Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3926

Добрый день, уважаемые участники.
Многие темы данного раздела прочитала от корки до корки, спасибо многим, кто описывает свой личный опыт покупки или просто делится знаниями/советами.
Но вопросы, как говорится, остались.
Цели:
1) найти объект недвижимости по имеющимся деньгам,
2) получать доход от аренды, чистый, на уровне 900-1000 евро в месяц,
3) ВНЖ пока не нужно
4) Управление недвижимостью осуществляется при помощи специализированных порядочных посредников (так, чтобы не приезжать и не переживать)
5) Недвижимость при необходимости можно быстро продать, не теряя в деньгах (т.е. ликвидная)
Возможность:
Около 7.000.000 рублей. При увеличивающемся курсе евро это примерно 148.000-150.000 евро.
Вопросы:
a) В какую страну Европы вложить данные средства, удовлетворяющую целям? Реально ли это? Если нет, то на какой уровень дохода от аренды рассчитывать/ на какую покупную цену?
b) Если возможно купить такую недвижимость в определенной стране, то
a. Сколько стоят услуги в этой стране по оформлению покупки (нотариус, адвокат и т.п.) в процентах от стоимости покупки?
b. Сколько примерно стоят услуги управляющей компании или посредников в процентах от ежемесячной аренды, примерно?
c. Сколько надо в год платить налогов, примерная сумма или процент?
d. Каков размер коммуналки в месяц?
Исключения:
- не рассматриваются Прибалтика, Испания, Болгария, Черногория, Турция
- не хотелось бы смотреть в сторону Скандинавских стран
- РФ тоже не рассматривается
Наверное, как и все неофиты, пока смотрю в сторону Германии, но как-то там размер аренды печален.

а так всегда или стабильно мало или рискованно много.

VolgaKonakovo писал(а):
Добрый день, уважаемые участники.
Многие темы данного раздела прочитала от корки до корки, спасибо многим, кто описывает свой личный опыт покупки или просто делится знаниями/советами.
Но вопросы, как говорится, остались.
Цели:
1) найти объект недвижимости по имеющимся деньгам,
2) получать доход от аренды, чистый, на уровне 900-1000 евро в месяц,
3) ВНЖ пока не нужно
4) Управление недвижимостью осуществляется при помощи специализированных порядочных посредников (так, чтобы не приезжать и не переживать)
5) Недвижимость при необходимости можно быстро продать, не теряя в деньгах (т.е. ликвидная)
Возможность:
Около 7.000.000 рублей. При увеличивающемся курсе евро это примерно 148.000-150.000 евро.
Вопросы:
a) В какую страну Европы вложить данные средства, удовлетворяющую целям? Реально ли это? Если нет, то на какой уровень дохода от аренды рассчитывать/ на какую покупную цену?
b) Если возможно купить такую недвижимость в определенной стране, то
a. Сколько стоят услуги в этой стране по оформлению покупки (нотариус, адвокат и т.п.) в процентах от стоимости покупки?
b. Сколько примерно стоят услуги управляющей компании или посредников в процентах от ежемесячной аренды, примерно?
c. Сколько надо в год платить налогов, примерная сумма или процент?
d. Каков размер коммуналки в месяц?
Исключения:
- не рассматриваются Прибалтика, Испания, Болгария, Черногория, Турция
- не хотелось бы смотреть в сторону Скандинавских стран
- РФ тоже не рассматривается
Наверное, как и все неофиты, пока смотрю в сторону Германии, но как-то там размер аренды печален.

У вас хорошие и разумные цели, которые можно осуществить в Италии на популярном морском курорте Скалея, в нашем клубном ЖК "Панорама Апартментс Скалея". Разве что с одним минусом - вам самому прийдётся заниматься поиском и бронированием квартирантов. Но есть плюсы - это несложно, дистанционно и сезонно. Обслуживание (поселение-выселение-уборка) будет производиться комплексом. Мы это знаем т.к. в нашем комплексе уже есть такие инвесторы как вы, в прошлом году у них была чистая прибыль, похожая на вашу заявленную, после уплаты комуналки. Т.е. бронью занимается вы, а всей грязной работой - персонал комплекса. Если вам интересна более подробная информация, пишите, контакты в подписи, обращаться к Джулии.

Если ВНЖ не цель, то зачем вам это надо? С такой небольшой суммой у вас весь доход сожрут административные расходы.
Если по делу, то заходите на globalpropertyguide.com , сортируете страны по доходности и политическим рискам и выбираете.

Только помните при выборе, что сейчас граждане покупают недвижимость за рубежом не для того, чтобы заработать, а для того, чтобы сохранить..Заработок на зарубежке является только бонусом, а не обязательной частью

+100000000000000000000000000000000

Юль, твой пост надо в "рамочку и на стеночку".

VolgaKonakovo писал(а):
Добрый день, уважаемые участники.
Многие темы данного раздела прочитала от корки до корки, спасибо многим, кто описывает свой личный опыт покупки или просто делится знаниями/советами.
Но вопросы, как говорится, остались.
Цели:
1) найти объект недвижимости по имеющимся деньгам,
2) получать доход от аренды, чистый, на уровне 900-1000 евро в месяц,
3) ВНЖ пока не нужно
4) Управление недвижимостью осуществляется при помощи специализированных порядочных посредников (так, чтобы не приезжать и не переживать)
5) Недвижимость при необходимости можно быстро продать, не теряя в деньгах (т.е. ликвидная)
Возможность:
Около 7.000.000 рублей. При увеличивающемся курсе евро это примерно 148.000-150.000 евро.
Вопросы:
a) В какую страну Европы вложить данные средства, удовлетворяющую целям? Реально ли это? Если нет, то на какой уровень дохода от аренды рассчитывать/ на какую покупную цену?
b) Если возможно купить такую недвижимость в определенной стране, то
a. Сколько стоят услуги в этой стране по оформлению покупки (нотариус, адвокат и т.п.) в процентах от стоимости покупки?
b. Сколько примерно стоят услуги управляющей компании или посредников в процентах от ежемесячной аренды, примерно?
c. Сколько надо в год платить налогов, примерная сумма или процент?
d. Каков размер коммуналки в месяц?
Исключения:
- не рассматриваются Прибалтика, Испания, Болгария, Черногория, Турция
- не хотелось бы смотреть в сторону Скандинавских стран
- РФ тоже не рассматривается
Наверное, как и все неофиты, пока смотрю в сторону Германии, но как-то там размер аренды печален.

Чтобы при таких параметрах добиться поставленных целей, основное это найти правильных и надежных управленцев, которые действительно будут заниматься объектом. А то обещать-то все горазды. :a_g_a:

Я конечно не силен в недвижимости, но ИМХО при таких условиях - купите в Москве и сдавайте.
Про РФ видел, но Масква не РФ.

Пятница.....

IgorK, спасибо. Цель - вывести деньги из РФ, но так, чтобы они еще и доход приносили (т.е. не сохранить деньги, а чтоб они работали)
Юлия, реально ли сдавать купленную недвижимость, чтобы она приносила указанный чистый доход где-нибудь в мире, учитывая, что денег на покупку только около 150000 евро?
И как думаете, может, стоит посмотреть на рынок США или Канады?

p/s/ пропертигайд буду изучать - это займет какое-то кол-во времени

Гамбринус

VolgaKonakovo
Вы поймите, 150 000 евро это не такая уж большая сумма (не хочу сказать маленькая), Если бы на такую сумму в Европе (или в каком другом месте) можно было приобрести недвижимость, приносящую 1000 евро дохода, все бы давно уже были в том месте и она бы подорожала. Потом, вы не учитываете того, что нужно платить налоги (а вы не будете резидентом), рынок аренды в Европе более цивилизован, чем в России. Нужно следить за исправностью водопровода, электричества, отопления, ремонтировать. Все это трудно делать живя в другой стране. А управляющая компания денег запросит.

То есть сохранить деньги - возможно, даже можно доход получать (только труда и времени это потребует, денег на поездки), но небольшой