юрист покупателя настаивает на получении расписки в день сделки 151 / 2679

Беляева Елена писал(а):
а если предыдущая впоследствии всплывет? кто подарит продавцу уверенность? ))

Уважаемый юрист!
Расскажите мне, что это за термин "всплывет"?
Это что значит, какой прецедент?

У меня (в качестве покупателя) был интересный случай с распиской. Отношения всех сторон на сделке хорошие, все адекватные, можно сказать, интеллигентный люди, поэтому согласились на правило "расписка в обмен на ключи". В момент передачи мной ключа, получаю требование от РИЭЛТОРА продавца - дадим расписку только после того, как мы убедимся в наличии денег в ячейке. Напряженность нарастала, ситуацию спас работник депозитария: в нарушение всех норм, она провела меня и продавца к ячейке и мы убедились в очевидном еще один раз. Так что теперь - только ячейка с распиской.

Юлия Лурье писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а что-то мешает покупателю, у которого нет расписки, обратиться к продавцу и получить ее еще раз? где написано, что этот уникальный документ составляется только раз в жизни, а повторное написание его карается тюремным заключением?

перл )) а если продавец не станет второй раз подтвержать получение денег?

с какой стати?
чего ему боятся?
он ведь хочет купить квартиру и сделать все по закону, у него добросовестные намерения по всем пунктам договора, он хочет иметь подписанный АПП, расписку можно сделать условием подписании АПП, если уж на то пошло, а то и указать в ней, что претензий по взаиморасчетам нет, но это если только покупателю за налоговым вычетом не идти

А если покупателю не идти за налоговым вычетом?
удивили.

nnd писал(а):
У меня (в качестве покупателя) был интересный случай с распиской. Отношения всех сторон на сделке хорошие, все адекватные, можно сказать, интеллигентный люди, поэтому согласились на правило "расписка в обмен на ключи". В момент передачи мной ключа, получаю требование от РИЭЛТОРА продавца - дадим расписку только после того, как мы убедимся в наличии денег в ячейке. Напряженность нарастала, ситуацию спас работник депозитария: в нарушение всех норм, она провела меня и продавца к ячейке и мы убедились в очевидном еще один раз. Так что теперь - только ячейка с распиской.

Всё верно. Деньги полученные, а не заложенные, подтверждаются распиской.
Нюансы регулируется самим текстом расписки и процедурой.

ИринаВладимировна писал(а):
Всё верно. Деньги полученные, а не заложенные, подтверждаются распиской.
Нюансы регулируется самим текстом расписки и процедурой.

Интересно, что риэлторов, находящихся там по своим сделкам собралось вокруг несколько. Все критиковали позицию продавца, прямо так и говорили (хотя их не просили, конечно). Именно поэтому служащие депозитария поспешили нам на помощь. Зачем тогда пересчеты, проверки, закладки заранее?

nnd писал(а):
Зачем тогда пересчеты, проверки, закладки заранее?

чтобы не делать этого в день, когда регистрация уже прошла.
В депозитарии будет достаточно убедиться в целостности пакета и есть ли он там вообще.
Расписку меняют на деньги. С позиции продавца только так и никак иначе.

ИринаВладимировна писал(а):
В депозитарии будет достаточно убедиться в целостности пакета и есть ли он там вообще.
Расписку меняют на деньги. С позиции продавца только так и никак иначе.

Вот поэтому только ячейка с распиской. Продавцу волю дай, захочет еще раз пересчитать и скажет мало.

Юлия Лурье писал(а):
с какой стати?
чего ему боятся?
он ведь хочет купить квартиру и сделать все по закону, у него добросовестные намерения по всем пунктам договора, он хочет иметь подписанный АПП, расписку можно сделать условием подписании АПП, если уж на то пошло, а то и указать в ней, что претензий по взаиморасчетам нет, но это если только покупателю за налоговым вычетом не идти

мы говорим про продавца, он хочет продать

а если он передумал делать все по закону и добросовестно? умудрился получить деньги из ячейки в коей описи нет, узнал что АН утеряло расписку и хочет истребовать сумму за проданную квартиру еще раз?

заставить написать продавца второй раз о полученной сумме, для этого надо быть слишком убедительным :lol:

nnd писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
В депозитарии будет достаточно убедиться в целостности пакета и есть ли он там вообще.
Расписку меняют на деньги. С позиции продавца только так и никак иначе.

Вот поэтому только ячейка с распиской. Продавцу волю дай, захочет еще раз пересчитать и скажет мало.

Для того, чтобы сказать, что мало продавцу нужны свидетели. Он это и при выданной расписке может сказать. Суд будет не формально подходить к решению такого вопроса.
Вариантов масса при паранойи - совместный доступ, обмен расписки на ключ через доверенное третье лицо и тд и тп.

Юлия Лурье писал(а):
Уважаемый юрист!
Расскажите мне, что это за термин "всплывет"?
Это что значит, какой прецедент?

Мы терминам решили уделить особое внимание? :lol:

обычно это показатель отстутствия иных аргументов по сути, ну да ладно.

"Всплывет" это, например, была утеряна расписка, а потом найдена ,продавцу будет некомфортно от одной мысли, что он дважды расписался в получении суммы. Хотя на самом деле покупатель никому и никогда не сможет доказать двойную оплату одного объекта