Что купить для аренды 25-30 млн 57 / 2897

День добрый. Подскажите, на какой уровень ренты в жилой недвижимости ( либо коммерческой) можно рассчитывать с суммой 25-30 млн руб. Задача - максимальная надежность и минимальное управление. Желательно Москва.

Под надежностью понимается наверное сохранность капитала вложенного?
Покупайте кирпичные или монолитные однушки, двушки в домах 80-х годов 150-200 метров от выхода из метро. Это - 5-6% годовых. если будете жадным и жёстким то 6,5 %.
А, если "Ж" в кубе то - :du_ma_et:

7%

andronik писал(а):
День добрый. Подскажите, на какой уровень ренты в жилой недвижимости ( либо коммерческой) можно рассчитывать с суммой 25-30 млн руб. Задача - максимальная надежность и минимальное управление. Желательно Москва.

В Гермашке рассчитывайте до 7% чистыми. Оформлю GmbH, предоставлю директора и бухгалтера. При таких вложениях можно рассчитывать на ВНЖ, если нужно.

Отдельно стоящее здание с землей в центре города на первой линии, действующий магазин (аренда).

Рентополучатель

wistfull писал(а):
Отдельно стоящее здание с землей в центре города на первой линии, действующий магазин (аренда).

Магазин с хорошей проходимостью. И плейсом три раза, будет стоить столько :sh_ok:

, что и на 5 % в год не выйдете (я считаю только арендные поступления без роста стоимости).

Магазин или офис

Пять однушек(лучше двушек) в сносимом фонде
Пару тройку лет поработают из расчета 24-26 в месяц, при сносе- каждая прибавит к вложенному 1500 000- 2 000 000

Жанна Swiss

andronik писал(а):
День добрый. Подскажите, на какой уровень ренты в жилой недвижимости ( либо коммерческой) можно рассчитывать с суммой 25-30 млн руб. Задача - максимальная надежность и минимальное управление. Желательно Москва.

Не буду оригинальной. Купите недвижимость в Швейцарии.
Мотивы:

1. Надежность, лучше не бывает. Схемы покупки чисты и прозрачны. Законы стабильны. Швейцарский франк прекрасен во всех смыслах.
2. Контракт на аренду предполагает минимальное управление. Один раз в четыре года надо подписывать новый или продлять старый.
3. Доходность после уплаты налогов от 3,5% до 7-8% получить реально.
4. После достижения 55 лет получаете Вид на жительство в Швейцарии и далее гражданство( если захотите) по Закону.

А если еще 30 млн добавите, то как благодетель нации получите Вид на жительство в течении 3 месяцев.

или так.. но для этого смелость нужна.. обладаете таким качеством - глубоко вдохните и... поверьте Жанне.

Юлия Лурье писал(а):
или так.. но для этого смелость нужна.. обладаете таким качеством - глубоко вдохните и... поверьте Жанне.

Спасибо Юлия. Только я думаю, что настоящая смелость нужна, что бы покупать квартиру на вторичке в Москве. Почему-то у нас в России, тот кто платит деньги, всегда во всем виноват (всегда рискует), то с наследниками, то с бывшими детьми, то с женами, то еще с чем нибудь проблемы. Ну не возможно заплатить деньги и спать спокойно.

А тут, обе стороны подписи поставили, нотариус толкушкой шмякнул, и ВСЕ. И так начиная с 1515 года.