Инвест для себя. Что выбрать? Нужен совет. 175 / 2019

По мотивам данной темы, чтобы не плодить новую, в общем нужен совет, видение на следующую ситуацию по покупке

Задача и цель: Е2, норм площади, не более 40, не менее 32, макс инвест, рост цены/доходность
Возможно сдача в аренду в готовом виде
Кому: для ребёнка, инвест стратегия, с соучастием и вовлечением
Цель: сейчас промежуточный вариант, с перепрыгиванием из е2 в саларьево/иртышский в е2 в норм месте бизнес, типа зила, мод, и тд
Срок лет 5-6, с моим минимальным вовлечением и вложениями))
На текущем этапе и в принципе

Выбор из двух объектов, на которые поставлены брони:

Иртышский/Саларьево

Е2/Е2

34квм/34квм

8100/7400

с отделкой /с отделкой,

Везде сроки начало 28г, те 3 года

Пик+/пик улучшенный))

Выход: 12, 5-13/12-12,5

От метро: 2,1-2,2км/1,4-1,5км

Внутри МКАД/за МКАД

промка/готовый район

Тэц/свалка

Объёмы застройки оставшейся: х3/х

нет инфры, только соседние районы/инфра есть школы/сады/тц, нет соседних районов))

4ст до кольца/9ст до кольца

Хорда+мцк/ только мкад

Вао/НМ

Аренда примерно равна 70/70 с норм хоумст, наполнением

Откуда проще будет перепрыгнуть в бизнес класс, в норм месте, в уступку/стройку в е2, из саларьево или из иртышского?

Если выбор мучительный то нет разницы, что выберете.
Но внутри МКАД это внутри МКАД. Близко к центру, это всегда +.
Жить все равно в этой квартире не планируется.
Оба варианта не айс.
Если это про деньги, берите, что дешевле. Сейчас сэкономите миллион.

04.02.25, 00:31
Соль писал(а):
Если это про деньги, берите, что дешевле. Сейчас сэкономите миллион

С такой позицией вообще ничего и не брать. Сэкономишь 8 млн)

04.02.25, 00:31
Соль писал(а):
Оба варианта не айс.

Соглашусь.
Я бы скорее Иртышский. Но в текущих ценах был бы готовый ..он бы 12,5-13 не стоил бы. До 12..11.9
Но честно.. за наличку не купила бы ничего из этих двух.. три года ждать. Что купила бы, не знаю.. что дь под более быстрый инвест

04.02.25, 00:03
ruzik писал(а):
Откуда проще будет перепрыгнуть в бизнес класс, в норм месте, в уступку/стройку в е2, из саларьево или из иртышского?

При продаже за рыночную стоимость на момент продажи ..будет одинаково проще

В конце прошлого года у Пика был аукцион невиданной щедрости..
Те цены которые сейчас они задвигают на 2028, были на квартиры со сдачей в конце 2025...
Расхватали всё как горячие пирожки..

Тс уверена про это знает)) это был миг)) что сейчас про то))

04.02.25, 00:46
Владимир Романенко писал(а):
В конце прошлого года у Пика был аукцион невиданной щедрости..
Те цены которые сейчас они задвигают на 2028, были на квартиры со сдачей в конце 2025...
Расхватали всё как горячие пирожки..

Там вроде корпус был без отделки
ЗЫ По теме-я за Саларьево

Ничено из этого
Плохо искали, есть еще варики в 8-9 млн

Депозит на 3 года под 22-23%

Глянул, че то нет больше таких процентов))

Вот 4 млн (а то больше 5 нельзя) под 21%

Умножим на два - из 8 млн получится 13. Налог ещё немного сгрызает

04.02.25, 00:03
ruzik писал(а):
Задача и цель: Е2, норм площади, не более 40, не менее 32, макс инвест, рост цены/доходность

Забыли написать как вы собираетесь оплачивать выбранную квартиру в строящейся новостройке -наличными всю сумму сразу заплатите, или будете ипотеку брать и потом платить по кредиту каждый месяц.