Кто покупатель премиум-коттеджа "под ключ"? 18 / 1728
Весьма специфическа вещь - коттедж премиум-класса, с обстановкой и техникой "под ключ", по принципу "въезжай и живи".
Кто будет покупателем такого объекта? Как выловить такого клиента? Где?
Мои мысли по этому поводу следующие:
1. Скорее всего, это будет НЕместный житель. У местного «богача» уже наверняка есть свой коттедж, в котором всё подогнано под его запросы и стиль жизни. Есть, конечно, вероятность, что он всё же сподобится на столь кардинальный шаг, но она ничтожно мала.
2. Если это всё-же местный житель, то он наверняка не смотрит журналы и газеты о недвижимости. На такого покупателя можно выйти либо через специализированные бизнес-издания, либо через контакт с кем-то из его окружения, либо через риэлторов (возможно, желая подыскать себе новый коттедж, он обратится в одно из агентств – либо своё, подконтрольное, либо к очень хорошему специалисту).
3. Если это НЕместный житель, то выйти на него, скорее всего, получится через рекламу в Интернете (как в своём регионе, так и на федеральных сайтах), или опять-же через коллег-риэлторов в других регионах (реальнее всего Москва, Питер, нефтегазовые регионы).
4. Если это НЕместный житель, но у него есть партнёры в нашем регионе (не на пустое же место он сюда поедет!), то проще всего выйти на него через местных партнёров – это предполагает достаточно стандартный набор рекламы в специализированных изданиях по недвижимости.
5. С большой долей вероятности покупателем премиум-коттеджа «под ключ» станет иностранный топ-менеджер. На него наиболее перспективный выход – опять-же через Интернет или местных партнёров.
6. Были и такие экзотические варианты, как через ОВиР (но скорее всего, на момент обращения в ОВиР жильё для топ-менеджера уже подобрано...), через директ-мейл по крупным фирмам (но это получается как пальцем в небо, или иголку в стоге сена – кому как нравится), и другие.
Хотелось бы услышать мнения риэлторов, а особенно специалистов, которым уже доводилось продавать подобные объекты (то есть реально завершать сделки).
Кто будет покупателем такого объекта? Как выловить такого клиента? Где?
Мои мысли по этому поводу следующие:
1. Скорее всего, это будет НЕместный житель. У местного «богача» уже наверняка есть свой коттедж, в котором всё подогнано под его запросы и стиль жизни. Есть, конечно, вероятность, что он всё же сподобится на столь кардинальный шаг, но она ничтожно мала.
2. Если это всё-же местный житель, то он наверняка не смотрит журналы и газеты о недвижимости. На такого покупателя можно выйти либо через специализированные бизнес-издания, либо через контакт с кем-то из его окружения, либо через риэлторов (возможно, желая подыскать себе новый коттедж, он обратится в одно из агентств – либо своё, подконтрольное, либо к очень хорошему специалисту).
3. Если это НЕместный житель, то выйти на него, скорее всего, получится через рекламу в Интернете (как в своём регионе, так и на федеральных сайтах), или опять-же через коллег-риэлторов в других регионах (реальнее всего Москва, Питер, нефтегазовые регионы).
4. Если это НЕместный житель, но у него есть партнёры в нашем регионе (не на пустое же место он сюда поедет!), то проще всего выйти на него через местных партнёров – это предполагает достаточно стандартный набор рекламы в специализированных изданиях по недвижимости.
5. С большой долей вероятности покупателем премиум-коттеджа «под ключ» станет иностранный топ-менеджер. На него наиболее перспективный выход – опять-же через Интернет или местных партнёров.
6. Были и такие экзотические варианты, как через ОВиР (но скорее всего, на момент обращения в ОВиР жильё для топ-менеджера уже подобрано...), через директ-мейл по крупным фирмам (но это получается как пальцем в небо, или иголку в стоге сена – кому как нравится), и другие.
Хотелось бы услышать мнения риэлторов, а особенно специалистов, которым уже доводилось продавать подобные объекты (то есть реально завершать сделки).
Иностранный топ-менеджер, а попросту экспат не будет покупать в России коттедж. Для него работа в России - это временное явление, что то в роде вахты. Вот аренда другое дело. 
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
А какова история этого объекта?
Кто этот безумец, воздвигший и оборудовавший сие вдали от столиц, курортов, портовых городов и туристических центров?
Или за владельцем пришли неулыбчивые люди в габардиновых плащах, и теперь семья продает, чтобы на жизнь деньги были?
На ровном месте такое не появляется...
Кто этот безумец, воздвигший и оборудовавший сие вдали от столиц, курортов, портовых городов и туристических центров?
Или за владельцем пришли неулыбчивые люди в габардиновых плащах, и теперь семья продает, чтобы на жизнь деньги были?
На ровном месте такое не появляется...
Мысли пачкают мозги
История простая...
Человек построил для себя коттедж в пригороде Екатеринбурга (есть такой город-спутник, называется Арамиль). Вобщем-то место для коттеджа вполне подходящее - в нескольких километрах от границы Екатеринбурга, в городе со всей необходимой инфраструктурой, около леса, и пр. Обычный коттедж со стандартными характеристиками и по стандартной цене в этом месте точно бы не застоялся. Но наш коттедж РЕАЛЬНО единственный в своём роде - мы ездили приценивались, ничего подобного не нашли. Большой участок в отличном месте с отличным подъездом, с соснами на участке, в общем чтобы долго взахлёб не рассказывать, даю ссылку - кому интересно: .
И оценили соответственно в 70 млн.р. (естественно, торг, рассрочка, бартер и пр.).
Что-то мне подсказывает, что если не за 70, то за 60 или около того покупатель должен найтись. Вот сейчас и стараемся его найти/вычислить...
С помощью в том числе и коллег-риэлторов.
И вообще, мне просто нравится решать такие нестандартные и в каком-то смысле глобальные задачи - даёт возможность не застояться и подняться над текучкой...
А представляете, каково будет, когда всё-же сделку провернём
Кстати, вниманию коллег, особенно из столиц и нефтегазового севера: готовы заплатить хорошие коммиссионные за покупателя, и взять в зачёт какие-то из Ваших объектов (!!!).
Человек построил для себя коттедж в пригороде Екатеринбурга (есть такой город-спутник, называется Арамиль). Вобщем-то место для коттеджа вполне подходящее - в нескольких километрах от границы Екатеринбурга, в городе со всей необходимой инфраструктурой, около леса, и пр. Обычный коттедж со стандартными характеристиками и по стандартной цене в этом месте точно бы не застоялся. Но наш коттедж РЕАЛЬНО единственный в своём роде - мы ездили приценивались, ничего подобного не нашли. Большой участок в отличном месте с отличным подъездом, с соснами на участке, в общем чтобы долго взахлёб не рассказывать, даю ссылку - кому интересно: .
И оценили соответственно в 70 млн.р. (естественно, торг, рассрочка, бартер и пр.).
Что-то мне подсказывает, что если не за 70, то за 60 или около того покупатель должен найтись. Вот сейчас и стараемся его найти/вычислить...
С помощью в том числе и коллег-риэлторов.
И вообще, мне просто нравится решать такие нестандартные и в каком-то смысле глобальные задачи - даёт возможность не застояться и подняться над текучкой...
А представляете, каково будет, когда всё-же сделку провернём
Кстати, вниманию коллег, особенно из столиц и нефтегазового севера: готовы заплатить хорошие коммиссионные за покупателя, и взять в зачёт какие-то из Ваших объектов (!!!).
a-riel, мэру предложите, или губеру 
Или кто у вас там на бюджете сидит?
Или кто у вас там на бюджете сидит?
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
