ЖК Виноградный (двушка) 26 / 1120

доброе утро. Решил продать квартиру в 3 корпусе ЖК виноградный без ремонта. 12 этаж.
нашел 2 обьявления о продаже в моем стояке.

1) от застройщика внешняя ссылка 17 этаж.
2) от собственника внешняя ссылка 9 этаж.

нужен риэлтор, и за какую стоимость возможно реализовать обьект.

mikemarina
Здравствуйте.
Хороший ЖК, но дорогой. А для такой стоимости, не в том месте расположен.
Двушки там начинаются от 18 000 000 в 4 корпусе, а минимальная цена квадратного метра 230 000. Самая дешевая двушка продается с 23 октября. Стартовали с 18 500 000. Из чего можно сделать вывод, что за такие деньги у покупателей нет интереса, и нужно корректировать цену вниз, как минимум на 10%.
Грамотные риэлторы, способные решить ваш вопрос, есть на этом форуме. Рекомендую почитать посты местных специалистов. Так вы сможете сделать верный выбор. Звоните, пишите в личку.

Алексей Слесарев писал(а):
mikemarina
Здравствуйте.
Хороший ЖК, но дорогой. А для такой стоимости, не в том месте расположен.
Двушки там начинаются от 18 000 000 в 4 корпусе, а минимальная цена квадратного метра 230 000. Самая дешевая двушка продается с 23 октября. Стартовали с 18 500 000. Из чего можно сделать вывод, что за такие деньги у покупателей нет интереса, и нужно корректировать цену вниз, как минимум на 10%.
Грамотные риэлторы, способные решить ваш вопрос, есть на этом форуме. Рекомендую почитать посты местных специалистов. Так вы сможете сделать верный выбор. Звоните, пишите в личку.

Ничего там не продавал, но по расположению и описанию проекта, внутренне думал о ценнике от 270 за метр. После вашего
поста, залез в рекламу, посмотрел. Даааа, чем дальше от центра, тем быстрее падает спрос.
Может быть, Вы и правы.
Ужосс!

al25
Таковы реалии рынка.
Продавец может частично компенсировать свои убытки, взыскав в застройщика неустойку за просрочку исполнения договора, 2/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Алексей Слесарев писал(а):
al25
Таковы реалии рынка.
Продавец может частично компенсировать свои убытки, взыскав в застройщика неустойку за просрочку исполнения договора, 2/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Может 12 этаж все таки поднимет ценник до 270, это все таки не второй?
Это же всё таки комплекс, а не просто монолит в одиночестве.

al25 писал(а):
Может 12 этаж все таки поднимет ценник до 270, это все таки не второй?
Это же всё таки комплекс, а не просто монолит в одиночестве.

Так я имел в виду пятый этаж, когда приводил в пример аналог. И в той квартире 77 кв.м., а у вторых этажей за тот же ценник, 57 кв.м. Для такого ЖК верхние этажи в приоритете. Нужен только свой покупатель, который оценит. К примеру, 16 этаж, есть два объекта около 70 кв.м по 20 млн, продают тоже давным давно и скорее всего созрели на торг в 10%. В любом случае, выше 250 за метр, в данном случае - утопия. Особенно учитывая количество предложений. А если подумать, сколько даст простой депо в любом банке за период продажи... И ведь не факт, что вообще данный объект будет продан, если за дорого.

al25 писал(а):
Это же всё таки комплекс, а не просто монолит в одиночестве

Мы рассматривали его для себя, там были большие проблемы с качеством строительства. Полтора-год назад. Как сейчас не знаю.

Ну и то, что застройщик еще не продал свои объемы вызывает вопрос - почему. Что не так.

Какие правоустанавливающие документы у вас по этой квартире? Вы собственник?
нет ли судебных споров по данному имуществу?

Интересен будет портрет сегодняшнего покупателя в ВАО 83м2 за 23 млн...
(Я знаю покупатели в принципе есть/на какие деньги - продовал жк Измайловский)

ИринаВладимировна писал(а):
Какие правоустанавливающие документы у вас по этой квартире? Вы собственник?
нет ли судебных споров по данному имуществу?

Инком видимо от сбербанка продаёт... :hi_hi_hi: