ЖК Волга для инвеста или проживания 115 / 2865

[eiler2005]

Всем привет!

есть идея купить новостройку внешняя ссылка недалеко от сухаревской

сам дом сдадут примерно через полгода (изначальный срок сдачи был 1 квартал 2017ого, затянули на 1,5 года примерно)

понятно что апартаменты - но это не смущает, проблем с пропиской нет

идея в следующем - пока сдавать, потом вероятно жить самим.

что привлекает:

+ самая дешевая новостройка комфорт класса почти в пределах садового
+ сам по себе район сухаревской нравится и он в ЦАО достаточно дорогой и ценится
+ достаточно тихо, дом далеко от садового кольца

минусы:

- рядом три вокзала
- рядом гостинца волга. гостиница дешевая, рядом с домом что-то а-ля общага. какого-то треша рядом не видел, но есть сомнения.

что смотрим для наших целей (вместе с "инвесторами"):

-трешку на 5ом этаже за 21,9 млн руб - 91,3 кв. метра;
-двушки на 7ом этаже за 13,4 млн руб - 57,2 кв. метра.

близость к садовому меня не смущает, т к сам живу почти на садовом и для жизни в центре это не такая уж и большая проблема. а вот площадь трех вокзалов - не знаю.

полагаем, что цена на указанные апарты еще вырастет процентов на 12-15 за пару лет.

покритикуйте, пожалуйста. пока думаем, есть и другие варианты инвестиций - но не квартиры уже.

из квартир смотрим только центр-центр, если есть идея по цао - то рады будем послушать.

всем спасибо за ответы.

P.S. написал про цао и тут же другая идея - друг смотрит для жизни ЖК Серебряный парк недалеко от Серебряного бора. 4 комнаты, 106 кв метров - 20 млн руб. покритикуйте тоже, пожалуйста

но интереснее варианты с ЖК Волга для обсуждения

[GreetS]

+ достаточно тихо, дом далеко от садового кольца
минусы:
- рядом три вокзала

У вас какое то своеобразное избирательное понятие о расстояниях. От этого ЖК до Садового кольца ближе, чем до любого из трех вокзалов. Но при этом вы считаете, что от Садового дом стоит далеко, а три вокзала рядом.

[Сергей Тихоненко]

Для инвеста акции МРСК Волга, а не данного ЖК

[Fila]

eiler2005,
бабушкин швейцарский банк уже усё, ...переполнен?))

[Юлия Битузе]

а тут есть форумчанка, котора купила там апарты и очень довольна, по-моему, уже и ремонт сделалаи заселилась
ник что-то вроде APVP

[gunka]

Вот насчет "ремонт сделали и заселились" сомневаюсь, но обсуждение можно посмотреть здесь (бои идут с 23 страницы )
viewtopic.php?f=4&t=56435&start=220

[Hotto]

Для инвеста акции МРСК Волга, а не данного ЖК

и на все 15-20 млн )

[Hotto]

по срокам насчет полугода насколько реально, если уже на 1,5 года затянули, хорошо, что не кинули

для двушки очень разумная экономная планировка, обычно в 50 м студию с двумя окнами делают в новострое цао

насчет трех вокзалов не стоит беспокоится, далековато, основной "удар" держит старый фонд в непосредственной близости

в плане инвеста есть сомнения, как рынок вторички по апартам интересно, кстати в гостинице самой тоже продавали апарты-номера недавно

[GreetS]

Вот насчет "ремонт сделали и заселились" сомневаюсь,

Насчет "уже заселились" тоже сомневаюсь.Те апартаменты, что строятся с нуля, там еще не сданы. Сделать ремонт и заселится там можно только в старую часть здания, которую под апартаменты переделали и продают. Обычная старая 16-и этажка,отремонтированная, с перепланировками. Подъезд со стороны Докучаева переулка.После окончания строительных работ вход будет со двора (это я все еще про старую часть).

[Александр Долгов]

Это вы понимаете что такое апартаменты, пока это направление неизведанное и очень специфичное....я бы выбрал класику....то есть обычнуб квартиру.
На ши люди все таки за прописку....пока так.