Коренево, ул. Лорха 15 - когда продавать ? 30 / 969

31.05.22, 16:08
eugen писал(а):
Клиентов с ипотекой на рынке пока еще нет,

То есть продавать рано?

31.05.22, 16:08
eugen писал(а):
готовьтесь к профессиональной работе с возражениями, когда покупатели и их риэлторы с живыми деньгами будут всячески «обесценивать» ваш объект и концентрироваться на его недостатках с целью получения максимального дисконта

В этом расчитываю на риэлтора.

31.05.22, 18:04
ddcumming писал(а):

31.05.22, 16:08
eugen писал(а):
Клиентов с ипотекой на рынке пока еще нет,
То есть продавать рано?

31.05.22, 16:08
eugen писал(а):
готовьтесь к профессиональной работе с возражениями, когда покупатели и их риэлторы с живыми деньгами будут всячески «обесценивать» ваш объект и концентрироваться на его недостатках с целью получения максимального дисконта
В этом расчитываю на риэлтора.

Если продать надо в перспективе 1 месяц, то есть смысл начинать.

Если объект инвестирования ждет и сохранит для Вас свою цену, то есть смысл подождать восстановления выдачи ипотеки. В марте-мае 2020 ипотека рухнула по выдачам еще больше чем сейчас, но хорошие ставки для вторички на горизонте.
У вас свежий объект категории «эконом», тут макс.цены продажи только с ипотекой.
Если бы в сталинской высотке у Вас вылезла «барская» 2-шка с площадью 80 метров, так ее за любые деньги купят, лишь бы схватить, они выходят в продажу раз в три года...
А максимизация цены в эконом и комфорт сегментах зависит от активности рынка ипотеки.
ПыСы: А что на счет работы с возражениями говорит ваш профессиональный риэлтор?) Впечатление, что сильного спеца с Вами нет. С дешевым дешево и продадите…

31.05.22, 18:18
eugen писал(а):
У вас свежий объект категории «эконом»

Технически дом ближе к комфорт, а локация эконом.

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Сейчас в продаже есть полный аналог квартиры за 6,6 млн (120 тыср/ квм, фото от нее), но похоже продажа не продвигается внешняя ссылка
Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.

Был за 6. 6 , а теперь за 6,9 млн. Читатели Ners. ru обеспечили объявлению несколько тысяч просмотров и продавец вдохновился ХЗ откуда взявшимся "спросом".

05.06.22, 06:10
oomsun83 писал(а):

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Сейчас в продаже есть полный аналог квартиры за 6,6 млн (120 тыср/ квм, фото от нее), но похоже продажа не продвигается внешняя ссылка
Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.
Был за 6. 6 , а теперь за 6,9 млн. Читатели Ners. ru обеспечили объявлению несколько тысяч просмотров и продавец вдохновился ХЗ откуда взявшимся "спросом".

Давайте считать это динамическим ценообразованием, по принципу сайтов застроищиков, когда лавинообразный просмотр квартир на старте дает автоматический рост цены самых вожделенных лотов. Больше просмотров и звонков покупателей - выше цена.
Плюс активизация рынка, того простоя что был в апреле-начале мая на вторичке нет.

В Коренево черновуху долго будете продавать. Я бы предчистовую сделала. Хоть чем-то отличиться от конкурентов.

05.06.22, 15:15
Татьяна Костянова писал(а):
В Коренево черновуху долго будете продавать. Я бы предчистовую сделала. Хоть чем-то отличиться от конкурентов.

Сколько сейчас стоит черновая и как повлияет на цену продажи ?

05.06.22, 18:04
ddcumming писал(а):

05.06.22, 15:15
Татьяна Костянова писал(а):
В Коренево черновуху долго будете продавать. Я бы предчистовую сделала. Хоть чем-то отличиться от конкурентов.
Сколько сейчас стоит черновая и как повлияет на цену продажи ?

Штукатурка в районе 230 с материалами выйдет. Стяжка тысяч 60. Самое дорогое - это электрика. Но ее можно не делать. Сами потом с потолка разведут или сделать. Или частично развести по минималке, без нового щитка, просто в каждую комнату электричество подать. Так и показывать по вечерам будет можно, в отличие от конкурентов, у которых будет темно. После этого затонировать все светлым, помещение будет казаться больше.
Я не уверена, что сильно повлияет на цену продажи. Но на скорость этой продажи точно повлияет. И затраты отобьете. Ваш покупатель - ипотечник. А для ипотечника важно заселиться как можно скорее. Он не готов на долгосрочный ремонт, проценты капают, аренда капает и так далее.

05.06.22, 18:19
Татьяна Костянова писал(а):
Самое дорогое - это электрика. Но ее можно не делать.

Электрика - самое дешевое и она уже сделана - освещение, выключатели и розетки электропитания на стенах. Защита УЗО всех розеток и освещения в ванной-туалете. Электрощит в прихожей. Вся проводка наружная в гофрошлангах, предназначена для натяжных потолков или толстой звукоизоляции и штукатурки.

05.06.22, 11:16
eugen писал(а):

05.06.22, 06:10
oomsun83 писал(а):

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Сейчас в продаже есть полный аналог квартиры за 6,6 млн (120 тыср/ квм, фото от нее), но похоже продажа не продвигается внешняя ссылка
Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.
Был за 6. 6 , а теперь за 6,9 млн. Читатели Ners. ru обеспечили объявлению несколько тысяч просмотров и продавец вдохновился ХЗ откуда взявшимся "спросом".
Давайте считать это динамическим ценообразованием, по принципу сайтов застроищиков, когда лавинообразный просмотр квартир на старте дает автоматический рост цены самых вожделенных лотов. Больше просмотров и звонков покупателей - выше цена.
Плюс активизация рынка, того простоя что был в апреле-начале мая на вторичке нет.

У застройщиков статистика более достоверная