купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);

Покупатель может со своего счёта погасить долг.
Представитель СБ у нотариуса ненужен?

30.04.18, 10:19
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
Рабочая схема.
Рабочая, если продавец:

- не передумает, например, при скачках курса рубля
- не умрет
- не потеряет дееспособность
- не станет банкротом

Если не поднимут цену на альтернативу, которую он покупает после продажи. Если банк одобрит ему новый кредит на новую покупку. Много если.

30.04.18, 10:07
Olga Tar писал(а):

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):

29.04.18, 23:45
Rostova писал(а):
Можно ли как-то обезопасить себя от такого варианта?
Рабочая схема.
Продавец заказывает закладную в отделении Сбербанка на 2-й Южнопортовый проезд, 12Ак1с.
После появления закладной (нужно звонить и интерсоваться самостоятельно, т.к. Сбер не уведомляет своих клиентов), подписываете у нотариуса ДКП со следующим порядком оплаты:
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);
- остаток в ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на Ваше имя без отметок об обременении.
Через день-два Сбербанк видит, что долг погашен и выдает продавцу письмо в Росреестр о снятии залога.
Подаете ДКП и письмо на регистрацию.
Нотариус оформит договор без согласия залогодержателя?

я так понимаю, что если покупается ипотечная квартира у самого заёмщика, согласие банка всё равно необходимо.

30.04.18, 10:19
drandostat писал(а):
Рабочая, если продавец:
- не передумает, например, при скачках курса рубля
- не умрет
- не потеряет дееспособность
- не станет банкротом

100% гарантии по этой или любой другой схеме нет. Если кто- то говорит обратно, он не врёт, а недоговаривает.

30.04.18, 10:23
Rostova писал(а):
если покупается ипотечная квартира у самого заёмщика, согласие банка всё равно необходимо.

да, принципиально необходимо т.к. банк залогодержатель имущества

30.04.18, 10:23
Rostova писал(а):
я так понимаю, что если покупается ипотечная квартира у самого заёмщика, согласие банка всё равно необходимо

Понимаете, банк вряд ли может дать согласие на отчуждение недвижимости с невыплаченным перед ним долгом.

30.04.18, 10:24
Эльфик писал(а):
100% гарантии по этой или любой другой схеме нет. Если кто- то говорит обратно, он не врёт, а недоговаривает.

Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя
3) Выемка, погашение долга.
4) Выдача справки о погашении кредита и закладной
5) Снятие обременения с квартиры

30.04.18, 10:40
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:24
Эльфик писал(а):
100% гарантии по этой или любой другой схеме нет. Если кто- то говорит обратно, он не врёт, а недоговаривает.
Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя
3) Выемка, погашение долга.
4) Выдача справки о погашении кредита и закладной
5) Снятие обременения с квартиры

Вот говорят мне, что по такой схеме Сбербанк уже не работает. Жду рабочего дня, пойду за разъяснениями в сбер..

30.04.18, 10:40
drandostat писал(а):
Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя

Росреестр не зарегистрирует переход права, потому что на квартире обременение-ипотека в пользу банк. Банк-залогодержатель без погашения долга это обременение не снимет.

30.04.18, 10:07
Olga Tar писал(а):
Нотариус оформит договор без согласия залогодержателя?

Нотариус указывает в ДКП, что квартира в залоге.
Этого достаточно.