Неоднозначный вопрос (налоги) 17 / 485
Клиент планирует продавать квартиру купленную в 2000 году, но: в 2000 году он купил её в совместную собственность с женой без определения долей.
Недвижимости у семьи много, в разных странах, полученной по разным основаниям и... вся совместная. В 2016 году они её перетрясли - навели порядок. Теперь все принадлежит целиком жене или мужу (получилось примерно поровну). Конкретно продаваемая квартира стала целиком принадлежать мужу (собственность ноября 2016 года). Оформлено все это дело одним многостраничным документом под названием "Брачный договор" (представили сколько туда всего напихано и размер этого талмуда? - страшное дело
). В выписке из ЕГРН по этой квартире так и указано: основания - ДКП 2000 и Брачный 2016 года.
Вопрос: будет ли налог с продажи и если будет - какой?
Два независимых консультанта дали два диаметрально противоположных ответа. Единственное что их роднит - оба обоснованные. Запрос в ГНИ отстучал, но это пока они ответят... А клиенту, как всегда, надо "здесь, сейчас и точно". Пока нашел только одно решение: честно сказал "не знаю" и отчитался о проделанной работе по поиску точного ответа. Плюс рекомендовал самому с запросом в ГНИ обратиться, параллельно.
Что скажете, соратники? Может сталкивался кто с подобным?
Недвижимости у семьи много, в разных странах, полученной по разным основаниям и... вся совместная. В 2016 году они её перетрясли - навели порядок. Теперь все принадлежит целиком жене или мужу (получилось примерно поровну). Конкретно продаваемая квартира стала целиком принадлежать мужу (собственность ноября 2016 года). Оформлено все это дело одним многостраничным документом под названием "Брачный договор" (представили сколько туда всего напихано и размер этого талмуда? - страшное дело
). В выписке из ЕГРН по этой квартире так и указано: основания - ДКП 2000 и Брачный 2016 года.Вопрос: будет ли налог с продажи и если будет - какой?
Два независимых консультанта дали два диаметрально противоположных ответа. Единственное что их роднит - оба обоснованные. Запрос в ГНИ отстучал, но это пока они ответят... А клиенту, как всегда, надо "здесь, сейчас и точно". Пока нашел только одно решение: честно сказал "не знаю" и отчитался о проделанной работе по поиску точного ответа. Плюс рекомендовал самому с запросом в ГНИ обратиться, параллельно.
Что скажете, соратники? Может сталкивался кто с подобным?
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
Только называть надо как то по другому. Долей то там не было и нет сейчас.
Интересно услышать обоснование консультанта, по которому нужно платить налог.
Имхо, налога нет. В совместной собственности доля супруга была, перераспределение имущества по БК - фактически определение долей в размере 100% и 0%. Право собственности исчисляется с даты начала собственности, т.е. с дкп 2000 года.
Имхо, налога нет. В совместной собственности доля супруга была, перераспределение имущества по БК - фактически определение долей в размере 100% и 0%. Право собственности исчисляется с даты начала собственности, т.е. с дкп 2000 года.
На это ссылались в ответах: внешняя ссылка ?27.02.18, 11:21Alex-ToRent писал(а):Два независимых консультанта дали два диаметрально противоположных ответа.
Я на той стороне, которая считает, что налогов не будет, така как первоначальное право собственности возникло давно, но письмо от Минфина сделать было бы полезно.
Как пример: Определение Верховного Суда от 08.11.2011 г. № 83-В11-5 - в нем указан срок от момента заключения брачного договора.27.02.18, 11:39Елочка писал(а):Интересно услышать обоснование консультанта, по которому нужно платить налог.
Вопрос трактовки, без запроса и письма - не решить, имхо.
Спасибо!27.02.18, 11:45kartavtsev писал(а):Как пример: Определение Верховного Суда от 08.11.2011 г. № 83-В11-5 - в нем указан срок от момента заключения брачного договора.27.02.18, 11:39Елочка писал(а):Интересно услышать обоснование консультанта, по которому нужно платить налог.
Вопрос трактовки, без запроса и письма - не решить, имхо.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
Налога ндфл при продаже не будет.
Квартира была в собственности супруга более 3х лет. Изменилась лишь форма собственности.
Квартира была в собственности супруга более 3х лет. Изменилась лишь форма собственности.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
То обстоятельство, что Ильина А.А. не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора от 12 апреля 2004 г.
ГАРАНТ.РУ: внешняя ссылка
Это про долю супруга, на ее долю право собственности с момента приватизации.
ГАРАНТ.РУ: внешняя ссылка
Это про долю супруга, на ее долю право собственности с момента приватизации.
IceCool
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
