Зачет, вычет... 19 / 689

Зачем гадать???
Ст. 220 НК РФ. В ней указано что при продаже - налоговый вычет на объект. И про долю там расписано!

Реалист писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Но, можно получить 2млн., если муж и жена сначала изменят тип собственности на квартиру с совместной на равнодолевую, а затем отдельными договорами продадут каждый свою долю. Тогда каждый получит со своей доли вычет в 1млн., итого 2млн.

У нас налоговая совсем иного мнения. Вычет предоставляется на объект. Если поделить объект на доли, то и вычет предоставляется пропорционально долям. Т.е. каждый собственник 1/2 доли в квартире получит вычет по 1/2 от миллиона. В сумме будет столько же.

Распечатайте и отнесите в свою налоговую это письмо. Возможно, они его не читали :hi_hi_hi:

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578
"Об имущественном налоговом вычете"

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров

Возможно, они его не читали

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г.

Спасибо. Буду знать. Эту полугодовалую новость я пропустил

А что с налогами и вычетами для несовершеннолетних?
Продаем квартиру, менее 3-х(приватизация на маму и н/л), указывать будем полную стоимость, покупать будем на маму и н/л (по полной стоимости).
Продавать будем, скорее всего, одним договором.

Какая сумма не будет облагаться налогом, если использовать вычет?

Филатов Алексей писал(а):
А что с налогами и вычетами для несовершеннолетних?
Продаем квартиру, менее 3-х(приватизация на маму и н/л), указывать будем полную стоимость, покупать будем на маму и н/л (по полной стоимости).
Продавать будем, скорее всего, одним договором.

Какая сумма не будет облагаться налогом, если использовать вычет?

Если в общем виде, то п.6 ст.220 НК РФ звучит так: ( с купюрами)
"Право на получение имущественных налоговых вычетов, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями, осуществляющие приобретение за счет собственных средств квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет ..."

Как я поняла, продаете квартиру в равнодолевой собственности на маму и ребенка. Если продаёте одним договором - вычет при продаже 1млн.руб.
Покупаете тоже в равнодолевую - на маму и ребёнка за счёт собственных средств (нет ни ипотеки, ни субсидий, ни маткапитала). Это важно!
Если мама еще не пользовалась вычетом на покупку, то ей с ребёнком положен общий вычет в 2 млн.р. на двоих.
Значит, при продаже и покупке в одном налоговом периоде общий налоговый вычет составит 3 млн.р. Мама сможет получить его за себя и ребенка.

А зачем вы их суммируете? Они не суммируются, а больший вычет поглощает меньший.Больше 2 млн все равно не будет

GreetS писал(а):
А зачем вы их суммируете? Они не суммируются, а больший вычет поглощает меньший.Больше 2 млн все равно не будет

Суммирую, потому как это разные вычеты.
Давайте объясню на примере.

Продаете квартиру за 6 млн.р. (меньше 3-х лет, получена по приватизации).
Вычет при продаже - 1млн.р.

Если ничего не покупали - придётся заплатить 13% с 5 млн. руб (6-1) = 650т.р.

Если в этом же году купили квартиру, можете воспользоваться ТАКЖЕ и вычетом на покупку в размере 2млн.р.

Итого теперь 13% заплатите не с 5 млн.р., а с 3млн.р. (5-2) = 390тр.р

Просто при продаже вам положен один вычет, а если продажа и покупка - то один с продажи и один с покупки...

Кстати: если квартиру продали в этом году, а новую купили в следующем, то сначала вам придется заплатить налог с 5млн.р.,
а потом получить вычет на 2млн.р. Но его можно будет возвращать только с будущих доходов...

MikeS писал(а):
Аня, риэлтор ДОЛЖЕН в таких темах разбираться! Почитайте ст. 220 НК РФ в новой редакции (С 01.01.14). Вдумчиво... Там много, но в итоге все понятно. Это нужно знать!

Одно дело - абстрактные рассуждения на форуме, и совсем другое - когда дело касается денег твоего клиента.
Мне только что налоговый консультант по телефону четко заявил, что нет никакого взаимозачета, вычет - 1 млн руб.

Честно говоря,у меня уже ухо красное от переговоров с налоговиками.

НИКТО не знает ни про упомянутое письмо ФНС, ни про все остальное.
А вы говорить, читать Налоговый кодекс...