Темы 188

А это был бы лично мой вариант, но без подписи ))))


[url=http://img.ners.ru/foto/upload/97/9707e441eab87e0e9d0ee747bca123dc.jpg:dtr4o2yt][img:dtr4o2yt]http://img.ners.ru/foto/medium/97/9707e441eab87e0e9d0ee747bca123dc.jpg[/img:dtr4o2yt][/url:dtr4o2yt]

Да, "железобетонные" аргументы: - Мне и в старом доме не дует, знаете ))

[quote="Asti495":2d2morkf][quote="Сергей Тихоненко":2d2morkf][quote="Asti495":2d2morkf]Блин, все время читаю название темы как "Требуется помощь зла")))[/quote:2d2morkf]
Зло прошло мимо этой не побоюсь этого слова святой ветки.
[/quote:2d2morkf]
Неправда)) я несколько раз заходила)) [/quote:2d2morkf]
Вы доброе зло, не считается!

Собственники не хотят заселять азиатов? Как быть?
Смотреть мастер-класс от Олейникова и Стоянова.

[youtube:30f0spq4]UDjo4HMouu8[/youtube:30f0spq4]

[quote="Alex-ToRent":6ie3t8k0]Такие конфликты нерешаемы и виноват в них всегда (подчеркнуто - всегда) агент.[/quote:6ie3t8k0]
Михаил традиционно сдает свои квартиры сам, через свой раскрученный блог.
Вот и некому было изначально расставить акценты.

[quote="Александр Харыбин":11khrk7a][quote="Сергей Тихоненко":11khrk7a][quote="Александр Харыбин":11khrk7a]Вы забываете, что тогда метро даже в Бутово небыло. Квартир было маааало. Очереди стояли. Теперь лозунг "понастроили", заменил - "понаехали". Ничего. Сейчас и ценник на Юго-запад обвалят. Подождите чуток))[/quote:11khrk7a]
Легкое метро тогда уже было.
Ездил на нем несколько раз как раз в 2005-м.[/quote:11khrk7a]
Мне казалось что позже. В любом случае, тогда она не имела большой популярности.[/quote:11khrk7a]
Одна из моих основных реклам- по мимо из рук в руки была расклейка.
Одно из первых мест где я лично клеил( а клеили в основном студенты) было Южное Бутово- это 2004 -й год.
По моему с 250 объяв ни одной хаты ни пришло- только один агент позвонил.

[b:29k3wz81][user=14233:29k3wz81]Мадам О[/user:29k3wz81][/b:29k3wz81]
Я вот специально отказался от фотографий, чтобы ничего не отвлекало от важного.
И не навязывало искусственных образов человеку, чтобы у него возникали свои образы.

У Рассказова доход по декларации 2 ляма в год,а дом стоит больше 100 лямов.
Вот наверно СКР у него спросит-откуда деньги,Борис Егорович?
Жили ребята спокойно,бабки тырили,земля распределяли,все хорошо было.А теперь из-за Георгадзе кипеш по всему району пойдет.Ужас.

[quote="Тататьяна":2lyesdgg] Говоря про электрику, имела ввиду необходимость в случае ее отсутствия заказывать электропроект, технадзор и т.д.,что бывает либо муторно, либо накладно. Как раз в И-155 с этим сталкивалась (так что опыт ремонта И-155 тоже есть). [/quote:2lyesdgg]
Навязаннная услуга от конторы сушников. Я сушников послал письменно, затихли навечно

[quote:2lyesdgg]манагеры сказали, что якобы проект теперь не нужен, не знаю правда или нет.[/quote:2lyesdgg]
Эти люди преследуют другую цель - петь так, чтобы купили, споют, как захотите

«Три товарища» роман Эриха Мария Ремарка.

Жизнь в Европе в двадцатые годы 20 века можно было бы назвать ещё одной темой романа, если бы бытовые трудности, описываемые Ремарком, не заслонялись Жизнью и Смертью, как таковыми.
На фоне уходящей в небытие главной героини ни материальные проблемы, ни морально-этические недостатки окружающих людей, стремящихся к лёгкой, обеспеченной жизни, быстро забывающих умерших, продающих своё тело ради грошового заработка, не выглядит чем-то ужасным.
Всё это существует и будет существовать ещё очень долго после смерти героини, у которой не будет больше ничего – ни мыслей о том, на что жить, ни возможности что-то исправить.

Болезнь девушки, вызванная голодным военным временем, - это болезнь всего общества, медленно идущего к духовной смерти, к зарождающиеся на фоне экономического кризиса и безработицы фашистские настроения.

Так же и дверной блок,если не по уровню его поставить и не оставить одинаковые зазорчики между ним и полотном по всему периметру-полотно затем не закрывается

У нас в городе, например, только судебных решений о предоставлении жилья по соцнайму около 1700. А сколько еще без судебных решений в очереди стоит.... И все эти люди, получается, что "пролетают", т.е. государство, не исполняя во-время возложенные на него обязанности нарушает их конституционные права. Поэтому будут продлевать или после прекращения приватизации суды будут завалены исками от граждан, получивших квартиру по соцнайму после окончания сроков приватизации.

С 1 июля вступают в силу поправки в ПДД, предусматривающие административную ответственность за «затруднение проезда», если в ДТП пострадали только машины. Как пояснил депутат Госдумы Вячеслав Лысаков, штраф за это нарушение составит 1 тысячу рублей.

С 1 июля 2015 года, согласно поправкам в ПДД, «если в результате дорожно-транспортного происшествия вред причинен только имуществу, водитель, причастный к нему, обязан освободить проезжую часть, если движению других транспортных средств создается препятствие».

Сейчас закон сконструирован таким образом, что, только если машины полностью блокируют дорожное движение, их можно привлечь к ответственности. С 1 июля, даже если они частично “затрудняют” проезд», это будет считаться правонарушением.

Вот так. Учимся оформлять европротокол, господа и дамы

Михаил Слободин, ныне ныне гендир. Билайна, в прошлом вице президент ТНК-BP, написал про свое видение ситуации по нефти:
внешняя ссылка

Его выводы:

"Что ждать дальше?

[i:3otr6rr8]Вгрузившись за последнюю неделю в статистику развития нефтяной индустрии и что происходит со спросом и подняв наши старые прогнозы - в отпуске мозги не заняты, но продолжают требовать нагрузки - я понял что прогнозы о том, что будет происходить очень сильно отличаются от того, что реально произошло за два года.

Поэтому боюсь что нужно готовиться к другому уровню цен на среднесрочном горизонте. Прогнозы и предсказания относительно нефтяного рынка давать конечно дело неблагодарное. Новые уровни цен, которые сложатся на гораздо более низком уровне, чем мы привыкли за последние годы приведут к очень серьезным тектоническим изменениям, последствия которых мы сможем наблюдать только на среднесрочном горизонте.
Но тем не менее, руководствуясь Первым правилом разведчика - Надейся на лучшее, готовься к худшему, позволю себе дать рекомендацию к чему готовиться.

Средняя цена в 100 долларов за баррель в ближайшие три года - это из области ненаучной фантастики
80 долларов за баррель - это счастье, которое неожиданно привалило
60 долларов за баррель являются для нефтяников уже не стрессовым сценарием (стрессовый сценарий - это сценарий, по которому нефтяники определяли инвестиционную привлекательность проектов и тестировали экономическую устойчивость проектов и самой компании при маловероятном, но снижении цены до минимально допустимых значений) - а я бы сказал ближе к оптимистичному.
Я бы готовился к базовой цене на горизонте трех лет в районе 50 долларов.
На коротком горизонте - до полугода цены могут упасть и ниже 40. Даже Goldman Sachs, который полгода назад давал совершенно другие прогнозы уже допускает подобное.

То,что может все сильно поменять и двинуть цену вверх - это какая нибудь полномасштабная война в районе Ближнего Востока. Но, боюсь, она сейчас и в ближайшее время слишком мало кому нужна[/i:3otr6rr8]."

Викто Цой.
Я не люблю, когда мне врут, но от правды я тоже устал,
Я пытался найти приют, говорят, что плохо искал.
И я не знаю, каков процент сумасшедших на данный час,
Но, если верить глазам и ушам - больше в несколько раз...

Мы мало знаем про то, как воспринимают китайцы себя, место своей страны в мире, под каким углом рассматривают соседей. Тут немножко оригинальной информации:
внешняя ссылка

А может, все-таки 50 тыс. долларов, а не 500? Такая цена более реальна для такой квартиры. И насколько я вижу- это отель. Кстати, мне присылают информацию на сдачу квартир в таких отелях гораздо красивее и современнее и нАмного дешевле- на West 95-96 street, и в центре Манхеттена-Midtown,и с видом на парк, и на Гудзон,. Цены-от 3-4 тысяч долларов и до 8-12 тыс.долларов, в зависимости от размера квартиры. Цены примерно одинаковые по всему Манхеттену. Бывают,конечно, и подороже- 23-28 тыс.долларов (но реже ).А за 500 тысяч можно в Манхеттене, между прочим, и купить квартиру. 500 тысяч за аренду- бред какой-то. Не верю. Богатые люди тAк деньгами не сорят.Они умеют ими распоряжаться правильно. Поэтому они и богатые.

Кстати рассказывал мне один киношник, что съемки как правило идут в одних и тех же квартирах (то есть квартира постоянно снимается под различные проекты) так вот предприимчивые соседи (алкашня или пенсионеры) как только начинается съемка (а киношники сейчас работают очень часто без озвучки то есть живым звуком) начинают делать ремонт))))и прекращают его только тогда, когда им чуть чуть заплатят)))))

[quote="Юлия Баграмова":7p8hsx6m]Я в ФБ еще одну такую сеть знаю. Достало народ.[/quote:7p8hsx6m]
Да много их.
Но чаще всего история заканчивается:
[quote:7p8hsx6m]Заморозили проект. Я сказал: "Ребята, меня достало. Делайте что хотите". Ребятам он тоже был не особо нужен, так как не приносил денег, а сил и времени жрал порядочно.
[/quote:7p8hsx6m]

"В начале сентября один из минских судов огласил приговор гражданину России: три месяца ареста, штраф в 15 миллионов, лишение прав на пять лет и депортация с конфискацией автомобиля. Поводом для наказания стало повторное задержание мужчины в нетрезвом виде за рулем. Многие посчитали приговор довольно суровым. Onliner.by выяснил подробности этого уголовного дела. Оказывается, автомобилист проехал всего несколько метров по дворовой территории, прежде чем его остановил патруль ДПС. Одни скажут: «Не повезло, глупо попался», другие посчитают: «Поделом, закон един как для наших граждан, так и приезжих».
Дальше:
внешняя ссылка

[quote="alexbarn":1p6k7671][quote="svsv":1p6k7671]alexbarn, только страховой депозит позволяет держать ситуацию под контролем, и, обязательно, чтобы сумма депозита была возвратная по окончанию срока найма, а не зачислялась в оплату последнего месяца проживания - это на самом деле самый эффективный способ контроля ситуации.[/quote:1p6k7671]

Да нет у нас в городе страховых депозитов. Мучаюсь сомнениями - то ли заявление в полицию написать. Или поберечь свое время и нервы. Тяжелая судьба у нас, рентополучателей. [/quote:1p6k7671]
Так помучаетесь, и научите наймодателей брать депозит. Пусть не 100 процентов, но хоть что-то.

[quote="Сергей Тихоненко":oaeglkha][b:oaeglkha][user=13685:oaeglkha]Bloomington[/user:oaeglkha][/b:oaeglkha], даже в те времена предприимчивые граждане находили возможность заработать.[/quote:oaeglkha]
Сергей, а Вы к чему это?
Зарабатывали люди и тогда, и сейчас.
Злоупотребляли все, а посадили только Ходарковского.
Хотя тоже, наверняка, считал себя предприимчивым.

Москва - город Федерального значения. Столица России!
Статус сам за себя говорит.

На полпути от ст. Глубоково и ст. Покров стоит лесозаготовительный комбинат. При подъезде на электричке он прекрасно виден. Отсюда пошла пословица: "Как увидишь кучу дров это станция Покров".

[b:2rojbm1f]Прежде всего, данная недвижимость не предполагает ни какого альтернативного использования.
Только так, как были изначально задумано, и ни как иначе!
[/b:2rojbm1f]

Даже в формате арендной недвижимости она [b:2rojbm1f][u:2rojbm1f]НЕ[/u:2rojbm1f][/b:2rojbm1f] подходит многим арендаторам.
Например, ей не сможет воспользоваться большая дружная компания...
С другой стороны, далеко не всем "индивидуальным" арендаторам понравится такое уж слишком близкое соседство с другими индивидуальными арендаторами... Получается как бы не то, не сё...

Ярко выраженный фактор сезонности. Лето в МО короткое... Водичка холодная...
Зимой там практически нечего делать. Можно устраивать покатушки на снегоходах, но:
- их нет, ровно как и всей необходимой амуниции;
- зима тоже короткая. Межсезонье длинное

Это далеко от Москвы. Для суточной аренды не очень подходит, впрочем как и для долгосрочной...
Опять таки получается вариант - не то, не сё...

В данном комплексе отсутствуют многие (точнее, все) элементы, востребованные в арендной загородной недвижимости. А именно:
-бани/сауны/бассейны...
-барбекю
-места отдыха на свежем воздухе (веранды, патио)
-места игр с детьми
-спортивная компонента туда же...
- ...

Вот, собственно, что там делать? Наслаждаться природой? Гулять по окрестностям? Рыбачить?
Это получается кемпинг для рыбаков какой-то, в котором они разве, что ночевать будут...
В таком случае, это весьма бюджетный вариант...
Если честно, рыбаки там уже давно решили свои "жилищные" проблемы. Они, если честно, не нуждаются в подобном "кемпинге"...

В принципе, на более подходящих направлениях (Дмитровское, Осташковское) подобной недвижимости в избытке.
Эти направления более универсальны - там система водохранилищ и, соответственно, кроме рыбалки там развиты водные виды спорта. А зимой - горные лыжи. На данном водохранилище ни того ни другого нет.
Это ещё и дальше от Москвы.

Далее.
Данный тип недвижимости, как правило, нуждается в приложении к нему целого набора услуг. Т.е. это уже не простой арендный бизнес, а, скорее, бизнес в сфере услуг, где сама недвижимость играет важную, но далеко не единственную роль. Все эти "дополнительные услуги" надо уметь оказывать И ИМЕТЬ ЖЕЛАНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ это делать...
Шашлыки-машлыки, уборка, постельное бельё, та же рыбалка "по заказу", аренда лодок и прочего, и много другое...
Сдача в аренду "голой недвижимости", без предоставления дополнительных услуг отдыхающим, - это, мягко говоря, не самый высокодоходный бизнес в данном формате...
Кроме того, арендаторы должны как-то о нас узнать. Реклама, собственный сайт, репутация...
Короче, всем этим надо заниматься, а для достижения успеха (финансового) этим надо заниматься на высоком профессиональном уровне. И, как бы это сказать ..., - это надо в какой-то степени любить! Да, да. Оказывать ЛЮДЯМ сервис (не важно в какой сфере) - это надо любить делать. Могу заявлять это со стопроцентной уверенностью, как человек более 10 лет проработавший непосредственно в сфере слуг и связанный с ней до сих пор.
Видимо, Пенсионерыч не совсем реалистично представлял себе этот бизнес в самом начале. Рискну предположить, что он не горел особым желанием оказывать дополнительные услуги, развивать свой арендный проект, работать над созданием репутации и т.д.
Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, что это так.
В любом случае, даже если и не так, то это не отменяет ранее сделанных ошибок (на стадии проработки концепции)...

[b:2rojbm1f]Не смотря на удалённость от Москвы, это дорогая земля. В достаточной степени уникальный участок.
Создание подобной "бюджетной" недвижимости это не рациональное использование данного участка. Это не позволяет раскрыть весь потенциал ЗУ.
[/b:2rojbm1f]
Без долгих обоснований и расчётов: самым наилучшим его использованием видится строительство на нём правильной недвижимости и её продажа. Имеется ввиду жилой недвижимости - индивидуального дома с развитой "загородной" компонентой (дерево, панорамное остекление и второй свет, камин, большая веранда(ы), мангал-очаг, баня обязательно). Естественно "под ключ" и с ландшафтом (не обязательно дорогим). Это должен быть 100% законченный продукт! Кстати, площадь дома не обязательно должны быть большой. Она вполне может находиться в пределах 200м2. Ценность (и цену) коттедж будет иметь за счёт развитой "загородной" компоненты и высокой степени готовности... Такой коттедж можно сдавать в аренду, но ИМХО более рационально - продать.
Если есть маниакальное желание реализовать вариант "прибавка к пенсии", то вырученные средства можно инвестировать в создание ПРАВИЛЬНОЙ арендной недвижимости в ПРАВИЛЬНОМ месте... Но даже если "тупо" в банк под процент, то финансовый результат всё равно будет выше, чем от сдачи в аренду данных таунхаузов.
Безусловно, для реализации проекта "индивидуальный дом на продажу" потребуются серьёзные инвестиции. Если собственных средств не достаточно, можно прибегнуть к заёмному и/или партнёрскому финансированию, либо продавать соседний участок. Но даже так получается более рациональное использование этого замечательного участка...


Обсуждения рисков и конкретных параметров гипотетического "дома на продажу" оставим за скобками...
Замечу лишь, что в данной локации встречались и не самые удачные проекты домов на продажу.
В частности, застройщики строили (и потом долго продавали) простые деревянные дома из бюджетного дерева. Голые, зато большие. Зачастую, площадью существенно больше 200 метров, но голые...