Помогите новичку.Надо по риэлторству освоиться в Мск 98 / 2788

Nik77

Всем привет!

Работаю риэлтором уже как пол года в небольшом городе с населением в 250 000 чел., занимаюсь только арендой (м/с,квартиры,комнаты). После февраля решил выходить на продажи, но не тут то было, по аренде все очень сильно застопорилось, продажи тоже стоят. Понимаю что в своем, небольшом городе, ловить на данный момент точно нечего, ни в продажах, ни в аренде, и в принципе это очень сильно ощущается. Поставил цель, подкопить денег, подготовиться, и ехать в Мск.

На обум ехать не хочется, по этому решил обратиться к участникам форума, профессионалам, и тем кто работает по Мск.

Для себя пока что составил некий план:

-изучить рынок недвижимости в Мск дистанционно из своего города (цены, на аренду/продажу)
-закидать объявления (утки,пули..) и проверить какой спрос. (имея хороший опыт по аренде, смогу сделать определенные выводы - стоит/не стоит)
-при положительном ответе - еду в Мск
-начинаю поиск объектов на аренду и продажу (Вопрос - как это сделать лучше? Расклейка,объявления на авито, обзвон и т.д.?)
-по ходу занятия арендой прибиться к опытному риэлтору который занимается продажами, посмотреть как строится диалог, как обсуждают условия вознаграждения, как проводится сделка и т.д.
-создать сайт визитку, где люди смогут ознакомиться с полным списком услуг,ознакомиться необходимой информацией, и задать интересующий их вопрос для получения разъяснений (Адрес сайта буду указывать на своих визитках)
-постараться закрыть пару сделок по продажам с этим риэлтором, пускай ничего не заработав, но и за опыт с практикой платить не придется (надеюсь)
-начинаю двигаться сам в сторону сделок с продажами
-параллельно стараюсь совместить продажи жилой недвижимости с коммерческой и продажей бизнеса, + аренда коммерческой недвижимости.
-стараюсь сдружиться с застройщиками и под процент подгонять им клиентов

Хотелось бы услышать мнение и какие то наставления взрослых, и опытных людей в этой сфере, может какие то коррективы подскажете внести в мой план?!

Так же все таки интересен вопрос, как искать и выходить на собственников в Мск ? (Кидать на авито объявления формата СНИМУ/КУПЛЮ, либо обзванивать частников, работать на каких то других площадках и по другим методам?)

Почитал "Дневник начинающего риэлтора" где участники развели холивар, но не спорю, были и достойные мысли.Надеюсь в моем топике не будет оскорблений и воды.

Отнеситесь пожалуйста к молодому и совсем зеленому с пониманием

Отличный план .

Дистанционно -это сидя на диване покорить рынок МСК?
Я тоже так хочу.
Я думаю таких желающих пара-тройка миллионов наберется..

Юлия Лурье писал(а):
Дистанционно -это сидя на диване покорить рынок МСК?
.

Нет же ))

alexis18

Без стартовых 200.000 в кармане делать в столицАХ нечего .

Аренда квартиры-комнаты (комиссия +депозит+оплата за 1 месяц ) , поесть -метро от 50.000 в месяц прямых расходов .
Далее считайте сами -когда пройдёт ваша первая сделка .
При стартовых комиссионных выплатах в 20-30%.
Плюс апрель-май-июнь-июль -август традиционно не самые сытые на сделки времена.
Помноженные на реалии сегодняшнего дня .

Но .
"Если не смогли стать звездой в малом, то и в большом навряд ли станете "
Это справедливо и про города . Маленькие и большие .
Ройте землю в своём городе , добивайтесь ступеней -высот .
"Москва слезам не верит " актуально во все времена , а сейчас тем более .

Воистину так.
Надо сначала заработать и отложить эти 200 000 рублей, в потом покорять Москву риэлторскую
Идти учиться в большую компанию - технологиям, или в подмастерья к частно-семейному маклеру - учиться хоть чему-нибудь..В эти 3-4 месяца как-то жить и питаться..
Цели заработать достигнете не ранее одного года обучения

Cвятoслав Tеплов

Копирую из другой ветки:

Laverna писал(а):
Все эти разговоры ни о чем.
Света. Вот ответь мне всего лишь на 3 вопроса:
1. Зачем (для чего то есть)действующим риэлторам на узком схлопывающемся рынке еще один маклер?
2. Зачем потенциальным продавцам нужен еще один человек приклеивающий еще одну цену и загораживающий поэтому вход покупателям?
3. Зачем покупателям нужен человек который ничего не смыслит в процедуре покупки и не несет никакой ответственности за результат?

А давать советы начинающим много ведь ума не надо...

Юлия Лурье писал(а):
Дистанционно -это сидя на диване покорить рынок МСК?

не, а что, вполне
у меня знакомый года 2 назад так из Курска сдал квартиру своего двоюродного брата. Тому квартира в наследство досталось, которую он планировал сдать и отчалить куда то в Индию. Так вот, мой приятель раскидал объявлений в интернете и через пару дней набил интересантов, договорился со всеми показы в выходные, купил билет на поезд, приехал и благополучно сдал. В воскресенье уже был в Курске с месячной своей зарплатой, уже с вычетом всех издержек :lol:

Через некоторое время он твердо решил покорять рынок аренды МСК, что несколько месяцев у него неплохо получалось (помогали рекомендации брата). Но потом как то не заладилось, сейчас работает в Метро (о чем не жалеет).
так смех смехом, а у меня родственники тоже вроде планируют что-то сдавать :lol:

zhirov.vn писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Дистанционно -это сидя на диване покорить рынок МСК?

не, а что, вполне
у меня знакомый года 2 назад так из Курска сдал квартиру своего двоюродного брата. Тому квартира в наследство досталось, которую он планировал сдать и отчалить куда то в Индию. Так вот, мой приятель раскидал объявлений в интернете и через пару дней набил интересантов, договорился со всеми показы в выходные, купил билет на поезд, приехал и благополучно сдал. В воскресенье уже был в Курске с месячной своей зарплатой, уже с вычетом всех издержек
Через некоторое время он твердо решил покорять рынок аренды МСК, что несколько месяцев у него неплохо получалось (помогали рекомендации брата). Но потом как то не заладилось, сейчас работает в Метро (о чем не жалеет).
так смех смехом, а у меня родственники тоже вроде планируют что-то сдавать

Ваш пример говорит только обо одном - чтобы удачно сдать квартиру и считать себя маклером по аренде - большого ума, знаний, опыта и усилий не надо, не так ли?Вы это хотели сказать?

alexis18 писал(а):
Без стартовых 200.000 в кармане делать в столице нечего .
Аренда квартиры-комнаты (комиссия +депозит+оплата за 1 месяц ) , поесть -метро от 50.000 в месяц прямых расходов .
Далее считайте сами -когда пройдёт ваша первая сделка .
При стартовых комиссионных выплатах в 20-30%.
Плюс апрель-май-июнь-июль -август традиционно не самые сытые на сделки времена.
Помноженные на реалии сегодняшнего дня .

Но .
"Если не смогли стать звездой в малом, то и в большом навряд ли станете "
Это справедливо и про города . Маленькие и большие .
Ройте землю в своём городе , добивайтесь ступеней -высот .
"Москва слезам не верит " актуально во все времена , а сейчас тем более .

На метро и поесть вы конечно загнули с 50 000, я бы включил сюда и проживание.
По комиссии планировал 30% минимум
Бюджет прикидывал около 100 000

Вы бы хоть дали совет, как собственников искать