Рынок оживился или так кажется? 182 / 5520

Вообще относительно стандартная небольшая активация рынка перед летним периодом.

01.03.18, 15:26
Белова Анна писал(а):
Рынок и не умирал в Москве, да
Но вот за 6 лет работы (у мня все годы на одного человека работы, "на пределе")..так вот, такого ЖИВОГО января и февраля не припомню. Обычно стабильным "потоком" сделки и клиенты шли с марта. А сейчас такое впечатление, что декабрь-ноябрь продолжается.
Казалось бы, причин и поводов нет в экономической. И клиенты только и "жалуются" на сократили, работы нет, премий нет..а было время, да.
Но
Возможно, отложенный спрос. Возможно снижение ставок по ипотеке. Низкие депозиты
Что там нам росреестр скажет, интересно.

сейчас приведу статью аналитика Кочеткова
с цифрами января
аналитики Москвы с тобою полностью согласны - такого января не было ни разу за время существования МРН

Юлия Битузе

внешняя ссылка
Росреестр отчитался о серьёзном увеличении и числа переходов прав на квартиры (8367 штук), и числа зарегистрированных договоров долевого участия по новостройкам (4812 ДДУ) в нынешнем январе. Значит ли это, что рынок столичных квартир внезапно активизировался?
Все дело в далеком декабре
Бравурный отчет столичного отделения Роcреестра о резком взлёте зарегистрированных договоров, конечно, нуждается в критическом отношении. Январь – самый ненадежный месяц для каких-то анализов и прогнозов, и нынешний случай – прекрасный тому пример. Действительно, формальный рост числа переходов прав (вторичный рынок) в январе 2018 года по сравнению с январём 2017 года составил +74%, а по числу регистраций договоров ДДУ (первичный рынок) – прирост +169%! Можно ли говорить о резкой активизации рынка? Увы, пока ещё нет... Как ни странно, всё дело в декабре 2016 года. Сейчас мало кто помнит перипетии того далёкого месяца, но именно тогда была дана негласная команда резко ускорить регистрацию договоров всех видов с целью освободить январь 2017-го то ли для перехода на новое программное обеспечение, то ли для введения новых подходов/правил к регистрации. Как результат – декабрь 2016 года стал буквально рекордсменом. По числу переходов прав (их было 16985) – абсолютным и поныне, а по числу ДДУ (их было 4859) – относительным для 2013-2016 годов. Лишь в марте 2017 года зафиксировали первое превышение планки в 5 тысяч ДДУ в месяц. Но в результате январь 2017 года стал разгруженным месяцем. И по числу переходов прав, и по числу ДДУ там наблюдались локальные минимумы. И вот теперь к этим минимумам применили показатели января 2018 года, и получили гигантский рост, что естественно! Вспомним поговорку: не верьте открытой статистике, если не знаете, что она скрывает.
Урожайные новостройки
Тем не менее, январь 2018 года всё равно оказался очень и очень неплохим месяцем по сделкам. Приглядимся повнимательнее, и сравнивать будем не с январем 2017 года, а со среднегодовыми показателями. По числу переходов прав на вторичном рынке 2017 год отметился средней цифрой в 10324,5 сделки в месяц. То есть, январь 2018-го с его 8367 переходами пока не превысил среднегодовой показатель и говорить об активизации вторичного рынка пока рано. Интереснее ситуация с договорами новостроек. В 2017 году средний показатель регистраций ДДУ составил 4517,3 ДДУ в месяц. А в январе 2018-го Росреестр насчитал 4790 ДДУ. Это уже очень обнадёживающий результат. Даже несмотря на то, что новогодние праздники в нынешнем январе оказались укороченными, этот месяц по логике всё равно должен показать более низкий результат, чем среднегодовой показатель. А мы наблюдаем ощутимое превышение. Таким образом, на первичном рынке действительно наблюдается определённый рост активности покупателей. Об ажиотаже речь, конечно, не идёт. Но с чем связана эта активность? Ведь, и конец прошлого года был просто ударным по продажам… По всей видимости, совпало несколько благоприятных трендов. Во-первых, текущее неблагоприятное состояние банковской системы, что вызывает отток депозитов вкладчиков. Обрушение во втором полугодии 2017 года нескольких крупных банков, слухи о близком исчерпании фонда АСВ поумерили желание публики хранить свободные средства на банковских депозитах. Во-вторых, потребители начали понимать, что с 1 июля этого в девелопменте может произойти что-то нехорошее. Особенно пугают счета эскроу – придется отдавать деньги банкам (тем самым, ненадёжным!), а состояние стройки будет зависеть теперь от отношений застройщика и его финансирующей организации. В-третьих, продолжают работать два мощных драйвера, набравших силу в прошлые годы. Это снижение ставок по ипотеке и рост объёма предложения новостроек на рынке. Кстати, именно последнее не позволяет сформироваться ажиотажному состоянию на первичном рынке. Накоплено слишком много товара, плюс застройщики изо всех сил выталкивают проекты на рынок до пресловутой даты «1 июля 2018 года». Этой зимой мы увидели очередной парад новинок, старт таких крупных строек как ЖК Freedom (Донстрой), ЖК Prime Park (Optima Development), ЖК «Фили сити» (MR Group), ЖК «Небо» (Capital group), ЖК «Лобачевского 120» (Лидер Инвест). Вообще, этот год обещает быть очень урожайным для рынка новостроек, ведь все упомянутые факторы – долгоиграющие. Впрочем, цыплят всё-таки стоит считать по осени.

01.03.18, 15:26
Белова Анна писал(а):
так вот, такого ЖИВОГО января и февраля не припомню. Обычно стабильным "потоком" сделки и клиенты шли с марта.

что в прошлом году январь - 0 сделок, февраль - 2 или 3 (не помню). Так в этом году не сильно то живой был январь, доделали одну сделку доновогоднюю и все, в феврале тоже не густо - 3.

март - март у меня будет с отдыхом, поэтому более 2х сделок закрытых и не жду.

особого ажиотажа не вижу
но и особого замирания не было

У каждого свой рынок.
Все как всегда- много желающих продать из числа «мы не торопимся», но нам нужно быстро. Покупатели хорошие. Нехорошие, из числа пойдитуда незнаюкуда, в работу не поступали.

Карпушкина Вероника,
у меня уж под десяток в этом году, и я уже давно не считаю сделки.
Те годы было так, что по 2-3 сделки за январь февраль
И клиенты (потенциальные) звонят по рекомендациям (с нерса и тд я сейчас и не беру) каждый день по два мин, и это январь февраль.
Отдых..это хорошо, обязательно надо

01.03.18, 15:37
Карпушкина Вероника писал(а):

01.03.18, 15:26
Белова Анна писал(а):
так вот, такого ЖИВОГО января и февраля не припомню. Обычно стабильным "потоком" сделки и клиенты шли с марта.
что в прошлом году январь - 0 сделок, февраль - 2 или 3 (не помню). Так в этом году не сильно то живой был январь, доделали одну сделку доновогоднюю и все, в феврале тоже не густо - 3.

Забавно читать "статистику" от специалистов, проработавших 3-5 лет.
Типа: "а вот в прошлом феврале раки были по 5, но большие, а в этом по 3 но маленькие". )

01.03.18, 15:43
Николай Тюленев писал(а):
Забавно читать "статистику" от специалистов, проработавших 3-5 лет.
Типа: "а вот в прошлом феврале раки были по 5, но большие, а в этом по 3 но маленькие". )

Забавляйтесь.
5 лет, уже срок. Ключевое проработавших

Я бы прочитала статистику от проработавших..да где такие))) Их единицы))

Все больше.. гундящих про 25 лет стажу, и про были раки по 5, а ща по три

01.03.18, 15:45
Белова Анна писал(а):

01.03.18, 15:43
Николай Тюленев писал(а):
Забавно читать "статистику" от специалистов, проработавших 3-5 лет.
Типа: "а вот в прошлом феврале раки были по 5, но большие, а в этом по 3 но маленькие". )
Забавляйтесь.
5 лет, уже срок. Ключевое проработавших
Я бы прочитала статистику от проработавших..да где такие))) Их единицы))
Все больше.. гундящих про 25 лет стажу, и про были раки по 5, а ща по три

в чужих руках раки всегда толще

Николай Тюленев

01.03.18, 15:45
Белова Анна писал(а):

01.03.18, 15:43
Николай Тюленев писал(а):
Забавно читать "статистику" от специалистов, проработавших 3-5 лет.
Типа: "а вот в прошлом феврале раки были по 5, но большие, а в этом по 3 но маленькие". )
Забавляйтесь.

Не премину.
Пишите ещё.
И, главное, бегайте больше. Маяк Ваши ноги кормят. )