Арендодатель удерживает имущество 15 / 595

Здравствуйте. Прошу помочь в сложной ситуации. Я ИП, владелец небольшого интернет-магазина. Арендодатель удерживает имущество и заблокировал вход в офис.
Заключили договор аренды на 11 месяцев, в конце августа прошлого года. Оплата производилась в срок, никаких проблем не было. Но был пункт про депозит в двухмесячном размере. Сумма для нас большая, поэтому попросили отсрочить внесение этого депозита. Так просидели до июня этого года. Ставки в офисном центре за год существенно снизились, в середине июня я разговаривал с руководителем отдела аренды о понижение арендной ставки на 6000 руб, т.к по старой стоимости мы уже не вытягивали. Мною было получено устное подтверждение. Так что последние три месяца оплата производилась на 6000 меньше старой цены.
Договор аренды закончился в июле. Нам принесли документы на перезаключение договора, а там сумма не на 6000 меньше, а всего на 1000. И за три последних месяца висит долг, как раз около 15 тысяч. Новый договор мы не подписали.
Мы сообщили, что на таких условиях мы не сможем дальше арендовать помещение и будем съезжать. На что нам сказали, пока не оплатите долг 15 тысяч, имущество вывезти не дадим. Вчера оплатили сумму задолженности и занесли квитанцию в бухгалтерию.
Сегодня наших сотрудников не пустили, карточки заблокировали и не дают вывезти имущество. Сегодня 22 число, а офис оплачен до конца месяца.
На вопрос почему? Отвечают внесите сумму депозита. Их условия вносите сумму депозита, вывозите мебель, отдаем назад сумму депозита. Странная схема.
Один раз они нас обманули. Теперь мы им уже не верим.

Подскажите что делать в данной ситуации писать досудебную претензию или обращаться в прокуратуру.

Сотрудник органов есть знакомый?

К сожалению нет.

Тогда к юристу. А что говорит ваш риэлтор? :ne_vi_del:

Уже обратились. Завтра отнесем претензию на разблокировку доступа к имуществу. А риэлтора нет, прямая аренда у нас.

А почему Вы подумали что участвовать в конфликте арендатора и арендодателю должны риэлторы?
Не знаю ни одну риэлторскую компанию у кого в прайс включена была бы такая услуга.
Подбор помещений - есть, поиск арендаторов - есть, а вот разбирательства или судебные споры - ~~нет~~ к юристам.
И чем дольше и сложнее разбирателство и споры будут длиться, тем более заинтересован юрист.
А риэлтору побыстреее сдать/снять, найти между сторонами компромисс и получить комиссию со сделки. Нет смысла ничего затягивать... Так что ~~ты заходи~~ обращайтесь заранее если что....

Сегодня ходил с адвокатом чтобы вручить претензию, выходить никто не хотел, хитростью удалось выудить руководителя отдела аренды. Теперь уже и про депозит речь не шла, этот товарищ сказал "договор у вас закончился в начале августа, вот тогда и надо было съезжать, а сейчас мы вас не знаем и вещей ваших у нас нет. Я ему ответил, что они сами новый договор подготавливали больше месяца. На это он ничего не ответил.
Претензию брать отказался и убежал. Прям рейдерский захват чужого имущества получается. В офисе остались документы одного из сотрудников. Даже паспорт не дают забрать. Вот так и живем..

Если у Вас с ними договор закончился в июле, то каким образом они деньги от Вас принимали за аренду по сентябрь включительно? У Вас есть документы, подтверждающие оплату офиса по сентябрь включительно? Там суммами недоплат случайно не получается так, что офис-то в сентябре как раз уже и не оплачен.

Претензию можно отправить телеграммой с уведомлением или письмом с уведомлением.

Вообще удивительно.. Вы что у мамы в квартире кладовку сняли за помыть посуду в выходные или все-таки бизнесом занимаетесь ? Инфантилизм на грани фантастики. Ответственность за эту ситуацию ну просто полностью Ваша, потому что Вы и есть ее реальная причина.

Принимали также как и раньше. Мы оплачиваем через сбербанк, по тем же реквизитам.
Месяц подготавливали договор, 10 дней меня не было в москве. Приехал, а в новом договоре сумма совсем не та, что оговаривалась.
Поэтому и не стали подписывать.

Все переговоры велись с 1 лицом или с разными?

В течение этих 3 месяцев вы как-то общались с этим лицом?
Разговор об оплате не поднимался?