Оценка дома с участком 52 / 2420

День добрый!
Прошу помощи в оценке. Заранее спасибо.
Месторасположения:
М.О., Пушкинский район, г Красноармейск, участок ИЖС.
35 км от Мкад по Ярославскому шоссе, после Пушкино Красноармейское шоссе (пробки – редкость, состояние хорошее), до остановки 5 минут.
Ходит автобус до Москвы 2-4 раза в час, до электрички 10 минут транспортом, 40 пешком.

Улица – асфальтированная до дома, посередине улицы, от дороги удален. До центра города 5 минут машиной. 15 минут пешком нормальные продуктовые и хозяйственные магазины, спорткомплекс+бассейн.

Дом 50 года. Площадь 58 метров. Обшит сайдингом, снаружи косметика (деревянный, бревна), внутри сделан косметический ремонт с новыми обоями, розетками, покраской и т.д. В дому ванная комната – туалет+душ новые, ванная отделана вагонкой. С фасада все элементы подкрашены
Коммуникации: газовый котел (батареи разведены по дому), вода, септик, электричество.

Участок 8,3 сотки прямоугольной формы, на участке плодоносящие яблони, груши, вишня, черная и красная смородина, крыжовник.
Сделан подъезд с площадкой для машины+дорожки (цемент) по участку.
Металлический забор.
На участке старый сарай в углу с инвентарем (там были домашние животные)+баня новая с подключенным электричеством.
Правоустановка – собственность, основание – наследство от бабушки. 2 других наследника отказались в мою пользу (взрослые, справки из диспансеров есть).
Продажа – неспешная. Продажа ради продажи.

Ориентируюсь на 4,5. Кто что подскажет?)
Спасибо

Мне кажется, так стоит выставлять и отдавать тому, кто предложит 3.5 - 3.8 млн.

Добрый день.
У вас маленький участок, именно поэтому, рассчитывайте на 3,5-4. Срок продажи от 3 месяцев до 2 лет.

Мне кажется все может портить дом 58 метров площадью, 50 года постройки. Многое зависит от планировки, видала я такие дома где все комнаты, включая кухню, проходные - УЖАС.

Вы просто не умеете их готовить

forrve

Комнаты не проходные. 1 большая, 2 маленьких по 7 метров, столовая, кухня, ванная, веранда.
Ориентируюсь скорее не на тех, кто коттедж будет строить, а на местный контингент, либо желающих перебраться из квартиры за город, либо желающих получить дачку.

Юлия Лурье писал(а):
Вы просто не умеете их готовить

Нет, не умею. Вот Лев Толстой, граф был, а дом - сплошная проходная галерея. Мне такие не нравятся.

forrve писал(а):
Комнаты не проходные. 1 большая, 2 маленьких по 7 метров, столовая, кухня, ванная, веранда.

Сопоставляйте таким образом, с ценой небольшой трешки в вашем городе.Нарисуйте образ того, кому может быть инетерсен дом в черте города - семья, у которой нет денег на квартиру.

Цена трешки как раз 4-5 млн...