ячейка, снятие обременений. 14 / 478

Доброго времени суток.

В связи с тем что работаю по коммерческой аренде, в продаже по некоторым вопросам плаваю, сделки редкие, только знакомые, а подводить ни кого не хочется.

Вопрос вот в чем. Есть проблемный продавец, все ему не так, и договор и т.д. поэтому хотелось подстаховаться.
Вопрос с передачей денег через ячейку, сделка в Подмосковье.

Как правильно выстроить отношения по снятию обременений после сделки, может он отозвать например заявку на снятие после получения денег?

Какие формулировки нужно внести в договоре касательно ОБРЕМЕНЕНИЙ?

Вообще нужно понять алгоритм наработанный. Спасибо заранее большое. очень нужно

Каковы причины обременения?

Сам факт передачи денег через ячейку в Ступино подразумевает наличие обременения. Разве нет? Так говорил местный юрист, уважаемый). Поэтому если честно я сам немного запутался.

deh222 писал(а):
Сам факт передачи денег через ячейку в Ступино подразумевает наличие обременения. Разве нет? Так говорил местный юрист, уважаемый). Поэтому если честно я сам немного запутался.

Нет, не подразумевает. Ст. 488 ГК РФ
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В ДКП в соответствии с п.5 этой статьи можно предусмотреть регистрацию перехода права без залога (обременения)

Спасибо з большое Вам за ответ. Но на практике говорят, что необходимо по факту регистрации подходить в МФЦ и писать продавцу по их форме, заявление на отмену обременение и Ждать 5 дней минимум. Вроде бы у них такие требования.

Я думаю может добавить такой пункт в договор:

Cтороны договорились о том что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса российской федерации
право залога у продавца на указанную квартиру не возникает.

Вопрос, достаточно этого, и примут с таким пунктом?

И еще такой вопрос, если продавец напишет расписку о получении оплаты в полном размере, подаст заявление о снятии обременения, может он его каким то образом отозвать его обратно? Ну представим получил деньги и потом отозвал заявление и обременение осталось. По логике нет, но хотелось бы быть уверенным. Клиент настораживает своим поведением, поэтому хотелось бы обезопасить себя.) спасибо

deh222 писал(а):
Спасибо з большое Вам за ответ. Но на практике говорят, что необходимо по факту регистрации подходить в МФЦ и писать продавцу по их форме, заявление на отмену обременение и Ждать 5 дней минимум. Вроде бы у них такие требования.

Я думаю может добавить такой пункт в договор:

Cтороны договорились о том что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса российской федерации
право залога у продавца на указанную квартиру не возникает.

Вопрос, достаточно этого, и примут с таким пунктом?

Этого пункта вполне достаточно, чтобы обременение не зарегистрировали.

deh222 писал(а):
И еще такой вопрос, если продавец напишет расписку о получении оплаты в полном размере, подаст заявление о снятии обременения, может он его каким то образом отозвать его обратно? Ну представим получил деньги и потом отозвал заявление и обременение осталось. По логике нет, но хотелось бы быть уверенным. Клиент настораживает своим поведением, поэтому хотелось бы обезопасить себя.) спасибо

Обезопасьте себя - обратитесь за сопровождением к специалисту.

Виктория Парфёнова писал(а):
deh222 писал(а):
И еще такой вопрос, если продавец напишет расписку о получении оплаты в полном размере, подаст заявление о снятии обременения, может он его каким то образом отозвать его обратно? Ну представим получил деньги и потом отозвал заявление и обременение осталось. По логике нет, но хотелось бы быть уверенным. Клиент настораживает своим поведением, поэтому хотелось бы обезопасить себя.) спасибо

Обезопасьте себя - обратитесь за сопровождением к специалисту.

Специалист с той стороны не мычит и не телиться.