выкуп коммерческой недвижимости у города 60 / 3333

Добрый день. Есть помещение (полуподвал в отдельным входом окна в приямках) , на шаболовке ( ул. лестева), размером 120 метров. Аренда идет от департамента госкомимущества г.Москвы, договор заканчивается в январе 2015 года. Есть право на приватизацию, стоимость выкупа 8.5 млн рублей ( 72 тысячи рублей за квадрат). Стоит ли выкупать подвал не в проходном месте, есть ли шансы сдать его потом в аренду, или заморачиваться смысла нет?
Найти стоимость аналогичного помещения рядом через интернет не получилось.

snpch писал(а):
Добрый день. Есть помещение (полуподвал в отдельным входом окна в приямках) , на шаболовке ( ул. лестева), размером 120 метров. Аренда идет от департамента госкомимущества г.Москвы, договор заканчивается в январе 2015 года. Есть право на приватизацию, стоимость выкупа 8.5 млн рублей ( 72 тысячи рублей за квадрат). Стоит ли выкупать подвал не в проходном месте, есть ли шансы сдать его потом в аренду, или заморачиваться смысла нет?
Найти стоимость аналогичного помещения рядом через интернет не получилось.

Если цена ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже рынка , и Вы укладываетесь ещё и в его ремонт .
То конечно, да.
Коммерческих площадей очень мало .
Всегда пользуются спросом .
Другой вопрос ?! Сколько стоит аренда в данном квадрате ?! При имеющихся аналогах .
Но возможен и иной подход .
Привести в порядок , и просто продать частями -по литерам .
Или общей площадью .
Очень хорошие цифры на выходе получаются :co_ol:

Предложите ваше помещение сетевикам, прежде всего продуктовым. Тот же Дикси активно развивается сметает с рынка все подряд. По итогу увидите спрос. Ну и... подвал подвалу рознь.

сетевикам не подойдет, так как внутри двора....я посмотрел аренды полно в районе, видимо нет столько желающих снимать....есть риэлтор который бы оценил возможность продажи помещения и взялся за это дело?

snpch писал(а):
сетевикам не подойдет, так как внутри двора....я посмотрел аренды полно в районе, видимо нет столько желающих снимать....есть риэлтор который бы оценил возможность продажи помещения и взялся за это дело?

Замечательное месторасположение .
Развивайка.
Дошкольное учреждение .
Бытовка .Комплексная .Ателье.Скорняки .Ключники.
Юристы .

Сдать для начала за минимум цены , и до года .
Далее по обстановке.
Раскрутили -продали с арендаторами .
Либо кормитесь сами .
Долгие годы.

А в жилфонд нельзя перепрофилировать - 2 2-х,-3-х-квартиры - куча бабла. :ya_hoo_oo:

Тацит писал(а):
А в жилфонд нельзя перепрофилировать - 2 2-х,-3-х-квартиры - куча бабла.

Тогда уж хостел замутить .
Вроде и жильё .Но за деньги . :ti_pa:

Посмотрел по карте .
Так , ул.Лестева это ж практически центер .
Мытная с МнДВД рядом , роскошный Ленинский проспект .
Парк Горького , Москва -река, ЦДХ .
Готовая гостиница -хотел .
Хватать надо без раздумий .
За такие смешные деньги , такие сладкие коржики каждый день не пекут .

alexis18 писал(а):
Посмотрел по карте .
Так , ул.Лестева это ж практически центер .
Мытная с МнДВД рядом , роскошный Ленинский проспект .
Парк Горького , Москва -река, ЦДХ .
Готовая гостиница -хотел .
Хватать надо без раздумий .
За такие смешные деньги , такие сладкие коржики каждый день не пекут .

А возможно жить ( ну или хостел содержать ) в полуподвале? :du_ma_et:

snpch писал(а):
Добрый день. Есть помещение (полуподвал в отдельным входом окна в приямках) , на шаболовке ( ул. лестева), размером 120 метров. Аренда идет от департамента госкомимущества г.Москвы, договор заканчивается в январе 2015 года. Есть право на приватизацию, стоимость выкупа 8.5 млн рублей ( 72 тысячи рублей за квадрат). Стоит ли выкупать подвал не в проходном месте, есть ли шансы сдать его потом в аренду, или заморачиваться смысла нет?
Найти стоимость аналогичного помещения рядом через интернет не получилось.

Сложно будет сдать, потому что полуподвал. Детские учреждения, парикмахерские , продуктовые магазины, стоматология и т.п. исключите сразу, остается офис. Автошкола может быть, если есть большой кабинет или возможность его сделать. Киньте объявление о сдаче этого помещения на авито и изучите спрос, потом решайте стоит заморачиваться или нет. Узнайте об общих коммуникациях дома, не проходят ли по вашей территории, чтобы исключить тяжбы с УК. В Ростове были прецеденты, когда собственники, приобретающие подвал и полуподвалы у застройщика проигрывали искам жильцов и помещения у них изымались, причина- общедомовые коммуникации.