Поругайте идею арендного бизнеса 38 / 5186

lander писал(а):
1. Город - миллионник (с хвостиком) на Волге
2. Есть возможность (будем для простоты считать - уже реализованная) приобрести и отделать для сдачи в аренду пять однокомнатных квартир (ремонт со стадии новостроек).
3. Потенциалный основатель бизнеса планирует направить на управление свою жену на полную занятость (поиск жильцов, сбор платежей, текущий ремонт и т.д.)

Приобрести 5 однокомнатных квартир желательно в центральной части города, а лучше в одном доме, в одном подъезде или 1-ый этаж (с отдельным входом ещё лучше) . Сделать качественный ремонт, укомплектовать хорошей мебелью, холодильником, телевизором, сплит системой и сдавать не в долгосрочную аренду, а посуточно.
и

направить на управление свою жену на полную занятость

Идеальное решение!

Отличный женский бизнес получится.

Больше на бордель смахивает... :mrgreen:

BlackNinja писал(а):
Больше на бордель смахивает...

Кто чего хочет..., от желаний собственника зависит. [-(

А если в Москве, то вообще легко! В Москву сколько нас провинциалов ежедневно приезжает... в командировку, на учёбу, семинары. Только зазывайте радушнее в свой московский домашний уют.

seser писал(а):
lander писал(а):
Как вариант иногда заскакивает в голову мысль выделить одну или две квартиры в "почасовую/посуточную" нишу. Как думаете, имеет смысл связываться ?

А что мелочиться - может сразу бордель открыть?

+1
А можно курительные смеси продавать-расходятся как пирожки и с законом все в поряде внешняя ссылка :lol:

Спасибо всем за отзывы, замечания и приколы

Вернулся из двухнедельной поездки в "отпуск" на родину. С коммерческой арендой вопрос будем прорабатывать, но в болле отдаленной переспективе. Пока по факту уже имеются три однушки в различной степени отделки со стадии новостройки. "По совету друзей" склоняюсь к решению сдать их пока не решился вопрос с переездом\возвращением на родину.

Посему возник вопрос - как страховаться от причинения ущерба соседям моими квартиросьемщиками (больше всего опасаюсь потопа - одна из квартир находится на 14 этаже :shock:

). Предложенные идеи:
1. Установить хитренькие сервозадвижки на входе в квартиру холодной и горячей воды, которые будут автоматически перекрывать воду при обнаружении влажности на полу. Электроды-датчики предполагаетса установить на полу в местах возможной протечки
2. Застраховать ответственность перед третьими лицами (как дорого это может обойтись ???)
3. Составить как-то так правильно договор аренды, что в случае потопа стрелки в суде плавно переводятся на квартиросьемщика (возможно ли такое, мне что-то сомнительно...)

Как обычно - заранее спасибо за любые комментарии.

lander , пункты один и два...Три-возможно, но нежелательно. Отпугнете всех нормальных нанимателей неадекватом. А с ненормальными только потеря времени и денег на эти суды...Да, еще и нервов, которые не особо то восстанавливаются

Что то я не заметила пока что мы живем в правовом государстве...
По поводу стоимости, кажись там какая то сотоя процента от стоимости квартиры в год, точно Вам скажут в страховой компании по месту, позвоните лучше страховщикам в своем городе. Для примера моим наймодателям обходилось что то вроде 800-1200 у.е.в год, но каждый конкретный случай рассматривается отдельно...У Вас и регион другой, и стоимость жилья и т.д.

Страховщики могут отказаться возмещать ущерб, если вдруг окажется что монтаж сантехники был произведен нелицензированными специалистами, вследствие чего и произошел потоп. Поэтому данный момент нужно обязательно уточнить в договоре! А ты бывали прецеденты... сам не сталкивался, но слышал.