3-шка в старом панельном доме (70е) 21 / 1586

gromozeka

Здравствуйте!
В наличии имеется сумма - 8.5 млн (ну до 9 млн - это самый край).
Молодая семья, в теч. 5 лет планируем завести ребенка.

Смотрим 3шку у метро (до 1000 м), 55-65 квадратов. Спальный район.
Будем пользовать квартиру 10-15 лет. Дальше - расширяться.
Кухня желательно не меньше 6 (в 5ти метровке был, очень мало места, 6 - все таки получше)
Какие районы мы рассматривали:

1) Первоначально устраивал район вешняки (ближе к кусково).
Из явных минусов - ветка метро жёсткая. Езжу всю жизнь на ней и все равно не привыкну.
Зелени в районе много, немного попахивает старостью правда (то же отрадное, бибирево выглядит посовременнее). Зато дома достаточно редко стоят и есть пространство вокруг.
Плюс дома невысокие (для нас скорее плюс, меньше плотность)

2) м.Новогиреево, - тут рабочих вариантов не было за эту сумму (только малогабаритки 52-54 метра)
м.Щелковская. На щелковской есть предложения, в т.ч. в кирпичном доме (9ти этажка) 67 год.
Вариант неплохой, но кухня маленькая (5.4 или 5.7). В калошино ТЭЦ стоит мощная.

3) м.Отрадное, Бибирево - Есть варианты под 9. Дома посвежее - 75-78 год. Планировки поудобнее в целом.
Как мне покажалось - район похож на жулебино. Слишком мало зелени для меня

Хотя район развитой, школы-площадки разные..
Отпугивает МСЗ неподалеку. Сильно отпугивает.

4) Медведково, Бабушкинская - только медведково по цене, и только у трасс. Поэтому район дороговат.

4) м. Теплый стан. (в районе Профсоюзной, генерала тюленева)
Хорошая экология, ветка посвободнее. Леса слева, справа. Предложений по цене почти нет, но надежду не теряю:)

Из всего этого, склоняемся к теплому стану или вешнякам. Сильно смущают - дома 70х годов.
Сможем ли мы её продать с таким возрастом дома? В каком из районов её потом легче будет продать?

Хотя, как я понимаю - это лишь вопрос цены. Скинул на 10% ниже рыночной - продам. Или я не прав?

Гадкие вопросы:
1.Чья квартира ваша или жены?
2. На кого думаете оформлять?
3. Если ребенка не будет и "замаячит" развод то трешка будет как совместно нажитое и ...... тогда .....?

Чисто, чтобы понять.

Вы рассказываете историю своей жизни или что-то хотите спросить все-таки?

Тут и думать нечего...
Теплый Стан.
а продать можно, что угодно и где угодно вопрос цены.

Рентополучатель писал(а):
Гадкие вопросы:
1.Чья квартира ваша или жены?
2. На кого думаете оформлять?
3. Если ребенка не будет и "замаячит" развод то трешка будет как совместно нажитое и ...... тогда .....?

Квартира будет общая, два собственника. О разводе речи не идет, пока делить делить нечего

Олег Назаров писал(а):
Чисто, чтобы понять.

Вы рассказываете историю своей жизни или что-то хотите спросить все-таки?

Одолевают сомнения... Если захочется расшириться, трудно ли будет продать трешку в старом доме через 10 лет ?
Боюсь потом остаться с жильем, которое никому не нужно будет:) (оно и сейчас то не очень востребовано вроде)

gromozeka писал(а):
Боюсь потом остаться с жильем, которое никому не нужно будет:) (оно и сейчас то не очень востребовано вроде)

Ток ни смотря ни на что, все продается...

Вы не ответили на вопрос за чей счет банкет? Чьё вы продаете вначале? и как планируете оформлять?
пока нет ребенка суетится не надо а квартиру подбирать ПОБЛИЖЕ К ТЕЩЕ.

gromozeka писал(а):

Одолевают сомнения... Если захочется расшириться, трудно ли будет продать трешку в старом доме через 10 лет ?
Боюсь потом остаться с жильем, которое никому не нужно будет:) (оно и сейчас то не очень востребовано вроде)

Трешки описанных вами метражей имеют не только недостаток в виде маленькой кухни, но зачастую и проходной зал. Если хотите купить что-то ликвидное, покупайте лучше двушку 52-54 метра с большой кухней. Пока детей у вас нет, если появятся, то пока маленькие (даже 2 детей) можно и в двушке жить, а дальше думать будете. Почему вы именно в трешку старенькую и дешевенькую уперлись?

Если захочется расшириться, трудно ли будет продать трешку в старом доме через 10 лет ?

Вопрос цены, однозначно.
Только что купили 50-ти метровую трешку в Сокольниках. Изначально искали двушку, посмотрели на трешку, прикинули чего внутри снесем и взяли.
Кроме того, подобные квартиры часто ищут молодые семьи с киндером, которым двушки уже мало, а на полноценную трешку денег не хватает.
Так что, поддержу Владимира, продается у нас все.

Трешки описанных вами метражей имеют не только недостаток в виде маленькой кухни, но зачастую и проходной зал.

Да. Но. В результате получается детская, гостиная и родительская спальня. ТРИ необходимых для жизни помещения. В двушке помещений - ДВА. :du_ma_et:

Да. Но. В результате получается детская, гостиная и родительская спальня. ТРИ необходимых для жизни помещения. В двушке помещений - ДВА.

Это на любителя, зависит от вашей гостеприимности. Кухня 11 метров вполне может выполнять роль гостиной. Просто хорошая двушка - это жилье классом повыше плохой трешки, и думаю поликвидней. Решать в любом случае вам.