Помощь с покупкой проблемного участка 73 / 524

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Посоветуете, как правильно поступить?

После уточнения всех координат поворотных точек и определения площади "захвата" (см. пост Ирины Сорокиной) предложить соседу оформить соглашение о сервитуте. Как вариант.
Смотрите ст. 274 Гражданского кодекса РФ
внешняя ссылка

Во-первых, собственник должен быть заинтересован в продаже, поэтому как добросовестный продавец должен участвовать в этих процедурах.
Во-вторых, кадастровику без разницы кто оплатит ему работу и выезд. Главное обеспечить допуск на исследуемый участок.

08.02.25, 16:35
Ritter писал(а):
Как вызвать геодезиста, это только собственник может сделать или мы сами можем его пригласить пока ещё на чужой участок? После определения границ, если мы готовы будем к компенсации от соседа, как это все оформить, узаконить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Не геодезиста, а кадастрового инженера. Оформить сервитутом.

нельзя покупать как есть
потом, если не договоритесь и подадите в суд, вам откажут - вы купили по фактическому землепользованию.
узнавайте сколько он должен исходя из цены покупки/аппетитов и покупайте в доли с ним и сразу договаривайтесь о разделе будущей вещи или просто берите деньги и обещайте потом оформить.

Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой будут указаны координаты участка, это если было межевое дело.
Сейчас такую выписку может заказать собственник участка.
Затем обратится к любому кадастровому инженеру или геодезисту, который вынесет координаты участка в натуре на местность.
Такая процедура нужна при покупке любого участка.

Людмила Воронина

08.02.25, 16:35
Ritter писал(а):
Как вызвать геодезиста, это только собственник может сделать или мы сами можем его пригласить пока ещё на чужой участок? После определения границ, если мы готовы будем к компенсации от соседа, как это все оформить, узаконить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Вызвать геодезиста может любой.
Обычно покупатели и вызывают.
Или их риэлторы.
Услуга называется : Вынос границ в натуре.
Раз Дмитровский район , соответственно , геодезист должен быть из Дмитрова. Их несложно найти . От слова "совсем"
Примерно так выглядит , если заборов нет :

Стоит эта работа примерно 10 тысяч.
Колышки и лента - доп.расходы.
Ленты надо много , раз участок большой.
В случае , что на фото - 10 соток/ 4 рулона ленты , купленной лично мной на ОЗОНе

Алгоритм :
Сначала аванс или задаток , потом расходы/проверки .

Ritter,
Хотя бы на кадастровой карте посмотрите нет ли там дополнительных сюрпризов с участком, о которых не рассказывает собственник. Перед тем как вносить аванс.

1. Делаются обмеры КИ. Любым с профи ру и тд. Формируется схема с печатью и размерами захвата, направляется с описью на его адрес с указанием срока под демонтажу / выплаты суммы, какую считаете нужной. Внизу добавляете, что в случае отсутствия демонтажа/выплат будет произведен демонтаж. Ждёте дней 30 ( столько, например, ждёт администрация в тинао при сносе самостроя и самозахвата после наклейки объявления о демонтаже.
2. В случае отсутствии реакции, вызываете ещё раз кадастрового инженера и трактор. И спокойно трактором демонтируйте забор до границ, указанных КИ. Остатки забора складываете на участок соседа. Хочет сосед - пусть вызывает полицию. Вы вправе распоряжаться своим участком по своему усмотрению.