в полученном объеме. Но такая же сумма зависла у риэлтора. Сейчас по факту Продавец есть, Покупатель есть, кредит одобрен, к сделке оба готовы

Если кредит одобрен и все ко всему готовы, почему Продавец готов вернуть задаток Покупателю???????

[/quote]

Это если покупатель откажется от покупки.
Но он не отказывается. Но и +1% в цене от оговоренного тоже платить не рад.
Возможно вопрос сейчас уже для продавца - оплачивать ли сейчас за свой счет ошибку и неосмотрительность покупателя, выдающего задатки кому попало.
Либо призывать к совести риэлтора, не законно взявшего задаток?

Важный П.С. Квартира выставлена по рынку, возможно чуть ниже, звонки каждый день, просмотров много, по цене К уйдет.
Есть риск для продавца - оплата кредитной части суммы будет произведена банком после перехода прав собственности. В регпалате требуют акт приема-передачи в составе подаваемых документов.

Новосельцев писал(а):
Радует, что центр областной, не краевой
Вообще бред имхо.
Nordman писал(а):
При этом он слупил с покупателя задаток в 2 раза больший, чем передал продавцу, да еще от имени этого ООО "Пупкин".

Уверены, что это был задаток? Покупатель перед просмотром, договор с агентством подписывал?
Если подписывал, пусть его читает внимательно, обычная практика у нас к примеру. Квартиру с агентством посмотрел, договор просмотра подписал, все, должен три процента.

Никаких договоров ни у покупателя, ни у продавца с этим человеком не было.
Когда квартира понравилась, он озвучил покупателю цену К+1%,
где К - цена Продавцом после договоренности о скидке в цене,
а 1% - типа его комиссия.

Редкость, согласен. Все прекрасно понимают , что при таком порядке, любому продавцу без заключения договора, достаточно тиснуть объявление куда нибудь на авито и квартиру будут продавать пол города, обрывая телефон и водя всех встречных поперечных.

Дело происходит не в Москве. Продавец может и рад воспользоваться услугами качественного риэлтора, но таких в регионе пока не встретилось. Договора предлагаемые к подписанию - в большинстве своем кабальные для продавца. Разговор часто начинается "А давайте вы нам у нотариуса доверенность на продажу квартиры сделаете. Мы продадим и деньги вам в любой город перечислим." Многие продавцы в Москве согласятся на такие условия с первым встречным риэлтором?!

Просто наивно полагают, что встреча прямого покупателя и продавца несет в себе массу позитива. Разные цели преследуют. Кто то все равно кого- то нагибает, это жизнь. Мнимая экономия боком для одной из сторон выходит
Тут принцип, ну он дурной на самом деле.

Тут уже не экономия, а непорядочность, а то и преступные действия риэлтора.
Который сегодня уже начал играть в прятки и в "обещалкина".