Двушка или трешка под аренду у метро? ЮЗАЮ. Бюджет до 8,5 млн. С более -менее нормальной доходностью.Реально? 26 / 776

Добрый день!
Планирую уходить от банковских депозитов в недвижимость.
Квартира будет ПОД АРЕНДУ. Жить сама там не планирую. Но тем не менее хочу купить приличную недвижимость (насколько это возможно в этом бюджете). Если двушка, то с кухней от 8 метров.
Основные критерии: обязательно близость к метро (чтобы не было проблем со сдачей) и доходность не менее 45000 чистыми.
Рассматриваю строго ЮЗАО (можно еще ЮАО, но чтобы не ездить далеко, живу внизу оранжевой ветки).
Что можно рассмотреть в моем бюджете? В этих районах никогда квартиру не сдавала, поэтому не понятно на что могу рассчитывать.
Лучше двушка или трешка? (могу сдавать по комнатам).

26.02.18, 12:35
Zadnyaya_lapka писал(а):
двушка, то с кухней от 8 метров.
Основные критерии: обязательно близость к метро (чтобы не было проблем со сдачей) и доходность не менее 45000 чистыми.
Рассматриваю строго ЮЗАО (можно еще ЮАО, но чтобы не ездить далеко, живу внизу оранжевой ветки).

Купите 2 к.кв. линейку 51 метр в Коньково , например на ул.Ак.Капицы. Только выбирайте не самые дальние дома по Капице (№18,20,22). Если чистая квартира и с мебелью, то за 45 тыс. в месяц сдадите. Берите в доме ЖСК, там подъезды отличные чистые ,с цветами и консьержами.

Спасибо, посмотрю. А что вы думаете о другой стороне Коньково? Там, где тропаревский парк.
Ясенево?

Арон

внешняя ссылка и кому можно за 45 000 такое сдать ?

за 8.5 там не взять..минимум 8.7-9 чтоб не ждать, может у кого будет срочная продажа.
зачем закапывать деньги в квартиру ради сдачи?
Если вложите на депозит под 6.5 получите 46 тысяч, вот и подумайте оно вам надо ? другое дело если подвернется квартира хорошая и она вам нужна в будущем.

26.02.18, 12:58
Zadnyaya_lapka писал(а):
А что вы думаете о другой стороне Коньково? Там, где тропаревский парк.

Это на той стороне Профсоюзной улицы , где ярмарка, и дальше, в сторону леса, много панельных 9-и этажек? Там вы точно двушку даже в 17-и этажном доме за 45 тыс. не сдадите. Публика совсем другая живет... Но купить там легче, и дешевле будет.

26.02.18, 12:59
Арон писал(а):
за 8.5 там не взять..минимум 8.7-9 чтоб не ждать,

Там даже за 10 млн. приличную не взять.

26.02.18, 13:07
Pakster писал(а):

26.02.18, 12:59
Арон писал(а):
за 8.5 там не взять..минимум 8.7-9 чтоб не ждать,
Там даже за 10 млн. приличную не взять.

ну чтоб этаж и ремонт, наверное вы правы от 10 и дальше. Что хорошего там такого ? кроме застройки и наличия парка рядом?) интересный район , такой очаг зелени , да напротив одни 9-этажки)) аналог бакинских комиссаров.
Для чего народ там снимает за 45 000 ? я про это)

Квартира, стоимостью 8500 тр сдается не более чем за 35 тр.

26.02.18, 13:13
Ирина Сорокина писал(а):
Квартира, стоимостью 8500 тр сдается не более чем за 35 тр.

Сдается, но если в ремонт и обстановку хорошую сумму вложить.

Смысл делать ремонт под аренду? я про дорогой ремонт...вы его никогда не оправдаете.
внешняя ссылка вот смотрите полно квартир в аренде висит , через дорогу так особенно.
Средняя цена 38-42 для этого района , то что хотят хозяева это их мечты...