Двушка на трешку - реально ли? 30 / 1384

Помогите, пожалуйста. Дано - трехкомнатная малогабаритная квартира у м. Выхино на ул. Рязанский пр. Неузаконенная перепланировка в двухкомнатную. Панельная девятиэтажка, этаж 7, общая площадь 52, кухня 6. Отличная транспортная доступность - до м. Выхино 10 минут пешком или 5 транспортом, до м. Лермонтовский пр. 5 минут транспортом, остановка около дома, до Рязанского проспекта 15 мин. транспортом. Состояние квартиры обычное, пол линолеум, в одной комнате пробка, везде стеклопакеты, балкон застеклен, отделан пластиком. Обои кое-где порисованы (дети), но все под покраску, могу закрасить:) С электрикой-сантехникой все в порядке, санузлы давно не ремонтированы, но рабочие и чистые. Дом после капремонта (год назад), заменены батареи, трубы, стены теплоизолированы. Оставляю кухню (покоцана местами), три встроенных шкафа-купе, один с витриной. Металлическая дверь, внутренняя дверь деревянная. Подъезд очень чистый, конкретно наш этаж и тамбур дополнительно отделаны красивой плиткой, соседи приличные. Около дома расширяют Рязанский проспект, вечная стройка, но окна во двор и лишь балкон боком на Рязанку, реально тихо. Приватизация, один взрослый собственник. В целом минусов у квартиры особо нет, и долгое время она нас устраивала, но детей стало четверо, и кухню нашу я уже ненавижу. Не говоря о том, что всякие велосипеды-коляски девать некуда совсем. Мечта - трешка с большой кухней, холлом и большим тамбуром на несколько квартир. Район этот же плюс Вешняки, Жулебино. Некрасовка на самый крайний случай, если тут ничего и никак. Теперь о самом главном:) Денег нет:) Есть только маткап. Ну и на крайняк сотню в кредит взять можно, не больше. Покопавшись на циане, увидела что аналогичные моей квартиры продают от 7200000 до 10000000 (что удивительно). Исходя из чего сделала вывод что цена моей квартиры где-то 7600000-8000000. Права ли я? За 7900000 на циане фигурирует ничего так трешки с кухнями по 9 м, за 8500000 - попадаются отличные трешки в 14этажках с холлом и кухней 11 м. В то же время аналогичные им квартиры продаются и по 12. В чем-то подвох? Подскажите пожалуйста, сориентируйте - реален ли мой запрос или угомониться и копить денежки? Спасибо!

Ваша квартира довольна печальная,перепланировка это плохо,у вас площадь 52 метра,квартиры с кухнями от 9 метров это уже метраж от 66.
Ваша квартира стоит в от 7 000 000 до 7 500 000.
То что вы хотите стоит около от 9 000 000- трешка от 66 метров в 12 этажных домах в выхино,или метров 75 в 17 этажках в Некрасовке.
Нужна доплата около 2 миллионов рублей.

http://msk.ners.ru/object/20471110.html

Вот примерные цены на квартиры в Некрасовке, навскидку первая попавшаяся ссылка. В чем подвох тогда?

Это новостройка,дом не сдан еще видимо,если он сдан то квартира голая,там надо еще миллиона полтора на ремонт.

ollivaria
Вашу квартиру реально продать за 7, если в течении месяца-двух. За 7,5 продавать придется до полугода. Маткапа на апрейгд вам хватит, если будите рассматривать область. Некрасовка с натягом, но если повезет, и удастся подвинуть в цене новостройщиков, то вполне реально. Более доступны пос. Октябрьский и Лыткарино. Лыткарино хуже, т.к. туда только на автотранспорте можно добраться, что чревато пробками. Для детей МО будет хуже. Проблемы с садиками-школами-поликлиниками. Попробуйте пообщаться на эту тему с аборигенами, многое узнаете. Так что не лохматьте бабушку, а живите себе спокойно в своей нынешней квартире.

Вшестером в двушке 52 метра тесновато будет,один из немногих способов для москвича увеличить площадь квартиры без доплаты - переехать в область,там цены конечно заметно ниже,но масса других проблем.
В области хуже работают коммунальные службы,с социалкой вообще беда,ну и ездить из многих мест несильно удобно.

В МО не так все однозначно. Ковыряться надо, ездить, выбирать, досконально изучать все и вся. На карте, на форумах, своими глазами. Вплоть до того, как далеко от дома остановка общественного транспорта, по каким дорогам едет, это само собой, не считая садов, школ, поликлиник, магазинов.
Я не риэлтор, а такой же переехавший в область москвич (в связи с увеличением состава семьи). В свое время отсмотрели очень много от Королева/Мытищ до Одинцово, нас интересовал именно этот сектор области.
В результате купили новострой, год ждали ключей. Дом был уже построен, вводился в эксплуатацию, ремонт от застройщика.
Но времена были поспокойнее, 12-й год.

У вас то Химки,это хорошее МО.
А у ТС рядом Красково,Малаховка,Октябрьский,Лыткарино,Котельники,Люберцы и Дзержинский,то есть полный отстой.Экология там вообще ужасная,Капотня рулит,ну и контингент не очень.

Алексей Слесарев писал(а):
ollivaria
Вашу квартиру реально продать за 7, если в течении месяца-двух. За 7,5 продавать придется до полугода. .

я чего то не понимаю или как на падающем рынке при рыночной цене на сегодня 7 млн. продать через полгода на 500 тыс. дороже рынка?

je-drums писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
ollivaria
Вашу квартиру реально продать за 7, если в течении месяца-двух. За 7,5 продавать придется до полугода. .

я чего то не понимаю или как на падающем рынке при рыночной цене на сегодня 7 млн. продать через полгода на 500 тыс. дороже рынка?

Как поведет себя рынок никому не ведомо. Я имел в виду сегодняшнюю ситуацию с ценами. Любые прогнозы в данном случае-спекуляция.