Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
5543
+3046
Санкт-Петербург
08 мая 2011
24 нояб. 2013
Vovochkin писал(а):Вот 26 страниц прочитал (одолел), но ВА-АЩЕ не понял а о чем речь-то?
Какие-то "Канадские Гастарбайтеры", какие-то "Социально ориентированные Узбеки-миллионеры",
а при чем тут недвижимость и убыток от кризиса???
Кто Вам вообще сказал что в Москве, да еще в нормальной а не в "новой", цены вообще обязаны упасть?
Да еще на 30-40%???
ОТКУДА ВЫ ВСЕ ЭТО БЕРЕТЕ???
Это форум, а не справочник. Здесь люди беседуют, свои мысли высказывают. Иногда шутят. Иногда, представьте, даже ругаются.
![Улыбка :)](./images/smilies/ab.gif)
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
135
+86
Н.Новгород - Москва - Пало Альто
05 апр. 2009
24 нояб. 2013
Тут это новость пришла, что вроде это Кудрин назад возвращается, спасать, а то в бюджете совсем денег нет.
14534
+7465
Москва
20 апр. 2009
24 нояб. 2013
Anonymousmsk писал(а): zavrelena писал(а): Anonymousmsk писал(а):В принципе я говорю именно про эти случаи - мне до фонаря большинство инвесторов, которым нет нужды торопиться с продажей, мне хватить пары тех к кому кредиторы уже пришли. И это тоже будут вполне рыночные цены.
Искать тех, к кому кредиторы уже пришли - это тоже работа. Если Вы (Ваш агент) её провели - молодец. Лично Вам, может, и одного такого хватит, чтобы купить дешевле то, что Вы хотите. Но на всех желающих купить по той же цене их всё равно пока не хватит.
Ну да ладно, не о них речь. Речь о том, что среднерыночная цена - это среднеарифметическое по всем
реально проданным квадратным метрам в аналогичных квартирах.
Кто там за сколько хочет купить и кто за сколько хочет продать - это ни о чём. Субъективные желания каждого индивида, не более.
Откуда же такую цену найти, если:
1) не полная стоимость в ДКП, да и по стоимостям информация укрупненная;
2) малая выборка аналогичных квартир - истории квартир уникальны (ну или классифицируются в десятки групп), расположение, соседи, личность и интересы продавца и его риэлтора.
Некто небезызвестной местной публике Юрий Кочетков недавно провел интересную работу, он взял цены сделок с сайта госрегпалаты, построил точечками графики такие, отсеял те точки, что идут по статье "до миллона" и обнаружил, что в спальных районах цена предложения фактически равна ценам сделок. Вот так!
С центром и там, где пересекается старый и новый жилфонды не все так очевидно, но если разнести сделки "по нишам", то тенденция та же.
110536
+122052
Москва АН МАЯК
28 окт. 2010
25 нояб. 2013
О чем это вам лично говорит?
![Шокирован :sh_ok:](./images/smilies/ai.gif)
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
438
+245
Россия
13 авг. 2013
25 нояб. 2013
terra-lina писал(а):В Подмосковье рабочий получает, примерно 15 тыс. руб.
Хрен там, в ближайшем подмосковье рабочий неквалифицированный славянин (т.е. без опыта и проф навыков, а-ля сотрудник Мак'Дака) от 25 000, квалифицированный от 35 000 до 65 000.
Причем летом заполнить вакансии на такие деньги практически нереально! Никто не идет(
У многих в подмосковье гастеры за 30-35000 уже работают.
438
+245
Россия
13 авг. 2013
25 нояб. 2013
zavrelena писал(а):Что-то мне подсказывает, что на смену гастарбайтерам из Средней Азии в Москву собираются прийти канадские гастарбайтеры.
Только трудно им здесь после узбеков и таджиков будет: узбеки и таджики по сравнению с ними почти миллионеры...
![Дразнится :)-(:](./images/smilies/tease.gif)
Это быль, почитайте форум expat.ru (любимое место тусовки агентов по недвижимости
![Смех :lol:](./images/smilies/ag.gif)
). Куча Американцев, Канадцев, Испанцев и т.д. только и мечтают получить работу в Москве, некоторые уже ВНЖ получили (кстати, одна из самых актуальных тем на данном форуме)
5543
+3046
Санкт-Петербург
08 мая 2011
25 нояб. 2013
george_g писал(а):Куча Американцев, Канадцев, Испанцев и т.д. только и мечтают получить работу в Москве, некоторые уже ВНЖ получили (кстати, одна из самых актуальных тем на данном форуме)
Это куча эмигрантов из России и СНГ или аборигены тех стран?
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
438
+245
Россия
13 авг. 2013
25 нояб. 2013
Самые натуральные Американцы, Канадцы и т.п. В основном пытаются найти вакансии педагогов, но не только. (Кстати в России все это уже было до 30 гг 20 века, обычная история)
15237
+22362
из Москвы
13 окт. 2011
25 нояб. 2013
А почему бы и нет? Американцы белые еще повалят к нам толпой. В Канаде евреев много и места они занимают самые хорошие, оставляя черную работу другим. Потом еще латиносы, мексиканцы, негры. А в довесок еще ЛГБТ
![Шокирован :sh_ok:](./images/smilies/ai.gif)
.
И я в Россию со всей семьей от этого бреда уехал бы.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
438
+245
Россия
13 авг. 2013
25 нояб. 2013
Рентополучатель писал(а):А почему бы и нет? Американцы белые еще повалят к нам толпой. В Канаде евреев много и места они занимают самые хорошие, оставляя черную работу другим. Потом еще латиносы, мексиканцы, негры. А в довесок еще ЛГБТ
![Шокирован :sh_ok:](./images/smilies/ai.gif)
.
И я в Россию со всей семьей от этого бреда уехал бы.
Угу, в качестве примера история Фридмана, который вернулся (можно сказать даже бежал из ЛА). У него есть блоги в интернете где очень сочно все его приключения за последние 20 лет расписаны до Штатов и После.
Последний раз редактировалось
george_g 25.11.13, 11:53, всего редактировалось 1 раз.