Помогите с оценкой 4х комнатной квартиры. Район Арбата. 207 / 4631

22.01.18, 10:56
eiler2005 писал(а):

22.01.18, 10:43
ir-ka писал(а):
22.01.18, 02:16eiler2005 писал(а):
покупатель жилья за 50+ миллионов, это человек с зп 600-1000 тыс руб. это топы крупных банков, компаний с миллиардными выручками. друзей будет стыдно в такой подъезд приводить.
Не, покупатель за 50 млн это явно не топ ) да, это начальник отдела в компании с миллиардными выручками, но не топ.
Иван Демидов живет на Чистых и этажем выше коммуналка была лет 5 назад. Думаете, ему стыдно в подъезд друзей приводить?)
Да, а зачем в подъезде тусить с друзьями???
миллиардные обороты - это не роснефть, там триллионные. таких компаний около 1,5 тысяч в России. с оборотов. топов там 1-2 человека

я работаю в бизнесе, как раз в такой компании. но спорить с вами не буду.

Меня тоже удивили ваши цифры, они говорят скорее о небольшом или среднем бизнесе, но ни как ни банках.

Да и не ходят в Москве по гостям, встречаются в кафе/ресторане. Или я таких не знаю, что бы в гости звали много друзей.

22.01.18, 09:53
mirmax писал(а):

22.01.18, 09:31
Юлия Лурье писал(а):

Я уже приводила пример, как я стебусь над своим знакомым, которому я в 1999-2000 году предложила за 50 000 долларов 100 квм на Пятницкой ул на первом этаже, но он предпочел на Пятницком шоссе трешку 86 квм
Теперь первый этаж на Пятницкой ул стоит около 45-50 млн, а непервый в Митино с шикарными входными группами - 12-13 млн, о чем я не забываю напоминать ему при каждой встрече
инвесторы, млин
Дело в том, что и сильный рост цены недвижимости, и дифференциация уже свершились. И такое происходит либо вообще один раз из-за переходного периода от социализма, либо очень очень редко. Я бы ещё добавил, что и доходы больше не будет расти теми же темпами, что раньше. Поэтому сейчас совсем другая логика.

А мне ситуация очень напоминает 2000,когда после кризиса 1998 года все считали,что недвига будет только падать и дно еще впереди..конечно,такой амплитуды и размаха между минусом и верхней ценовой точкой квм не будет,но в миниварианте, лайт-амплитуда все-таки нас ждет..

22.01.18, 11:17
Ланалика писал(а):

22.01.18, 10:56
eiler2005 писал(а):

22.01.18, 10:43
ir-ka писал(а):
22.01.18, 02:16eiler2005 писал(а):
покупатель жилья за 50+ миллионов, это человек с зп 600-1000 тыс руб. это топы крупных банков, компаний с миллиардными выручками. друзей будет стыдно в такой подъезд приводить.
Не, покупатель за 50 млн это явно не топ ) да, это начальник отдела в компании с миллиардными выручками, но не топ.
Иван Демидов живет на Чистых и этажем выше коммуналка была лет 5 назад. Думаете, ему стыдно в подъезд друзей приводить?)
Да, а зачем в подъезде тусить с друзьями???
миллиардные обороты - это не роснефть, там триллионные. таких компаний около 1,5 тысяч в России. с оборотов. топов там 1-2 человека

я работаю в бизнесе, как раз в такой компании. но спорить с вами не буду.
Меня тоже удивили ваши цифры, они говорят скорее о небольшом или среднем бизнесе, но ни как ни банках.

Да и не ходят в Москве по гостям, встречаются в кафе/ресторане. Или я таких не знаю, что бы в гости звали много друзей.

Я уже" ресторанную" стадию прошла..да и сами мои друзья,зная,как я готовлю хорошо,просятся ко мне домой..помещается у меня за столом 18 чел,так что компания устоявшаяся у меня на все праздники

22.01.18, 10:43
ir-ka писал(а):

22.01.18, 02:16
eiler2005 писал(а):
покупатель жилья за 50+ миллионов, это человек с зп 600-1000 тыс руб. это топы крупных банков, компаний с миллиардными выручками. друзей будет стыдно в такой подъезд приводить.
Не, покупатель за 50 млн это явно не топ ) да, это начальник отдела в компании с миллиардными выручками, но не топ.
Иван Демидов живет на Чистых и этажем выше коммуналка была лет 5 назад. Думаете, ему стыдно в подъезд друзей приводить?)

Да, а зачем в подъезде тусить с друзьями???

Ургант расселил коммуналку на Плющихе,последнюю в доме,подьезд сделали до него..Подьезд -копейки по сравнению со стоимостью жилья в ЦАО..я уже рассказывала про свой ремонт подьезда миллион с лишком обошелся..по 1000 евро с квартиры

22.01.18, 09:57
eiler2005 писал(а):

22.01.18, 09:31
Юлия Лурье писал(а):
P.S. продать такие квартиры можно разве что чудакам вроде Божены за условные 45-50 млн руб. но да, раз в 2-3-5 лет и они могут найтись и повезет с продажей. а так ценник надо снижать до 320-350 тыс за кв метр. иначе он сам упадет с годами.
Уверена, что когда 20 лет назад собственник расселял эту коммуналку на Молчановке или другую, как Божена, на Патриках, ему тоже знакомые у виска крутили и говорили"Давай в Митино дуй, болезный, в Митино входные группы и однородные соседи! Парки! Инфраструктура нового типа!Митино - наше светлое будущее!" Потому что в какие-то годы стоимость метра в центре и в новом микрорайоне Митино была приблизительно одинаковой, а вот "входные группы" (фубля, сейчас меня стошнит, сколько раз в день я эти слова теперь употребляю) - разные, конечно, новострой в Митино был почище, и с лифтами, и с панорамными видами, а толку?
Я уже приводила пример, как я стебусь над своим знакомым, которому я в 1999-2000 году предложила за 50 000 долларов 100 квм на Пятницкой ул на первом этаже, но он предпочел на Пятницком шоссе трешку 86 квм
Теперь первый этаж на Пятницкой ул стоит около 45-50 млн, а непервый в Митино с шикарными входными группами - 12-13 млн, о чем я не забываю напоминать ему при каждой встрече
инвесторы, млин
это крайности. я вам не предлагал в "митино" ехать (ну или текущие его аналоги, примеры можете сами написать). те ЖК, которые я привел, все в пределах садового и вполне себе в рамках "намоленного" центра. не драматизируйте.

Это живой пример из практики..сейчас для меня ЖК Новоясеневский или ЖК Айвазовский звучат также , как ранее Митино,нутром чую -гуано..нутру и чуйке надо доверять..

Выставлять за 4о ooo ooo рублей и скорее всего годами ждать "дурака" с деньгами

Барак в центре, однако

22.01.18, 11:43
Юлия Лурье писал(а):
22.01.18, 10:43ir-ka писал(а):
22.01.18, 02:16eiler2005 писал(а):
покупатель жилья за 50+ миллионов, это человек с зп 600-1000 тыс руб. это топы крупных банков, компаний с миллиардными выручками. друзей будет стыдно в такой подъезд приводить.
Не, покупатель за 50 млн это явно не топ ) да, это начальник отдела в компании с миллиардными выручками, но не топ.
Иван Демидов живет на Чистых и этажем выше коммуналка была лет 5 назад. Думаете, ему стыдно в подъезд друзей приводить?)
Да, а зачем в подъезде тусить с друзьями???
Ургант расселил коммуналку на Плющихе,последнюю в доме,подьезд сделали до него..Подьезд -копейки по сравнению со стоимостью жилья в ЦАО..я уже рассказывала про свой ремонт подьезда миллион с лишком обошелся..по 1000 евро с квартиры

насколько мне известно, Ургант также имеет большую квартиру в Москва-Сити. так сейчас можно и современно. коммуналку, вероятно, расселял по неопытности, денег не хватало на новое. можно пример того же Киркорова привести, который также давно съехал с Таганки в новый дом. как появилась возможность.

в итоге старое жилье в центре устаревает и тренд смещается в сторону нового жилья. расселение коммуналок, ремонт подъездов - это все тренды 90ых и начала 2000ых, когда не было современного жилья. а сейчас оно появляется и будет появляться еще.

22.01.18, 11:41
Юлия Лурье писал(а):
Я уже" ресторанную" стадию прошла..да и сами мои друзья,зная,как я готовлю хорошо,просятся ко мне домой..помещается у меня за столом 18 чел,так что компания устоявшаяся у меня на все праздники

А мы наоборот, в молодости по гостям ходили, а теперь проще встретиться посередине между работами и домами компании .

22.01.18, 10:43
ir-ka писал(а):
Иван Демидов живет на Чистых и этажем выше коммуналка была лет 5 назад.

лет 10 назад я его видела в Елках-палках на Маяковке, так что он вообще демократичный чел)

Напишите, пожалуйста, более точную оценку с учетом фотографий - в приложении.