Помогите советом по сделке 116 / 2153

Aleks13_77

14.11.18, 18:26
Орнитолог писал(а):
А если включить в договор продажи квартиры Г пункт о наступлении недействительности договора при отсутствии расписки продавца о получении денег за квартиру, это поможет? Или дети и ипотека - препятствие для дополнения договора купли-продажи? Прошу строго не судить, я не риэлтор, но на ум пришел именно такой вариант.

Квартира будет под залогом и права перейдут с обременением. В случае неоплаты иду в суд и договор признается ничтожным, а дальше как будут развиваться события? вернуть можно будет через суд? Право залога будет подтверждаться нотариусом, это как то поможет?

14.11.18, 19:16
protopopov писал(а):

13.11.18, 20:15
Aleks13_77 писал(а):
Сделка A-Б-В-Г. А - покупает за нал. Б - ипотека, с выделением доли ребенку, В - покупает на ипотечные деньги, с выделением доли детям. Г - получит деньги только после перехода права

13.11.18, 21:32
Aleks13_77 писал(а):
заемные деньги банк ВТБ переводит на акредитивный счет В
Сначала прояснить:

А платит нал Б, Б берет нал и ипо кредит (ВТБ ?) на доплату, В берет еще один ипо кредит на оплату вам - так ?
Суммы кредитов Б и В зачисляются на аккредитивный счет В, правильно ?

Сколько денег заходит от А, каковы суммы кредитов и сколько денег должны получить Вы ? (Можно в относительных единицах , типа А платит 1, кредит Б -0,2, кредит В - 0,5)

Б берет ипо в ВТБ, денег от А ему хватает только на 25% (первый взнос). В никаких кредитов не берет, у него денег нет. В может передать Г только первый взнос Б.

13.11.18, 20:15
Aleks13_77 писал(а):
Сделка A-Б-В-Г. А - покупает за нал. Б - ипотека, с выделением доли ребенку, В - покупает на ипотечные деньги, с выделением доли детям. Г - получит деньги только после перехода права, квартира будет под залогом. Как подстраховаться Г от кидка со стороны В? В - очень мутная женщина с тремя несовершеннолетними детьми. Потом по суду отобрать право собственности у детей будет проблемой. Как сразу сделать так, чтоб ипотечные деньги после перехода права полцчил Г, или что-то подобное?

Или решать с Банком (в Москве банки идут на такое, значит здесь затык именно в региональном отделении).Или отказываться от сделки.А-Б-В без риелторов?))

14.11.18, 19:24
Aleks13_77 писал(а):

14.11.18, 19:16
protopopov писал(а):

13.11.18, 20:15
Aleks13_77 писал(а):
Сделка A-Б-В-Г. А - покупает за нал. Б - ипотека, с выделением доли ребенку, В - покупает на ипотечные деньги, с выделением доли детям. Г - получит деньги только после перехода права

13.11.18, 21:32
Aleks13_77 писал(а):
заемные деньги банк ВТБ переводит на акредитивный счет В
Сначала прояснить:

А платит нал Б, Б берет нал и ипо кредит (ВТБ ?) на доплату, В берет еще один ипо кредит на оплату вам - так ?
Суммы кредитов Б и В зачисляются на аккредитивный счет В, правильно ?

Сколько денег заходит от А, каковы суммы кредитов и сколько денег должны получить Вы ? (Можно в относительных единицах , типа А платит 1, кредит Б -0,2, кредит В - 0,5)
Б берет ипо в ВТБ, денег от А ему хватает только на 25% (первый взнос). В никаких кредитов не берет, у него денег нет. В может передать Г только первый взнос Б.

Неполный от вас ответ, ну да ладно,

1. Идите в ВТБ, рассказывайте им о пункте 6.30, глава 6 положения Банка России (ЦБ) №383 о правилах переводов денег , в котором предусмотрены расчеты по исполнению аккредитива третьему лицу ( вам то есть).
2. Для этого нужно заявления получателя средств (в вашем случае "В") и правильный список документов для раскрытия аккредитива.
3. Обратите внимание, что документы предоставляются третьим лицом, в пользу которого исполняется аккредитив.
4. Разницу между аккредитивом и ценой продажи вашей квартиры, либо в ячейку (если разница в вашу пользу) либо уменьшаете сумму, переводимую вам, в заявлении от "В" из пункта 2.
5. все описывается в договоре ВТБ и "Б". (Бэ не Вэ !!!)

Удачи.

14.11.18, 19:32
Александр Тестянов писал(а):
Или решать с Банком (в Москве банки идут на такое, значит здесь затык именно в региональном отделении).

Не все банки идут на изменение условий. Некоторые уверены, что деньги в ячейке их, даже после перехода права и залога на квартиру.)
Палько боролся с ними долго и был успех. Но не помню по частному решению или в корне поменяли ситуацию.

Палько боролся с банками и исчез с форума, Терехов вернул 2.5 миллиона за консультации, Шабалин купил гелик и волосы, это все звенья одной цепи.

Я придумал как исправить эту ситуацию, ТС оставит залог в пользу продавца на квартиру, снимет как получит деньги

14.11.18, 20:19
Иван Терехов писал(а):
Я придумал как исправить эту ситуацию, ТС оставит залог в пользу продавца на квартиру, снимет как получит деньги

Не пойдет. Квартиру ТС покупают с использованием ипотечных средств.Ее банк в залог берет. Банк не пойдет на то, чтобы еще один залог был на квартире, в пользу продавца.
Думайте дальше, нужен другой вариант.

14.11.18, 20:19
Иван Терехов писал(а):
Я придумал как исправить эту ситуацию, ТС оставит залог в пользу продавца на квартиру, снимет как получит деньги

Залог на квартиру, которая в залоге банка и с долями детей?

14.11.18, 20:23
Ирина Сорокина писал(а):

14.11.18, 20:19
Иван Терехов писал(а):
Я придумал как исправить эту ситуацию, ТС оставит залог в пользу продавца на квартиру, снимет как получит деньги
Залог на квартиру, которая в залоге банка и с долями детей?

Квартира ТС покупается не в ипотеку, залога банка нет, только доли детей. В случае неоплаты смогу ли я вернуть право собственности?

14.11.18, 20:36
Aleks13_77 писал(а):
В случае неоплаты смогу ли я вернуть право собственности?

Это суд решит.
Что Ваш договор говорит об этом? В судебной практике разные в такой ситуации решения.
Сильно продать хочется? нет других покупателей?
Рискните, если выхода нет.