Флипперы - основной источник спроса на убитые квартиры 223 / 5243

Это то чего добиваются те кто хотят снижение ставок

09.11.24, 13:27
maik007 писал(а):
Это то чего добиваются те кто хотят снижение ставок

Не простой вопрос на самом деле.
Но все-таки не много не для этой тнмы.

Именно на флиппинг действующая ставка не оказывает какого-то однозначно критического влияния.

09.11.24, 13:35
Andreeviliaa писал(а):

09.11.24, 13:27
maik007 писал(а):
Это то чего добиваются те кто хотят снижение ставок
Не простой вопрос на самом деле.
Но все-таки не много не для этой тнмы.

Именно на флиппинг действующая ставка не оказывает какого-то однозначно критического влияния.

Оказывает. Как и в любой другой сделке. Стоимость денег.

09.11.24, 13:35
Andreeviliaa писал(а):
Не простой вопрос на самом деле

Вопрос простой и однозначный. снижение ставки при высокой инфляции как правило приведёт к гиперинфляции
В любой стране всегда и везде

09.11.24, 13:35
Andreeviliaa писал(а):
Именно на флиппинг действующая ставка не оказывает какого-то однозначно критического влияния.

Ну и отлично Что тут спекули никак не успокоится

Из того что почитал понял что флиппинг- это когда купил на низкой ставке и продал значительно дороже. ремонт особо значения не имеет

А когда норм ставка тут никакой флиппинг не катит

09.11.24, 11:33
Ланалика писал(а):
Andreeviliaa,
Тоже рада видеть, всегда с удовольствием читала ваши аргументированные мнения.

Спасибо))

09.11.24, 13:50
maik007 писал(а):
Из того что почитал понял что флиппинг- это когда купил на низкой ставке и продал значительно дороже. ремонт особо значения не имеет А когда норм ставка тут никакой флиппинг не катит

Не совсем так))

Флиппинг, это больше все-таки НЕ спекуляция на росте стоимости самой недвижимости, а извлечении прибыли (премии) за созданную добавочную стоимость - уже готовый стильный ремонт, который нравится покупателям. И ремонт имеет как раз большое значение.

Для флипперов важно, что бы на их продукт (квартира с готовым ремонтом) был достаточный ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос. И не было слишком сильной конкуренции между самими флипперами.

Понятно, что низкие ставки положительно сказываются на увеличении спроса. Однако, одновременно способствуют и привлечению в эту сферу новых флипперов...

В периоды бурного роста цен на недвижимость тоже не все однозначно))
Это золотое время для обычного вложения в бетон. Действительно - зачем заниматься какими-то ремонтами, если можно просто покупать на котловане и продавать по готовности...

Идеальный мир для флипперов - стабильный рынок с умеренным ростом и достаточным колличеством платежеспособных покупателей...
Рост цен на материалы и работы + массовый приток на рынок новых флипперов - быстро срезает доходность от флиппинга, даже на активном рынке. Делает флиппинг сложным и доступным не всем.
Пример - США.

Разумеется очевидно, что в периоды когда цены на недвижимость падают, флиппинг может стать убыточным.
Стратегия посидеть в депозитах и подождать лучших времен - может быть вполне оправданной. Только если верить прогнозам ЦБ, лучшее времена это горизонт где-то 2026 - 2027 ...

До конца 26-го флиппинг отменяется?

Нууу, фик знает...

09.11.24, 13:27
Andreeviliaa писал(а):
опытный Человек, умеющий находить

Мы же все понимаем, что условный Леруа - это дорогой магазин, при этом с низким качеством большего числа товаров? Место, где «дорого и плохо».

Все, кто в постоянной теме «стройки/ремонта», давно ведь нашли себе места покупок стройматериалов, где дешевле, да и по качеству выше.

«Флипперы с курсов» - это комовая база. Пока они учатся на личном опыте, на них многим участникам рынка на разных этапах можно и денежки заработать))

09.11.24, 00:52
Andreeviliaa писал(а):
полный снос,

какая здесь экономика, для чего связываться со старье в снт и полностью сносить или реновировать эти сараюхи?
раз уж не каменные дома, тогда не проще с 0 строить в новых нарезка КП мелкие каркасники?