вопрос по приобретаемой квартире 6 / 495

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если собственник приобретаемой квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, но ребенок в данной квартире не прописан, надо ли требовать документ из опеки, или данную сделку нельзя будет оспорить в связи с тем, что права ребенка были ущемлены? Надо ли требовать справку о том что ребенок где-то прописан? Квартира в собственности более 3-х лет.
Еще один вопрос - защитит ли покупателя пункт в ДКП :

"Стороны, руководствуясь ст ст. 421(свобода выбора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Химки Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры."

в случае если продавец заявит впоследствии о своей невменяемости на момент совершения сделки(водительские права у продавца есть, т.е. впринципе он вменяем) или предъявления других оснований для расторжения сделки.

Заранее спасибо за консультацию.

vitek_kkk писал(а):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если собственник приобретаемой квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, но ребенок в данной квартире не прописан, надо ли требовать документ из опеки, или данную сделку нельзя будет оспорить в связи с тем, что права ребенка были ущемлены? Надо ли требовать справку о том что ребенок где-то прописан? Квартира в собственности более 3-х лет.

Здравствуйте.
Имеет н/с ребенка - не говорит ни о чем. Ребенок - сособственник или нет? Был ли он когда либо "прописан" в этой квартире и где проживает фактически?
Требовать можно. Но попробовать. Лучше в этих случаях просить

Но для точного ответа нужны ответы на ранее заданные вопросы.

Еще один вопрос - защитит ли покупателя пункт в ДКП :

Строго говоря - пункт бестолковый. Если расторжение, то стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Остальное - некий вид кабальности.

в случае если продавец заявит впоследствии о своей невменяемости на момент совершения сделки(водительские права у продавца есть, т.е. впринципе он вменяем) или предъявления других оснований для расторжения сделки.

Наличие водительских прав не имеет к вменяемости никакого отношения и никоим образом не отражает степень психического здоровья.
Если есть основания предполагать, что с продавцом есть "странности" - сходите с ним вместе на какое нибудь освидетельствование до сделки. Хотя вряд ли он на это пойдет.

Заранее спасибо за консультацию.

На здоровье

Извиняюсь за неточность предоставленных данных.
Ребенок не собственник и в квартире никогда прописан не был. Ребенок проживает за рубежом, как и сам продавец. Но продавец на сделку приедет лично.
Про права написал только потому что для их получения необходимо предоставить справки ПНД и НД. Если человек получил права подразумевается что он вменяемый. Но есть закон, по которому даже если человек вменяемый, но на момент совершения сделки был невменяем, то сделку можно оспорить.

vitek_kkk писал(а):
Извиняюсь за неточность предоставленных данных.
Ребенок не собственник и в квартире никогда прописан не был.

Разрешение опеки не нужно.

Про права написал только потому что для их получения необходимо предоставить справки ПНД и НД. Если человек получил права подразумевается что он вменяемый.

Ошибочно. Есть достаточно примеров, когда не очень психически здоровый человек имеет ВУ и наоборот - абсолютно здоровый стоИт на учете в ПНД.

Но есть закон, по которому даже если человек вменяемый, но на момент совершения сделки был невменяем, то сделку можно оспорить.

Совет - не играйте в самсебериэлтора. Если это необоснованные страхи, то от паранойи(к Вам ничего личного) не спасет ничего.
Наймите толкового риэлтора - там может все что угодно вылезти в процессе сделки

vitek_kkk писал(а):
Извиняюсь за неточность предоставленных данных.
Ребенок не собственник и в квартире никогда прописан не был. Ребенок проживает за рубежом, как и сам продавец. Но продавец на сделку приедет лично.
Про права написал только потому что для их получения необходимо предоставить справки ПНД и НД. Если человек получил права подразумевается что он вменяемый. Но есть закон, по которому даже если человек вменяемый, но на момент совершения сделки был невменяем, то сделку можно оспорить.

Наличие прав в нашей стране ничего не значит. Все покупается. Нужно либо сходить вместе с Продавцом в НД и ПНД, либо заказать проверку через риэлтора. Прописанный ребенок - не собственник - не требует разрешения опеки. Но где гарантии, что он будет выписан после продажи? Кто будет его выписывать и когда? Если он останется прописанным - хлебнете горя. Нужно подстраховаться. Как это сделать - знают риэлторы.

Ребенок не собственник и в квартире никогда прописан не был.

Прописанный ребенок - не собственник - не требует разрешения опеки. Но где гарантии, что он будет выписан после продажи?

Так он прописан или не прописан??? :sh_ok:

Вы уж определитесь как-нибудь.

И вообще, наличие детей, родителей и прочих родственников у продавца недвижимости не играет никакой роли в происходящем, если таковые не являются собственниками или зарегистрированными в квартире лицами.

Далее - срок действия мед.справок для прав значительно меньше, чем срок действия самих прав. Поэтому права - дело хорошее, но ничего не гарантирующее. С одной стороны.
С другой стороны, наличии "прописки" в ПНД (к примеру) не означает утраты дееспособности человека.

Поэтому, вместо чтения всяких ужасов в интернете, Вы задайте себе простой вопрос, а вообще на каком основании продавец должен оспаривать сделку, если по этой сделке он получает все, что ему необходимо. При этом подписывает различные документы, в том числе нотариальные.

Но. Разумная паранойя еще никому не мешала, поэтому (повторю за коллегами) если у Вас есть некие ОБОСНОВАННЫЕ сомнения в сути происходящего или в личности/намерениях продавца - лучше обращаться к специалистам, которые знают чего и как.