Район Стрельны в СПб. Перспективы. 7 / 178

Доброго дня, господа. Требуется наставление ориентирующихся по Петербургу мастеров своего дела ) Рассматриваю покупку вторички, в частности, Veren Village от одноименного застройщика. Но вот смущает, что квартиры в ЖК висят на Циане по году и больше, а уходят нормально по хорошему торгу только по цене примерно 170 за метр. Выше этой планки особо никому не нужны (поэтому и у самого застройщика более 60 нераспроданных квартир, а это спустя полтора года после сдачи комплекса). А всего в продаже аж почти 20% от всего фонда квартир. Да, понятно, что дорого, дороже чем прямой сосед от КВС, хотя и дешевле, чем Сетл.

А в чём, собственно вопрос - будут ли здесь квартиры в перспективе ~~дороже (шучу, на это даже не надеюсь)~~ ликвидней, когда объект подраскупят да появятся школы в комплексе от КВС через год. С одной стороны вроде и нравится почти всё, а с другой, через год-два вдруг потребуется переезд в Москву по работе и перспективы точно так же продавать по два года квартиру по нормальной цене определенно пугают.

MuCephei_88,
По данным Домклика, за последний месяц в этом ЖК продано несколько квартир. Три из четырех ушли дороже 200 тыс/м2.
Все они были на верхнем 3-м этаже:

09.10.23, 04:48
MuCephei_88 писал(а):
перспективы точно так же продавать по два года квартиру по нормальной цене определенно пугают.

Поддержу ваши опасения - не вижу "повышенной" ликвидности данного места.

Почти круглосуточно "наслаждаться" грохотом трамвая и взлетающих самолетов в окружении частного сектора в дали от нормальной инфраструктуры - не понимаю такого удовольствия от "загородной жизни - в городе".

До ближайшего метро в часы пик добираться более 1 часа - это очень важный показатель ликвидности в СПб.

На данный момент в ЖК из 461 квартиры, продается 71 квартира - это не очень хороший показатель (мягко...).

MuCephei_88

09.10.23, 14:58
Илья Трунилов писал(а):
MuCephei_88,
По данным Домклика, за последний месяц в этом ЖК продано несколько квартир. Три из четырех ушли дороже 200 тыс/м2.
Все они были на верхнем 3-м этаже:

Есть ощущения, что половина из этих 200 - первичка. Не помню, домклик учитывает сделки на обоих рынках или нет.
Я давно слежу за комплексом и это то, что я сам видел недавно в объявлениях, это без учета возможного торга: студия 35 за 5300 (151), однушка 44 за 7500 (170), идеальная по планировке (ипотечная, правда) трешка 82 за 12990 (158) висела год, двушки 66 и 62 метра с домклика тоже видел, первую минимум полгода не могли отдать за 12500, отдали после спуска к 11500 (плюс скидка, как видим - 174 метр), причем хорошая, очень светлая. Вторая тоже долго висела за 10500, но так и ушла (там, правда, небольшая терраса, т.е. не честные 62, но допустим 170).

10.10.23, 02:05
Олег Клеев писал(а):

09.10.23, 04:48
MuCephei_88 писал(а):
перспективы точно так же продавать по два года квартиру по нормальной цене определенно пугают.
Поддержу ваши опасения - не вижу "повышенной" ликвидности данного места.

Почти круглосуточно "наслаждаться" грохотом трамвая и взлетающих самолетов в окружении частного сектора в дали от нормальной инфраструктуры - не понимаю такого удовольствия от "загородной жизни - в городе".

До ближайшего метро в часы пик добираться более 1 часа - это очень важный показатель ликвидности в СПб.

На данный момент в ЖК из 461 квартиры, продается 71 квартира - это не очень хороший показатель (мягко...).

62 и 30+ на вторичке, какие там 71 =)
Спасибо за ответ! Да, до метро на машине в час пик около 35-40 минут, транспортом - больше. В обычное время можно за 20 уверенно доехать. С другой стороны, у той же Жемчужины перспектив на метро тоже никогда не было, а она всего менее чем в 10 минутах на транспорте и вполне себе пользуется спросом.
Мне-то в целом город не особо нужен часто, работаю удаленно и выбираю не у путей (у путей, там, кстати, еще неиллюзорные перспективы получить сквозной проезд до Буденого через пару лет под окнами, на планах он есть). Но, конечно, на ликвидность, очевидно бьёт - потому боязно )
Но вот когда через 20 лет откроют метро у Жемчужины, вот тогда будет лучшим районом

10.10.23, 22:57
MuCephei_88 писал(а):
62 и 30+ на вторичке, какие там 71 =)

71 - это, кстати, другой их ЖК, который на Шуваловском.

помню, в советское время, в Стрельне и окрестностях, жило много цыган

10.10.23, 22:57
MuCephei_88 писал(а):
Но вот когда через 20 лет откроют метро у Жемчужины, вот тогда будет лучшим районом

пассаж неудачный