Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год 71 / 1619

[Porpeller]

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год
С первого квартала прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего подешевели в районах Замоскворечье, Якиманка и Пресненский


Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья за год. По итогам первого квартала 2024 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов в районе составил 34,1 млн руб. Это на 6,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Второе место занял район Якиманка со снижением на 5,7%, до 63,7 млн руб. за объект. Третье место со снижением на 4,3% занял Пресненский район (до 38,9 млн руб. за лот).

Четвертое место со снижением на 2,7% разделили районы Проспект Вернадского (до 21,9 млн руб.) и Марфино (до 11,8 млн руб.), а замыкает пятерку рейтинга Братеево (минус 2,6%, до 12,2 млн руб.).
Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней стоимости лота за год

Район Округ Средняя стоимость лота в первом квартале 2023 года, млн руб.
Средняя стоимость лота в первом квартале 2024 года, млн руб. Динамика

Замоскворечье------------ЦАО____36,5_____34,1_____–6,6%
Якиманка--------------------ЦАО____67,6_____63,7_____–5,7%
Пресненский----------------ЦАО____40,7_____38,9_____–4,3%
Проспект Вернадского---ЗАО____22,5_____21,9_____–2,7%
Марфино---------------------СВАО___12,1_____11,8_____–2,7%
Братеево---------------------ЮАО___ 12,5_____12,2_____–2,6%
Ново-Переделкино--------ЗАО____12,7_____12,4_____–2,4%
Тимирязевский-------------САО____14,2_____13,8_____–2,3%
Москворечье-Сабурово-ЮАО____14,1_____13,8_____–2,3%
Старое Крюково-----------ЗелАО___9,5_____9,3______–1,9%

Данные: «Инком-Недвижимость»

«Лидерство Замоскворечья, Якиманки и Пресненского по снижению цен закономерно. Цены снижаются в дорогих локациях, так как здесь объекты переоценены, их востребованность у покупателей не повышается, соответственно, со временем продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Квартиры дорожают в дешевых районах, потому что в них есть потенциал роста за счет высокого спроса», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «Инком-Недвижимости», в первом квартале 2024 года рейтинг административных округов (АО) Старой Москвы по темпам роста цен на вторичное жилье (без учета элитного сегмента) возглавил Центральный АО. Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в первом квартале составила 490,8 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем в четвертом квартале 2023 года.
внешняя ссылка

[Porpeller]

Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
Ещё раз. За МКАДом))

[Сергей Румянцев]

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год
С первого квартала прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего подешевели в районах....................

Ожидаемо. К этому всё и шло. И это только начало. Снижение цен на недвижимость подтверждает, что: 1) платёжеспособность населения падает, 2) повышение ипотечной ставки привело к охлаждению рынка вторичной недвижимости, 3) выявилось превышение предложения над спросом, 4) динамика изменения цен на недвижимость никак не зависит от цен на автомобили, на доллар или на колбасу с сосисками. Вот, как то так. Перечень можно продолжить, кстати! У кого ещё есть какие соображения?

[Сергей Румянцев]

Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
Ещё раз. За МКАДом))

Нарисовать циферки цены это самое простое. Попробуй продай! Как говорится, съесть то он съест. Да, кто ж ему даст!.

[bukinist]

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год
С первого квартала прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего подешевели в районах....................

Ожидаемо. К этому всё и шло. И это только начало. Снижение цен на недвижимость подтверждает, что: 1) платёжеспособность населения падает, 2) повышение ипотечной ставки привело к охлаждению рынка вторичной недвижимости, 3) выявилось превышение предложения над спросом, 4) динамика изменения цен на недвижимость никак не зависит от цен на автомобили, на доллар или на колбасу с сосисками. Вот, как то так. Перечень можно продолжить, кстати! У кого ещё есть какие соображения?

Ну фиг знает.
Наблюдаю интересующие меня локации.
В сегменте однушек-двушек за год цены как минимум не изменились, а то и выросли на 10%.

[Ludmila05050705]

Наблюдаю интересующие меня локации.
В сегменте однушек-двушек за год цены как минимум не изменились, а то и выросли на 10%.

В списке "условно падающие в цене" локации, а Ваш интерес может быть в нейтральной или растущей.

[Ludmila05050705]

05.04.24, 20:27

Павел Рыкалин писал(а):
Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
Ещё раз. За МКАДом))

Павел Рыкалин, какие причины у конкурента рисовать такие цены? Показать, что не продается не по той причине, как у всех, а из-за дороговизны?

[Сергей Румянцев]

Павел Рыкалин писал(а):
Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
---------------
В народе говорят что, лох не мамонт, он не вымрет. )

[B-52]

В списке "условно падающие в цене" локации, а Ваш интерес может быть в нейтральной или растущей.

В списке еще все типы жилья, а не только самые востребованные однушки.

[Александр Тестянов]

Банк России принял решение в очередной раз сохранить ключевую ставку на уровне 16%, следует из данных регулятора.
Цены будут дальше ползти вниз.