Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 128 / 3268

08.05.23, 12:14
Ирина Сорокина писал(а):
Цена недоверия и отсутствия своего представителя-эксперта на ваших ссылках очевидна- более 1 млн руб.

1 млн мог набежать мнжду прошлогодней и нынешней хотелками продавца. Если не смотреть на условия продажи, отягощенные обременением, и тогда и сейчас цена выше рынка внешняя ссылка

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6 внешняя ссылка

Рыночная для не очень ликвидной трехкомнатной без отделки - не более 116 тыр/м2

История сделок в доме
Всего: 5
Квартира Дата продажи Общая площадь Цена за м² Цена
1-комнатная янв. 2023 38 м² 153 645 ₽ 5 900 000 ₽
1-комнатная авг. 2022 37 м² 143 098 ₽ 5 337 580 ₽
2-комнатная дек. 2022 39 м² 158 567 ₽ 6 200 000 ₽
2-комнатная сент. 2022 36 м² 188 886 ₽ 6 894 362 ₽
3-комнатная март 2023 83 м² 116 167 ₽ 9 700 000 ₽

08.05.23, 13:16
Alwayzer писал(а):
3-комнатная март 2023 83 м² 116 167 ₽ 9 700 000 ₽

Единственная 3 к.кв. в этом доме и продана недавно, в марте этого года. Можно взять за ориентир. Правда она больше на 10 метров. И скорее всего ипотека не висела на ней, как на обсуждаемой квартире.

08.05.23, 14:39
Алексей Воронов писал(а):

08.05.23, 13:16
Alwayzer писал(а):
3-комнатная март 2023 83 м² 116 167 ₽ 9 700 000 ₽
Единственная 3 к.кв. в этом доме и продана недавно, в марте этого года. Можно взять за ориентир. Правда она больше на 10 метров. И скорее всего ипотека не висела на ней, как на обсуждаемой квартире.

Проданная в марте квартира действительно больше на 10 м2 и окна у нее на две стороны (распашонка). Но этаж низкий (четвертый) и вид из окна никакой (две комнаты и кухня смотрят во двор, где стоят лавочки и детская площадка; окна на противоположной стороне смотрят в окна соседнего дома).

28.07.22, 08:31
Илья Трунилов писал(а):
Потенциал падения цен на квартиры в Красково очень хороший (как впрочем и во всем Подмосковье). Но дешево купить именно эту квартиру в ЖК "Новокрасково" вряд ли получится. Помимо собственника Алексея этот объект сейчас рекламируют два агентства. Что самое неприятное - оба эти АН местные: люберецкая "Перспектива" и "Уют" из Жуковского.

Сидит собака на сене - сама его не ест, но лает и не подпускает корову.

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6

Уже 8 899 999 ₽. Еще минус лимон и можно начинать торговаться внешняя ссылка

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6 внешняя ссылка

Количество комнат: 3 Общая площадь: 73.2 м² Площадь кухни: 11.5 м² Жилая площадь: 45.1 м² Этаж: 11 из 13, лоджия, комнаты изолированные, санузел: совмещенный, раздельный, требует ремонта, свободная продажа, возможна ипотека(**** )
внешняя ссылка
Квартира с панорамным видом на лес и озеро в 20 минутах от Москвы!!!
Продаётся квартира свободной планировки в современном Жилом комплексе комфорт-класса «Новокрасково», соответствующая Вашим желаниям!

ГОРИЗОНТЫ ПРОСТОРА
Окна выходят на две стороны дома, из которых открывается панорама на многие километры вокруг! Ни одна высотка не перекрывает обзорный вид на леса и посёлки поблизости, озеро прямо под окнами!

СВОБОДА ДЛЯ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ЖИЛЬЯ
- 73,2 кв.м. (75 кв.м. с лоджией) площади квартиры
- Свободная планировка без перегородок позволяет разделить пространство квартиры по Вашим индивидуальным потребностям
- Большое количество окон позволит увеличить комнатность квартиры
- Возможность объединения кухни и гостиной для создания просторной общей комнаты
- Два санузла для большой семьи
- Потолки 2,85 метра

КОМФОРТ-КЛАСС ДЛЯ ЖИЗНИ
- Закрытый двор без машин
- Обустроенные современные детская и спортивная площадки
- Колясочная комната на первом этаже
- Подъезд без порога и лестниц
- Охрана, видеонаблюдение на территории двора и вокруг дома
- Благоустроенная набережная на территории
- Детский сад за углом
- Новая школа в 2023-2024 году
- Эффектный архитектурный облик ЖК переменной этажности
- Свободные парковки на 500+ мест

МОСКВА РЯДОМ
400 м (5 минут) до ж/д станции «Коренёво», от которой на электричке можно добраться до:
м. Выхино – 17 минут
м. Андроновка (МЦК) – 28 минут
м. Авиамоторная – 32 минуты
м. Электрозаводская – 36 минут
м. Комсомольская – 44 минуты
Ненагруженная ж/д ветка, в электричке всегда есть свободные места!

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО В ЖК
- Более 5-ти продуктовых магазинов (в т.ч. «Магнит», «КБ», «Ароматный мир», «Раменский деликатес» и другие)
- Заведения общественного питания (пекарни, кофейни, бары, «еда на вынос»)
- Две аптеки
- Зоомагазины
- Пункты выдачи Ozon, Wildberries
- Детская поликлиника
- Салоны красоты
- Баскетбольная площадка

ИНФРАСТРУКТУРА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ
- 10 минут до районной поликлиники/больницы
- 10 минут до хвойного лесопарка
- 15 минут до действующей городской школы
Дом сдан в октябре 2021 года, право собственности получено.
Квартира приобреталась в ипотеку и находится под обременением банка, в связи с чем необходима предоплата 40% стоимости квартиры ! Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !

Порядок совершения сделки:
1. Заключение договора и оплата 40% стоимости
2. Снятие обременения с недвижимости
3. Внесение на аккредитив либо перечисление оставшейся суммы
4. Регистрация перехода права собственности

Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164
--------
данные из авито

такой же случай

13.01.24, 20:38
Гром77 писал(а):
Квартира находится в залоге у банка, представитель собственника предлагает предварительный договор на сумму долга (треть стоимости квартиры) через нотариуса, чтобы вывести квартиру из под залога, а потом составить договор купли продажи и совершить сделку. Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца. Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²

если летом не будет гиперинфляции, то возможно падение и ценовое дно

13.01.24, 21:30
R5Linger писал(а):
26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6 внешняя ссылка
Количество комнат: 3 Общая площадь: 73.2 м² Площадь кухни: 11.5 м² Жилая площадь: 45.1 м² Этаж: 11 из 13, лоджия, комнаты изолированные, санузел: совмещенный, раздельный, требует ремонта, свободная продажа, возможна ипотека(**** )

последняя цена в объявлении 8,9 мио