Помогите оценить две 2 к.кв. 25 / 827

Добрый день!
Прошу помочь оценить рыночную стоимость 2х квартир для принятия дальнейших решений:
1. Продажа 2х комн. квартиры в Южном Измайлово. Средний этаж 16ти эт. дома, общ. пл. 50 кв.м., окна во двор. Среднее состояние.
2. Покупка 2х комн. квартиры в пешей доступности (10 мин. п.) от м. Новые Черемушки/Профсоюзнная/Академическая. Относительно современная панель (П44, КОПЭ и т.д.), общ. площадь около 60 м. Не первый и не последний этаж. Чистые документы.

Заранее спасибо.

Добрый день.
Какая история перехода прав у квартир? Точные адреса квартир, знаете?

1. Наследство 10ти летней давности. Улица Челябинская/Чечулина (не хотелось бы писать подробнее)
2. Абстрактный потенциально рассматриваемый вариант, поэтому пока нет конкретики

Const писал(а):
1. Наследство 10ти летней давности.

Подробности. От кого к кому, по завещанию/по закону, иные наследники и т.п.

По завещанию племяннице. Других наследников не было. До наследства владелец квартиры - первый и единственный собственник.

Const писал(а):
Добрый день!
Прошу помочь оценить рыночную стоимость 2х квартир для принятия дальнейших решений:
1. Продажа 2х комн. квартиры в Южном Измайлово. Средний этаж 16ти эт. дома, общ. пл. 50 кв.м., окна во двор. Среднее состояние.
2. Покупка 2х комн. квартиры в пешей доступности (10 мин. п.) от м. Новые Черемушки/Профсоюзнная/Академическая. Относительно современная панель (П44, КОПЭ и т.д.), общ. площадь около 60 м. Не первый и не последний этаж. Чистые документы.

Заранее спасибо.

доплата у вас будет около 3,0 млн, при условии, что квартира новая будет 50 кв.м (линейка в П-44)
если распашенка (60 м2), то доплата будет около 4,5 млн
т.е. цена кв.м составит около 140 000 руб. в Ю.Измайлово и 200 000 руб. в Черемушках
это если в вам надо в общем, без подробностей

Const писал(а):
По завещанию племяннице. Других наследников не было. До наследства владелец квартиры - первый и единственный собственник.

Наследодатель мужчина? Сколько лет, на момент смерти? Наличие у него детей, супруги, живы ли были его родители, если да, то сколько им было лет.

Алексей, подробности написал в ЛС. Какие-либо вдруг возникшие претенденты на квартиру в данном случае исключены.

ir-ka писал(а):
Const писал(а):
Добрый день!
Прошу помочь оценить рыночную стоимость 2х квартир для принятия дальнейших решений:
1. Продажа 2х комн. квартиры в Южном Измайлово. Средний этаж 16ти эт. дома, общ. пл. 50 кв.м., окна во двор. Среднее состояние.
2. Покупка 2х комн. квартиры в пешей доступности (10 мин. п.) от м. Новые Черемушки/Профсоюзнная/Академическая. Относительно современная панель (П44, КОПЭ и т.д.), общ. площадь около 60 м. Не первый и не последний этаж. Чистые документы.

Заранее спасибо.

доплата у вас будет около 3,0 млн, при условии, что квартира новая будет 50 кв.м (линейка в П-44)
если распашенка (60 м2), то доплата будет около 4,5 млн
т.е. цена кв.м составит около 140 000 руб. в Ю.Измайлово и 200 000 руб. в Черемушках
это если в вам надо в общем, без подробностей

Спасибо. В целом примерно так же прикидывал.

Внимательно изучил предложения по обоим районам.
Если у ТС 2-ка без балкона в серии дома II-68-03, то это почти неликвид. Цена ему, в том районе 6,5 максимум. Если п-44, копэ, п-46, то цена, в зависимости от места и состояния 7-7,5.
В районе Академическая-Новые Черемушки, в редких копэ, и более распространенных п-44, дешевле 14, распашенки можно даже не искать. В идеале, 15-16. Так что для доплаты необходимо иметь никак не менее 7,5-8, включая 0,5 на прочие расходы.