Спасибо всем за отзывы, замечания и приколы

Вернулся из двухнедельной поездки в "отпуск" на родину. С коммерческой арендой вопрос будем прорабатывать, но в болле отдаленной переспективе. Пока по факту уже имеются три однушки в различной степени отделки со стадии новостройки. "По совету друзей" склоняюсь к решению сдать их пока не решился вопрос с переездом\возвращением на родину.

Посему возник вопрос - как страховаться от причинения ущерба соседям моими квартиросьемщиками (больше всего опасаюсь потопа - одна из квартир находится на 14 этаже ). Предложенные идеи:
1. Установить хитренькие сервозадвижки на входе в квартиру холодной и горячей воды, которые будут автоматически перекрывать воду при обнаружении влажности на полу. Электроды-датчики предполагаетса установить на полу в местах возможной протечки
2. Застраховать ответственность перед третьими лицами (как дорого это может обойтись ???)
3. Составить как-то так правильно договор аренды, что в случае потопа стрелки в суде плавно переводятся на квартиросьемщика (возможно ли такое, мне что-то сомнительно...)

Как обычно - заранее спасибо за любые комментарии.

А ведь вечер перестаёт быть томным, господа... Спасибо за пинок в нужном направлении

Звонил домой, примерно такой же расклад. рублей за 350 метр коммерческая должна пойти.
Это почти в два раза больше чем на жилой, по моим грубым прикидкам.

Не сочтите за наглость, но у меня сразу как-то образовался дополнительный вопрос.
Под подтверждённый доход от сдачи комм недвижки - дают ли сейчас банки кредиты на покупку нового обьекта, и грубо, на какие условия кредита (очень грубо) стоит рассчитывать.

C арендой жилья невесело в родных пенатах, прямо скажем...

Ещё один вопрос от дилетанта, если можно.

На какую рентабельность можно расчитывать, вложив 10 млн в портфельчик обьектов коммерческой недвижимости в городе 1,5 млн (скажем, чисто для примера , в Казани)

Стоит ли связываться людям без опыта или опять же, лучше на депозит.

С цифрами плюс-минус где-то так и будет по нынешним временам.

>> Если же вы планируете вести "посуточную" аренду, то это уже гостиничные услуги и вмененный налог.

хм. будем курить про вмененный налог. хотелось ответреться за 6% ...

Спасибо за развернутый ответ и холодный душ.