Повторная сдача до конца действия договора 8 / 277

Два месяца назад сдавал однокомнатную квартиру в новом доме, молодой паре. Все друг другу понравились, всё оговорили, подписали договор на 11 месяцев.
Перед Новым годом оказалось, что наниматель проживает один, загадил квартиру, загромоздил пустыми бутылками, буйным поведением вызвал жалобу соседей, повредил ручки дверей, стиральную машину.
Договорились, что наниматель проживает до середины января (оплаченный период времени), залог полностью идет в счет ремонта и уборки квартиры.

Впервые сталкиваюсь с повторной сдачей квартиры.

Подскажите, пожалуйста, в чём нюансы?
Ведь нужно оговорить порядок показов квартиры новым нанимателям, предварительно почистить квартиру, принять её при съезде нанимателя.
Плюс следующее - что делать (и нужно ли) с договорами и расписками, ранее подписанными?
Цена сейчас несколько ниже на аналогичные квартиры, чем в начале ноября, как приподнести хозяевам мысль, что, возможно, они смогут меньше получать, чем по ранее выставляемой цене?
Как максимально отстраниться от нанимателя и негативного опыта общения с ним, ведь, возможно, у хозяев могли остаться некие ассоциации именно с моей работой.

Добавьте им некоторую сумму из своей комиссии за хлопоты, тогда они будут намного проще смотреть на частую череду жильцов, и не будут искать другого риелтора.

Yac писал(а):
Впервые сталкиваюсь с повторной сдачей квартиры.

Подскажите, пожалуйста, в чём нюансы?
Ведь нужно оговорить порядок показов квартиры новым нанимателям, предварительно почистить квартиру, принять её при съезде нанимателя.
Плюс следующее - что делать (и нужно ли) с договорами и расписками, ранее подписанными?
Цена сейчас несколько ниже на аналогичные квартиры, чем в начале ноября, как приподнести хозяевам мысль, что, возможно, они смогут меньше получать, чем по ранее выставляемой цене?
Как максимально отстраниться от нанимателя и негативного опыта общения с ним, ведь, возможно, у хозяев могли остаться некие ассоциации именно с моей работой.

На все вопросы ответ один: не парься.
Не суетись, будет съезжать - приедь в день съезда и прими квартиру. Напиши на договоре, чт о договор расторгнут по обоюдному согласию и денежных или иных притензий стороны друг к дургу не имеют. Всё.
Дай заранее за 5-7 дней рекламу, так чтобы по возможности через час после съезда нанимателя начать первый показ. Середина января- это пиковая очка максимума цены, потому что после январских праздников все приезжают в большой город и снимают квартиры.
Да с прежним нанимателем участвуй в телефонных переговорах так, чтобы все стороны понимали, что ты пытаешься урегулировать сложившуюся ситуацию.

Алексей,а когда будет последняя пиковая точка перед майскими праздниками?

Ньюби писал(а):
Алексей,а когда будет последняя пиковая точка перед майскими праздниками?

Пик длится с середины января по середины февраля. с середины февраля до 10 марта стагнация и с 10 марта плывем вниз до 10 июня.

Ок, приму к сведениям, что прямо на договоре можно написать и... не париться

alexey moskva писал(а):
Ньюби писал(а):
Алексей,а когда будет последняя пиковая точка перед майскими праздниками?

Пик длится с середины января по середины февраля. с середины февраля до 10 марта стагнация и с 10 марта плывем вниз до 10 июня.

А что будет 10 июня? Похоже, у меня куча времени впереди :lol:

Ньюби писал(а):
alexey moskva писал(а):
Ньюби писал(а):
Алексей,а когда будет последняя пиковая точка перед майскими праздниками?

Пик длится с середины января по середины февраля. с середины февраля до 10 марта стагнация и с 10 марта плывем вниз до 10 июня.

А что будет 10 июня? Похоже, у меня куча времени впереди

Апокалипсис будет: приедет Колумб и все отнимет внешняя ссылкаАпокалипсис_(фильм)